2、关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见
支持兼并重组等其他盘活方式，积极探索通过资产证券化等市场化方式盘活存量资产。推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展、规范有序推进政府和社会资本合作（PPP）、积极推进产权规范交易等。
光大嘉宝：房地产投资信托基金(REITs)
信达地产：信达资产已经参与恒大、融创、泰禾的资产处置
海德股份：专注于AMC不良资产管理
宏润建设：公司参与多个PPP项目
3、后疫情时代纾困行业梳理
电影：金逸影视、幸福蓝海
旅游：曲江文旅、众信旅游
酒店：君亭酒店、华天酒店
航空：吉祥航空、中国国航
4、美国天然气期货价格升破9美元大关、续刷2008年以来新高
5月25日，纽约商品交易所6月交货的天然气期货价格升破9美元/百万英热大关，续刷2008年8月以来新高。市场分析称，俄乌冲突加剧了能源供应不足的状况，推动全球天然气价格飙升，也促使欧洲和亚洲的买家争夺美国的液化天然气供应。今年年初以来，美国天然气价格已经飙升超130%。由于美国出口飙升至创纪录水平，但页岩盆地的产量仍然低迷，美国天然气库存低于同期正常水平。
天然气：首华燃气、蓝焰控股、新天然气、洪通燃气
5、淘宝618将上线元宇宙购物
为备战618，淘宝内部的元宇宙专项项目组正连夜优化虚拟购物会场，将在618期间上线元宇宙购物。与之前的VR购物不同，元宇宙购物不需要用户穿戴外挂设备就能实现立体化“逛淘宝”的需求。通过网上流传的33秒的购物场景显示，在“淘宝元宇宙”里有摩天大楼、大型购物中心、电影院等虚拟场景建筑，用户可以通过浮空的地图和信息面板来操纵人物方向，完成各种交互动作。“元宇宙购物”一旦实现，将会改变线上购物的格局。消费者不用单纯的凭图片文字视频来“盲盒式购物”，可以在虚拟世界中边逛边买，云购物成了现实；还能邀请好友在充满科技感的“虚拟城市”里看电影、喝咖啡。
元宇宙购物：风语筑、天地在线、蓝色光标、捷成股份、因赛集团
6、央视财经：供不应求、这种车卖爆了、订单排到明后年
记者走访了几家北京自行车销售门店了解到，近期，自行车和相关骑行产品的销量直线上升，一些热门车型已经处于断货状态。记者了解到，目前价格在1万到1.5元之间的运动自行车最受欢迎，而相关订单也是供不应求。同比5月份的话，截至目前，已经超出去年130%。再收单基本上排到2023年、2024年了，今年基本上就没有订到货的订单了。
自行车：上海凤凰、中路股份、久祺股份、信隆健康
1、首批公募REITs上市，这类基金的收益和风险怎么样？能不能投？
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最近是不是老是听到身边人谈论REITs, 到底什么是REITs，带你一起看看～
REITs读作 "瑞次"，是 (Real Estate Investment Trust)的缩写，又称房地产投资信托基金。
REITs是持有并管理不动产的特殊实体，交易形式类似股票。
简单来说，房地产类的投资项目，因为太太太贵💰，是普通投资者难以参与的投资种类。REITs的出现就是给普通投资者一个机会，把一个巨大的金额拆分成数个可以负担得起的小份，出售给普通的投资者。
更加直白点就是，我买不起一整栋房子，但是可以买个厕所。
图片来源：养基情报局
REITs的“高分红”
REITs越来越火，肯定是和他带来的收益脱不开关系：国外成熟的REITs 区别于其他投资种类的一大特点就是高分红。
这样的高分红是因为，REITs实体的收入不需要课税，但是相对应的，以美国REITs 为例，需要将不低于90%的收入和资本利得分配给份额持有人。
中国的公募REITs
昨天，中国基金报发文万亿公募新市场即将来临，其实说的就是中国的公募REITs。REITs 这个投资方式在国外成熟的资本市场已经盛行多年，但是对于中国来说，还是一个非常新的概念，2020年4月，为了更好的推动基础设施领域，中国开启了公募REITs的试点。
对比起国外更加多元化的REITs投资种类“房地产，商业地产，办公楼等等”，中国的公募REITs 的试点项目还是以基础设施为主。
好像乍一听有点“土”，
但是其实是件大好事！
基础设施是啥，基础设施意味着更“接地气”，更“接地气“就等于建设项目受众群越广，那既然受众群越广，自然而然，收入就会更加稳定。
