1.根据经济发展水平制定不同的征收额，具体征收数额可以参照物业费标准，比如一线城市最低标准12元/平方/年，最高标准240元/平方/年.然后分月征收，同时按照一定的比例拨付物业基金，供物业公司使用。
2. 取消现行物业方案，依托基层组织成立政府监管的物业协会，允许所有符合条件的物业公司在协会备案，同时允许业主自由选择物业公司。实现业主与监管双层监督。
3.对小产权房等一并确权登记，手续不完备的一律从高征收，比如，某地最高标准240元/平方/年，交满10年或者20年后小产权房予以扶正。
4农村及老少边穷地区比例可以低到1.2元/平/年.
5不管税款多少一律征收，不存在免税，培养纳税观念.
6根据情况调整注入物业基金的比例，比如农村收1元可以注入两元，可以实现二次分配。
7不限制房子数量，一律按照标准征收，100套房就按100套房收，不提高征收比例，空置房屋不影响注入物业基金的比例。
8，纳税行为进去征信系统公示，拒绝纳税，偷漏税可以强制征收，拍卖房产，限制消费，限制孩子升学入伍，创业，就业，甚至把纳税信息注入身份证。让老赖无处藏身！
9.房产税征收动态调整，每年征收不一样，可以随经济形式波动。
10.立法规范。
房产税融入物业，融入所有人的生活，不知不觉就把事情办了。岂不美哉！
咱们以张三举例:张三住在北京高档小区150，物业费一平方20元/月，一个月物业3000，一年36000.现在36000元变成房产税，然后注入物业基金，40%也就是14400元每年，然后在有业主张三从竞标物业中选一家公司提供物业服务。在竞争条件下14400元的服务应该不会低于36000元的服务吧，大家认同不？张二，住在18线城市，物业12元/平方/年，150平方，1800元每年，60%注入物业基金1080元，选择物业，我坚信他可以享受更优质的物业。张三他爹住在农村一年物业费1.2元/平/年，120平，一年144元，150%注入物业基金，农村找个环卫工人打扫卫生，我坚信每户每年把剩余的物业基金分掉都能分160元每年！
立法规定物业基金使用必须公开透明，人人可查，接受人民监督。
我压根不相信专家们的所谓房产税兼顾公平合理，打压经济发展这些歪谈斜论。多么简单的道理你把房产税当成物业费，不就迎忍而解了，这么多年物业费打压那个地方的房价了，出来晒晒。而且又有多少人真正享受到与物业费对应的服务了，出来表个态，让大家看看。我相信更多的人外物业压榨下苟且着吧！
从这个角度说我们更应该拥抱房产税，而不是担心房产税！
想想全面开征房产税有多少钱吧！
1、请问物业每年的收费都用在哪里？
都进了私人的腰包里，除了工资就是进了老板的袋子了。
除了有人打扫打扫卫生外,这里物业费没看到用到他们该负责修复公共建筑设施上
2、一个小区的大修理基金都是放在哪里的？
您好。一般小区公共设施维修等需要使用的都是公共维修基金，这个在交房的时候都会缴纳，就是用于小区公用设施维修，房屋维修的。主要是在房管局或者房屋建设管理单位保管。如果要使用的话，要看具体状况。
如果是房屋维修，有业委会的小区只需要业委会盖章签字，然后业委会公示。没有业委会的需要本单元或者本栋楼的业主同意，签字同意，拿着这些材料到房管局申请维修施工。
如果是小区内部公用设施维修，那么就要业委会或者街道出面，公告业主签字，然后到房管局申请。
以上物业公司也可以代为办理，施工单位需要招标，并且公示。
以上，感谢，希望能帮助到你
3、小区物业管理车进出拦杆建设动用业主维修基金合适吗？
你说的是机动车道闸吧？这个不应该动用维修基金的，有几种方法解决。
1，如果你的小区楼盘有一定的商业价值，现在很多厂家都是免费帮忙升级安装的。当然是有条件的。
2，有物业公司的，物业公司因为会从停车费中分管理费，并且装这个是规范他们的管理，所以费用应该物业公司出。
3，如果是没有物业公司的小区，这个费用也应该从停车收益中划拨，毕竟一进一出道闸，现在最先进的无人值守也才不到两万（全新建）。
4，乱使用维修基金，对于小区十分不利；维修基金使用有严格的规定，何况收费标准都提高了为什么要用维修基金啊？
综上所述：使用维修基金是不应该的，停车场收益谁得利谁出钱。何况这个根本可能不需要出钱的！
很高兴与大家交流。
在没有回答问题之前我想先说两句，我有几次提到要大家学习了解物业有关法律法规，不然会产生很多误解。物业行业有很多法律法规，正确理解使用执行有关法律法规，是做好物业的唯一。下面咱说动用维修基金之事：
一是房屋维修基金是针对小区房屋及附属的设备设施维修而设立的，它包括的是公共公用项目，最早指屋顶、外墙、楼洞、楼梯、单元门、道路、绿化更新、小区大小门、物业用房等
二是维修基金使用项目也在不断更新，前七八年前，维修基金使用范围不包括随社会发展而产生的单元对讲门、小区安保电视监控和无线监控等电子电动无线设备。但随着社会发展，住宅建设越来越高档，越来越电子智能化，所以，这些项目已被调整为可使用维修基金项目。详细情况可到当地维修基金管理中心细问。
综上所述，小区新增的公共共用电子智能设备也可纳入动用维修基金范围。具体项目咨询维修基金管理中心。
网络讨论，仅供参考。满意点赞啊！
专业解答
首先明确肯定动用不上专项维修资金，专项维修资金是有指定用途的！
另外看你们的服务合同模式是什么，如果是全委托模式该部分的费用就由物业出，所有的公共设施的维修及材料更换费用都是物业出！不然就不叫全委托～
想要了解更多物业专业问题，关注物业小新哟^_^