一：不缴纳公共维修基金怎么处理
当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的，因此不存在开发商从中牟利的情况。 房地产开发企业应当在办理新建商品住宅权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行，购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。二：房屋公共维修基金用完了怎么办
“汪律，我们小区物业糟糕透了！该怎么用法律武器维护全小区业主的权益？”最近，来访者王女士讲述了她家小区物业的斑斑劣迹。为了方便叙述，就用第一人称“我”。
乘我们小区的电梯就像坐过山车，那叫一个惊心动魄，里面有时候会发出一些奇怪的异响，一个人在电梯里时很害怕。上次我和几个邻居早晨上班，还被关到电梯里出不来了，我们都很着急，准备打物业电话，我们手机都没信号。电梯里有一个跟物业办公室连通的“紧急求救”按钮，形同摆设，按了后说话，没有人回应。最后你猜我们怎么出来的？有个邻居拿钥匙插进电梯门中间2毫米的缝隙里面，把电梯门 “撬”开了一点，然后用手掰开了！
电梯质量是盖楼时候的遗留问题，不是物业的责任。但是人被困电梯里，无法联系上物业，就是他们的责任。
物业动用我们小区的维修基金也很随意。我们是小区最开始有几千万的维修基金。光今年三月份就提取了三次，每次几万、几千地动用，每次用了之后，又没有一个账目明细。以前动用维修基金，物业都会请业主委员会负责人签字，这几次真的是看到钱一次一次跑到物业的腰包。我们小区电梯隔三差五就坏了，照这个速度，等维修基金被提取完了，担心物业会不会跑路了，到时候电梯坏了大家只有爬楼梯了。
物管收了那么多汽车、自行车的停车费，电梯里广告的收入也不菲，这些钱都是物管收了，也没有一个账目明细。以前的业主委员会从来不谈这些问题，物管到底有没有把钱分给他们，也不得而知。物管公司就是一个财务混乱的状况。
小区的卫生，那是一个脏乱差，为了节约人力成本，总共19栋，万多人的小区，物业公司只聘请了几个清洁阿姨，连清洁工具都是劳动者自带。有邻居问了清洁阿姨的工资，物业一个月给人家1500元，这么一点喝西北风啊！清洁阿姨消极怠工，也在情理之中了。她们自己说的，在草丛里喷洒灭鼠药的时候，里面装的就是清水。这也太儿戏了。
小区的供水水箱也是个大问题，前几年的时候，物业还会贴通知，说在什么时间清洗了水箱，一段时间内不要用水箱里的水养鱼。最近两年，物业从没说清洗水箱的事了。业主去问物业，物业说我们小区是直接增压供水，没有水箱。有水箱又不洗，就太脏太恶心了。自来水喝着有一股腥臭味，有的时候还会看到水龙头里流出的水里有碎纸屑、树叶。
我们小区业主们已经对物业忍无可忍了。
认真听完了王女士的叙述，我给出了一些建议。
她们小区这个情况，是业主完全把控不住物业管理公司，既气愤又无奈。业主们怀疑之前的业主委员会贪污停车费、电梯广告收入，这个是要讲证据的。既然上一任业主委员会已经到期了，这是一个机会，要把小区里真心为广大业主利益着想、热心肠、时间又比较充足的这一类业主团结集中起来，尽快成立新的业主委员会，彻底调查。
同时，新业主委员会对物业公司的服务态度、服务质量进行监管。对于屡次劝说不改进的物业，业主委员会是有权换物管公司的。
三：公共维修基金用完了补交标准
一、维修基金2021年收费标准是什么？1、房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。
2、房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。
二、2021年房屋公共维修基金新政策有哪些？
1、住宅专项维修资金将作为独立的会计主体进行会计核算。
财政部《住宅专项维修资金会计核算办法》规定，自2021年1月1日起，单位在首次执行日，应当按照《办法》的规定设立新账，将原账资产、负债和净资产会计科目期末余额进行重分类后转入新账相关会计科目，并基于《办法》的核算基础对新账相关会计科目期初余额进行调整。执行《办法》的首个报告年度无需编制上年比较财务报表。
2、降低了筹集维修资金和物业服务企业从事共有部分经营的门槛。
《民法典》规定，对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建，改变共有部分的用途，或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决，同时必须由参与表决着双四分之三表决通过，对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要参与表决这的双过半通过。同时还规定了在紧急时刻，业主大会及业主委员会可以在紧急时刻直接动用维修基金，不需要业主表决同意。
3、另一方面，对于其他事项的“双半数”表决机制又降低了操作门槛，这让选聘和解聘物业服务企业、进行建筑物及其附属设施的维修等工作变得相对容易。
三、房屋公共维修基金缴纳标准是什么？
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
四、房屋维修基金能不交吗？
1、房屋维修基金必须要交。房屋维修基金是用于房屋公用设施以及房屋本体的专项基金，一般用于公用设施更新和改造等具体项目。使用房屋维修基金时，必须由业委会同意，房管部门批准。
2、根据《住宅专项维修资金管理办法》第五条：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。