中国首个基于住宅物业的公共房地产投资信托（REITs）已在两家内地证券交易所提交申请。此举是由急于注入新资金以重振房地产行业的需求推动的，房地产行业受到了新冠疫情封锁和中国恒大等开发商积累的巨额债务的沉重拖累。
交易所文件显示，上海和深圳的证券交易所均接受了由经济适用房租金收入支持的住宅房地产投资信托基金申请。
此次推出将扩大中国房地产投资信托基金的投资范围，这些房地产投资信托基金一直以收费公路、物流中心和污水厂等基础设施项目为基础。
但我国还没有计划允许 REITs 将资金投入商业地产，例如办公楼和购物中心，这些是全球常见的 REIT 资产。
REITs 是一种集体投资计划，出售拥有一系列房产或基础设施资产的信托的股份。
一：证券投资基金的特点
从国外经验来看，ETF由于费率低、跟踪误差小、交易灵活等原因，逐渐取代封闭式指数基金、传统开放式指数基金而成为最主流的、最好的指数投资工具。由于上证50指数同时可以在交易所交易或直接进行申购赎回，因此会产生两个价格：交易价格和基金份额净值。当两个价格有一定的差异偏离时，会产生套利空间，投资者可以利用ETF特有的交易机制，进行无风险套利，获取收益。
上证50ETF的招募说明书上规定，最小申购、赎回单位为100万份，因此只有大资金投资者才能进行套利。上交所发布的ETF业务实施细则明确交易规则：当日申购的基金份额，同日可以卖出，但不得赎回；当日买入的基金份额，同日可以赎回，但不得卖出；当日赎回的证券，同日可以卖出，但不得用于申购基金份额；当日买入的证券，同日可以用于申购基金份额，但不得卖出。
假如我们把申购赎回看作场外交易（下文提到的场外价格就是指基金份额净值），买入卖出看作场内交易，重新解读交易规则，可以理解为场外交易和场内交易之间的双边交易可以实现T+0，但单个市场的双边交易不能T+0.如果场外价格和场内价格有一定区间的偏离，可以利用两个市场双边交易T+0的特性，在价格低的市场买入，在价格高的市场卖出，进行套利。这是ETF的简单套利机制。
在套利机制成立的前提下，我们接着考虑交易成本，因为这是决定套利区间的重要因素。交易成本包括申购赎回费、基金交易费用、证券交易费用（因为ETF申购和赎回的对象都是一篮子股票组合，因此套利过程还涉及股票交易）。按照公开披露的信息，申购赎回费不超过0.5%，基金交易费用不超过0.25%，证券交易费用不超过0.4%，总的交易成本不超过1.05%. 具体的套利过程分两种情况：
第一种套利情况是：当场外价格>场内价格，假设投资者有资金X元，投资者选择在场内买入基金份额= X/（场内价格×（1+0.25%），再将买入的基金份额赎回，并将一篮子股票卖出变现赎回的一篮子股票并变现后的价值=X×场外价格×（1-0.5%）×（1-0.4%）/场内价格×（1+0.25%）。如果这次套利交易有盈利，那么套利后的价值和原始资金的比值应该大于1，根据上述两个计算式，得到：场外价格/场内价格>（1+0.25%）/（1-0.5%）（1-0.4%）=1.0116.也就是说，如果差别超过1.16%，理论上可以进行套利。
但是，有一点我们不能忽视，实际上，在套利活动中共涉及三个价格，即场内交易价格，场外价格（基金份额净值）和实际股票组合价格。基金的招募说明书上写明，基金份额净值追踪50指数，其误差范围控制在0.001.因此在刚才的计算中，我们把实际股票组合价格近似为基金份额净值，但在实际操作中，由于股票交易的多变性，不可能做到完全按净值变现。所以为稳健起见，我们建议还要增加变现溢价，估计在0.3%（变现溢价会随着X的增大而增加）。因此，我们认为价格差异超过1.5%，进行套利交易的风险较低。
第二种情况是：当场内价格>场外价格，投资策略是先买入一篮子股票，在场外申购基金份额，然后在场内卖出基金份额。计算如下：买入股票后申购的基金份额= X/（1+0.4%）×场外价格×（1+0.5%）；卖出基金份额后的资金= X×场内价格×（1-0.25%）/（1+0.4%）×场外价格×（1+0.5%）。因为买出基金份额后的资金/X>1，所以得出：场内价格/场外价格>（1+0.4%）（1+0.5%）/（1-0.25%）=1.0116；跟情况1一样，我们同样要考虑实际股票组合价格与基金份额净值间的差异，也要增加溢价，估计在0.3%（溢价会随着X的增大而增加）。因此，我们认为价格差异超过1.5%，进行套利交易的风险较低。
从以上两种情况分析，一般的套利区间在（-1.5%，1.5%）。但不同的机构有不同的交易成本，只要价格差别超过机构的成本，就能进行套利。但对于资金大的机构而言，大额的股票交易带来的股票价格变动是要考虑的重要因素。1．集合投资。基金是这样一种投资方式：它将零散的资金巧妙地汇集起来，交给专业机构投资于各种金融工具，以谋取资产的增值。基金对投资的最低限额要求不高，投资者可以根据自己的经济能力决定购买数量，有些基金甚至不限制投资额大小，完全按份额计算收益的分配，因此，基金可以最广泛地吸收社会闲散资金，集腋成裘，汇成规模巨大的投资资金。在参与证券投资时，资本越雄厚，优势越明显，而且可能享有大额投资在降低成本上的相对优势，从而获得规模效益的好处。
