建议国家设立住房基金，化解楼市风险
目前，大多数二三线城市，房价高企，库存积压，烂尾楼增加，直接影响着经济发展。国家有必要采取非常措施，既解决好刚需阶层的住房需求，又化解房地产风险，拉动经济增长。
一，设立住房建设基金，收购开发商积压的房产，价格由国家出面谈判商定。然后以半价向符合条件的刚需阶层出售。购房者享有一半产权和居住权，𣎴允许出租。转让时由国家回收，统一处置。
二，各地积压的烂尾楼，委托专业机构现状评估后，政府与原开发商、购房者达成协议，续建资金由政府投入，委托第三方代建，建成后按政府出资比例享有产权。购房者有居住权和部分产权，出让时只享有自有产权收益，其余部分收归国有。
经过清理整顿，重建购房者信心，规范房地产市场，在坚持房住不炒定位前提下，促进房地产业健康发展。
目前，大多数二三线城市，房价高企，库存积压，烂尾楼增加，直接影响着经济发展。国家有必要采取非常措施，既解决好刚需阶层的住房需求，又化解房地产风险，拉动经济增长。
一，设立住房建设基金，收购开发商积压的房产，价格由国家出面谈判商定。然后以半价向符合条件的刚需阶层出售。购房者享有一半产权和居住权，𣎴允许出租。转让时由国家回收，统一处置。
二，各地积压的烂尾楼，委托专业机构现状评估后，政府与原开发商、购房者达成协议，续建资金由政府投入，委托第三方代建，建成后按政府出资比例享有产权。购房者有居住权和部分产权，出让时只享有自有产权收益，其余部分收归国有。
经过清理整顿，重建购房者信心，规范房地产市场，在坚持房住不炒定位前提下，促进房地产业健康发展。
1、什么样的基金可以是低风险？
基金从投资对象来分，可以划分为货币基金、债券基金、混合型基金（债券和股票皆有）和股票型基金，最近又衍生出了一个期货基金。从名字也可以看出，这些基金的风险是依次递增的，即货币基金<债券基金<混合型基金<股票型基金<期货基金。
1.货币基金。如果从风险角度来评价，那么低风险的只有货币基金，典型的代表就是余额宝和微信零钱通，亏损的概率极低，具有准存款的性质，收益率大概在2%左右，如2020年平均收益率就是2.02%。
2.债券基金。债券基金可以归入中低风险一类，盖其投资对象一般是各类地方债和各类企业债券，2020年因疫情导致债务违约增加，债券基金的平均收益率只有4.02%。
3.混合型基金。混合型基金则因投资对象既有债券，又有股票而得名，其中又以投资债券占比大还是股票占比大而划分为偏债型和偏股型基金，这两者的风险又不一样，偏债型风险中等，偏股型风险就得算中高风险了，2020年混合偏股型基金平均收益率达到了47.47%，是各类基金中收益最高的。
4.股票型基金。股票型基金自然是归入到中高风险类别，2020年平均收益率也达到了45.94%。
5.期货基金。期货基金顾名思义就是管理期货的基金，因期货的高杠杆和高频交易特性，也意味着期货基金同样具有高风险。
虽然去年的疫情对中国经济冲击巨大，但是资本市场还是走出了结构性行情，因而相比2019年，各类基金的平均收益率，尤其是权益型基金的行情表现更为出彩，也再次佐证了“炒股不如买基金”的说法！
投资者选择什么样的基金品种，还是要根据自身的风险承受能力来选择，不宜盲目追高，也不宜过度保守。