婚前房屋财产如何保护
一、婚前全款购房
1. 购房者保证婚前付清与房产购买相关的所有款项，包括但不限于全部购房款、相关税费、维修基金、房屋装修等各项费用。
2. 婚前不仅要签订房屋买卖合同、房产抵押借款合同，而且一定要将产权证办理妥当，并且产权证上面登记的产权人只有自己，不涉及其他人。
3. 如果涉及到房产的某些费用确需在婚后支付的，请不要用夫妻共同财产来支付，而是用自己的婚前个人存款来付钱，此处需避免婚前财产与婚后财产出现混同，并且在支付时用银行转账的方法。如婚后装修，可以直接从婚前银行存款的账户转账给装修公司，而不要用现金，这样资金的线索就会比较清晰。
二、婚前按揭购房
1. 若无法做到婚前全款购房，而是属于婚前支付首付款、婚后还贷的情形，可以尽量按照1.3所建议用婚前个人财产支付贷款，这样哪怕婚后还贷,该房产依然属于支付首付款方的个人财产。否则按照《婚姻法司法解释三》相关规定，该房产在离婚时由双方协商处理，协商不成的，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 未支付首付款而仅在婚后参与还贷的一方其实对房产也有着很大的贡献，如何才能避免离婚时该方对房产分文无获的情况呢？建议购买房产时男女双方一并到现场并且要求在买卖合同上署上各自的名字，这样一来，房产最终会登记在双方名下，房产则会被依法认定为夫妻共同财产，而不看谁付的款项。要记住，在这种情况下，房产归属谁，重点在产权登记，而不是看谁付的钱。
3. 购房者保证婚前付清与房产购买相关的所有款项，包括但不限于全部购房款、相关税费、维修基金、房屋装修等各项费用。
三、婚前父母出资购房
1. 如果父母对子女非常放心，那么父母只要在子女领结婚证之前付清所有购房款，并且拿到产权证，将房产登记在自己的子女名下即可。需要注意一点的是，父母要保证所出资均是直接转账至开发商或卖家，而不是转给子女，再由子女进行支付，这是为了避免子女自己发生银行资金混同的情形。
2. 若父母担心子女可能因为草率或冲动而随意处分房子，那么，父母可以在购买这套房子的时候，写上自己和子女双方的名字，并约定清楚父母、子女分别所占有的份额，防止子女在不告知父母的情况下对房产实施转移、抵押、加名等行为，以达到控制财产的目的。所以，父母与子女共同拥有房产，是父母掌握房产控制权的一种很好的安排。
一、婚前全款购房
1. 购房者保证婚前付清与房产购买相关的所有款项，包括但不限于全部购房款、相关税费、维修基金、房屋装修等各项费用。
2. 婚前不仅要签订房屋买卖合同、房产抵押借款合同，而且一定要将产权证办理妥当，并且产权证上面登记的产权人只有自己，不涉及其他人。
3. 如果涉及到房产的某些费用确需在婚后支付的，请不要用夫妻共同财产来支付，而是用自己的婚前个人存款来付钱，此处需避免婚前财产与婚后财产出现混同，并且在支付时用银行转账的方法。如婚后装修，可以直接从婚前银行存款的账户转账给装修公司，而不要用现金，这样资金的线索就会比较清晰。
二、婚前按揭购房
1. 若无法做到婚前全款购房，而是属于婚前支付首付款、婚后还贷的情形，可以尽量按照1.3所建议用婚前个人财产支付贷款，这样哪怕婚后还贷,该房产依然属于支付首付款方的个人财产。否则按照《婚姻法司法解释三》相关规定，该房产在离婚时由双方协商处理，协商不成的，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 未支付首付款而仅在婚后参与还贷的一方其实对房产也有着很大的贡献，如何才能避免离婚时该方对房产分文无获的情况呢？建议购买房产时男女双方一并到现场并且要求在买卖合同上署上各自的名字，这样一来，房产最终会登记在双方名下，房产则会被依法认定为夫妻共同财产，而不看谁付的款项。要记住，在这种情况下，房产归属谁，重点在产权登记，而不是看谁付的钱。
3. 购房者保证婚前付清与房产购买相关的所有款项，包括但不限于全部购房款、相关税费、维修基金、房屋装修等各项费用。
三、婚前父母出资购房
1. 如果父母对子女非常放心，那么父母只要在子女领结婚证之前付清所有购房款，并且拿到产权证，将房产登记在自己的子女名下即可。需要注意一点的是，父母要保证所出资均是直接转账至开发商或卖家，而不是转给子女，再由子女进行支付，这是为了避免子女自己发生银行资金混同的情形。
2. 若父母担心子女可能因为草率或冲动而随意处分房子，那么，父母可以在购买这套房子的时候，写上自己和子女双方的名字，并约定清楚父母、子女分别所占有的份额，防止子女在不告知父母的情况下对房产实施转移、抵押、加名等行为，以达到控制财产的目的。所以，父母与子女共同拥有房产，是父母掌握房产控制权的一种很好的安排。