就好比物流中心，垃圾处理厂，污水处理厂之类的民生必备项目。
图片来源：网络
就目前而言，公募REITs 还处于试点阶段，和国外以及成熟的多元化REITs比较，我国的公募REITs 还有很长的一段路需要走。
但是，成功的投资就在于一个先行，比别人先一步看到这个入场机会，既然中国REITs 已经是未来的一个发展趋势，那么先一步了解国外成熟REITs的特点，对自己未来的投资布局有很强的借鉴意义。
国外REITs的特点
REITs 最早在1960年提出，在国外一些资本市场已经成熟运营多年，比起散户直接去投资不动产，REITs的特点在于 高流动性、高分散度、低投资额、容易组合投资以及低的控制权。
● 在成熟市场来看，REITs 已被投资者看作是除了股票、债券、现金之外的第四类资产。
● REITs 和股票、债券、商品等大类资产的相关性较低，投资REITs可以分散风险、优化资产组合，提高单位风险收益。
图片来源：南方基金
这种种特点，造成了REITs越来越获得关注的原因，REITs的出现让不动产持有人多了一种融资的方式，也让更多的社会群体投资者参与其中，分散他们的投资组合。
REITs投资的注意点
REITs 作为一种理财方式，既然可以**，那么他也一定是伴随着风险，在投资REITs类产品的时候，作为投资者，需要面临的一大问题就是分红收益的增长速度，跟不上通货膨胀的速度。
以北美的Northview Apartment REIT 为例，从2016年开始到2020年，连续数年每月每份的分红都是0.1358加元。看似稳定收益，但如果参考通货膨胀，其实投资者分得的钱是越来越少。
除此之外，另外一个需要注意的点是REITs也是有波动的，比如经济危机、利率上行、租客不交房租等等，都会造成波动。
所以，作为对于这种“新兴”REITs概念还不够了解的投资选手们，建议还是让专业人士们来帮你选择，获取更好收益。
文中观点仅供参考，不构成投资建议。基金有风险，投资需谨慎。请根据风险承受能力选择适配产品
2、最近大火的REITs，到底是什么？靠谱吗？
房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trust）
REIT以共同基金为模型，投资标的物为不动产的投资工具，汇集了众多投资者的资金。这使个人投资者可以从房地产投资中获得股息，而无需自己购买管理或融资。
REIT主要类型分为三种：
1，股权房地产投资信托：大多数房地产投资信托基金都是股权房地产投资信托基金，其拥有并管理创收房地产。收入主要是通过租金产生的（而不是通过转售财产产生的）。
2，抵押房地产投资信托：抵押房地产投资信托基金直接通过抵押贷款和贷款，或通过收购抵押贷款支持的证券间接向房地产所有者和经营者借钱。他们的收入主要由净利息收益率产生，净利息收益率是他们从抵押贷款获得的利息与这些贷款的融资成本之间的差额。该模型使他们可能对利率上升敏感。
3，混合房地产投资信托基金：这些房地产投资信托基金同时使用股权和抵押房地产投资信托基金的投资策略。
REIT的优缺点包括：
优点：
1，流动性强，易于买卖，投资门槛低
2，多样化
3，透明度
4，通过股息获得稳定的现金流
5，具吸引力的风险调整后收益
缺点：
1，股息被作为常规收入征税
2，承受市场风险
3，高管理和交易费用的潜力
REITs存在的风险：
1，流动资金风险
尽管公共房地产投资信托基金允许投资者在公共交易市场上出售其股票，但与债券和股票等其他投资相比，这些投资的流动性仍然属于较低。没有二级市场可以找到买卖双方，流动性仅通过该基金的回购要约提供。同样，REITs并不能保证所有离开投资的股东都可以在季度回购要约中出售他们希望出售的全部或部分股票。由于存在这种流动性风险，投资者可能无法在需要时立即将股票转换为现金。
2.杠杆风险
当投资者决定使用借入的资金购买证券时，就会产生杠杆风险。在基础投资表现不佳的情况下，杠杆的使用会导致房地产投资信托基金产生额外的支出并增加基金的损失。借贷的额外支出，即与借贷相关的利息支出和其他费用，将减少可分配给公司股东的款项。
3.市场风险
房地产投资信托在主要证券交易所交易，并受金融市场价格波动的影响。这意味着，如果在公共交易所出售股票，投资者所获得的收益可能会少于最初支付的收益。市场风险的某些原因可能包括衰退，利率变化，自然灾害等等。当任何一种原因发生时，市场风险往往会同时影响整个金融市场，因此难以通过多元化消除。
最后，
REITs在国外有着长达60年的发展时间，发展相对成熟，国内刚刚起步还有很多提升空间和适应期。虽然REITs作为资产配置的一个优选，以及获得稳定现金流可作为养老保障投资等优点，但目前阶段并不建议散户以及个人盲目跟投。
你好，我是木子，Reits，很多人之前已经听过了。在某些机构被炒的火热，号称风险很小收益很高。但一直只有国外有，很多同学想参与却无从下手。最近，第一批基础设施公募Reits基金公布了。有不少朋友有疑问：怎么样呀，能不能买呀。
这个问题说来就话长了，我们来简单掰扯一下。个人看法，不构成投资建议。
首先，REITs是什么？
很多人对这个的理解可能仅仅是，投资房地产的基金。
这个理解没错，但不是很细致，比如假如我问你：它是怎么投资房地产的？可能很多同学就答不上来了。
REITs，英文是Real Estate Investment Trusts，中文是房地产投资信托基金。
大家都知道我们普通的股票型基金，是基金经理收到一篮子钱，分散去买入各种股票，然后拆分成小份卖给你。
可能我们本来没有那么多资金可以同时买入那么多只股票，但是因为基金帮我们拆分了份额，我们可以实现只出100块就可以当N个上市公司的股东。
REITs其实是类似的，很多人觉得房地产涨幅大，想投资。但是苦于资金量不够无法实现
那么REITs就是把住宅、公寓、写字楼、酒店、产业园、公路、仓储等资产项目打包起来，然后拆分成小份，像基金那样卖给普通老百姓。
这样，投资门槛大大降低，让我们可以小资金就实现当“包租婆”的心愿。
以上，你明白REITs是什么了吗？
然后我们来看看，我们能参与的、最近获批的9只公募REITs。
大家看一下项目类型：产业园类3只、收费公路2只、仓储物流2只、市政设施（污水处理）1只、生物质发电1只。
背后基本都是国企/央企，类型基本都是市政工程，基础设施建设。跟大家理解的“房产投资”不是一个事儿。
很多人以为我买了REITs就是参与到一线城市的炒房大业了，你再认真看看，是这样的吗？千万不要自己完全没有任何了解，被一些听风就是雨的言论给带偏了。
那这9只REITs我们应该怎么理解呢？
从公开的投资标角度看，目前9只获批的REITs要求：
80%以上资产需要投资于基础设施ABS，并持有其全部份额，剩下的基金资产只能用于投资于利率债、高等级信用债或者货币市场工具。
基础设施公募REITs具有较高的分红比例，投资者收益主要来源于期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益。
从披露的预计现金流分派率来看，最高的2021年现金分派率是12%，最低是有4.1%。
上面三段简单理解就是：募集来的钱大头要来投资基础建设，不能拿来炒股，每年会拿出一部分钱来分红。
有点类似债券类产品。
长期年化大概在4-7%之间。自己好好想想是否真的想要投资它？
至于怎么购买，有三种基础方式：战略配售、网下发售、网上认购。
前两种方式跟我们小散没啥关系，我们要参与也是网上认购。
重要的事情说三遍。为什么呢？有个原因
不能赎回！！！
过往大家购买的公募基金，无论是开放式还是带封闭期、持有期，总是可以赎回的，无非等待的时间长短而已。
但REITs基金绝对是个异类，不管你等多久，都没有赎回这种交易方式！也就是说，认购或买入后，唯一的变现方式就是二级市场卖出，不管在哪个渠道、等多长时间，都不能把它按净值赎回。
不能申购！！！
REITs基金发售后（认购期后），不会再开放申购，这也与过往的公募基金显著不同。如果在认购期后，想要购买REITs基金份额，也只能通过二级市场买入。
不是按面值发售，不是1元！！！
过往公募基金发行，基本都是按面值1元发行，但REITs基金的发行非常不同，采用了和股票一样的网下投资者询价定价发行的方式。
再注意一个事：由于这个基金是可以场外转场内的，所以它是可能存在溢价的。在二级市场买入之前记得先查询一下，有溢价的时候不要买。
当然，实际上第一批REITs基金上市首日肯定会爆炒一轮，那时候就千万不能去追高，一旦套住也许几年都回不了本。
另外一点，现在REITs基金还没有正式上市交易，有些规则我还不是很清楚，以上讲的只是原理性的东西，难免会有疏漏，后面有新的发现我再做补充。
总结：是我不会买的基金，起码这9只是。