2．分散风险。以科学的投资组合降低风险、提高收益是基金的另一大特点。在投资活动中，风险和收益总是并存的，因此，“不能将所有的鸡蛋都放在一个篮子里”，这是证券投资的箴言。但是，要实现投资资产的多样化，需要一定的资金实力，对小额投资者而言，由于资金有限，很难做到这一点，而基金则可以帮助中小投资者解决这个困难。基金可以凭借其雄厚的资金，在法律规定的投资范围内进行科学的组合，分散投资于多种证券，借助于资金庞大和投资者众多的公有制使每个投资者面临的投资风险变小，另一方面又利用不同的投资对象之间的互补性，达到分散投资风险的目的。
3．专业理财。基金实行专家管理制度，这些专业管理人员都经过专门训练，具有丰富的证券投资和其它项目投资经验。他们善于利用基金与金融市场的密切联系，运用先进的技术手段分析各种信息资料，能对金融市场上各种品种的价格变动趋势作出比较正确的预测，最大限度地避免投资决策的失误，提高投资成功率。对于那些没有时间，或者对市场不太熟悉，没有能力专门研究投资决策的中小投资者来说，投资于基金，实际上就可以获得专家们在市场信息、投资经验、金融知识和操作技术等方面所拥有的优势，从而尽可能地避免盲目投资带来的失败。云掌财经
证劵投资基金的作用： 1．集合投资。 基金是这样一种投资方式：它将零散的资金巧妙地汇集起来，交给专业机构投资于各种金融工具，以谋取资产的增值。基金对投资的最低限额要求不高，投资者可以根据自己的经济能力决定购买数量，有些基金甚至不限制投资额大小，完全按份额计算收益的分配，因此，基金可以最广泛地吸收社会闲散资金，集腋成裘，汇成规模巨大的投资资金。在参与证券投资时，资本越雄厚，优势越明显，而且可能享有大额投资在降低成本上的相对优势，从而获得规模效益的好处。 2．分散风险。 以科学的投资组合降低风险、提高收益是基金的另一大特点。在投资活动中，风险和收益总是并存的，因此，“不能将所有的鸡蛋都放在一个篮子里”，这是证券投资的箴言。但是，要实现投资资产的多样化，需要一定的资金实力，对小额投资者而言，由于资金有限，很难做到这一点，而基金则可以帮助中小投资者解决这个困难。基金可以凭借其雄厚的资金，在法律规定的投资范围内进行科学的组合，分散投资于多种证券，借助于资金庞大和投资者众多的公有制使每个投资者面临的投资风险变小，另一方面又利用不同的投资对象之间的互补性，达到分散投资风险的目的。 3．专家管理。 基金实行专家管理制度，这些专业管理人员都经过专门训练，具有丰富的证券投资和其它项目投资经验。他们善于利用基金与金融市场的密切联系，运用先进的技术手段分析各种信息资料，能对金融市场上各种品种的价格变动趋势作出比较正确的预测，最大限度地避免投资决策的失误，提高投资成功率。对于那些没有时间，或者对市场不太熟悉，没有能力专门研究投资决策的中小投资者来说，投资于基金，实际上就可以获得专家们在市场信息、投资经验、金融知识和操作技术等方面所拥有的优势，从而尽可能地避免盲目投资带来的失败。
很简单，你每月有稳定的收入，并不想在基金上面投入太多的精力，基金的特点就是：分散投资，分散风险，当然收益也就比不上股票那么客观。
二：证券投资基金按组织形式可分为
所谓证券市场，就是有价证券发行与交易的场所。证券市场有哪些？投资者通过证券市场买人有价证券向筹资者提供资金，什么是证券市场？实现所谓的直接融资;筹资者通过证券市场发行股票或债券，可以筹措到相对稳定的资金
证券市场按不同的标志可以分成不同的类型。
按照证券的期限长短，可分为资本市场与货币市场，时间以一年为界。买卖一年期以上长期债券、股票的市场称为资本市场。买卖一年期以下短期国库券、商业票据的市场称为货币市场。
按交易的层次可以分为初级市场和二级市场。初级市场是证券的发行市场，是证券交易活动的最初阶段.即原始步骤;二级市场是买卖已发行证券的市场，也叫旧证券的市场或流通市场。
按组织形式可分为有组织的市场和松散的市场。前者指证券交易所，有严密的组织、严格的管理，有集中交易的固定场所，又叫场内市场;后者指松散联系，没有集中地点的场外交易市场。
上面虽然把证券市场分成不同的种类，但它们不是围篱隔绝、相互排斥，而是彼此联系，相互衔接的。比如，资本市场工具和货币市场工具都有一级市场和二级市场，所有证券，不管是长期还是短期的，都是最初在初级市场发行，然后到二级市场去转让;在二级市场上，场内市场一般交易的是长期证券，场外市场则既有长期证券，也有短期证券。
一般认为，证券市场由发行市场和流通市场两部分组成，虽然二者性质迥然不同，但相互依赖、相辅相成，构成一个证券市场的统一体。
三：证券投资基金协会
中证网讯（
吴萌宣读了委员会成员名单。委员会由公私募基金管理公司、证券公司、长期资金、研究机构、服务机构以及监管部门30位专家组成，华宝基金总经理黄小薏任委员会主席，景顺长城基金总经理康乐、东方证券党委副书记杜卫华、全国社保基金理事会证券投资部副主任邵蔚任联席主席，君联资本董事总经理付军华任秘书长。
吴萌指出，绿色、可持续投资是一项系统工程，涉及多学科、多部门、多领域。在企业层面要兼顾大、中、小，既要推动大型企业率先引领，也要推动中小企业积极探索；在行业层面要创新与转型并重，既要在增量上推动绿色新兴行业创新发展，也要在存量上推动传统行业尤其是高污染、高耗能行业转型升级；在经济与社会方面要协调效率与公平，既要加快实现绿色转型，也要稳中求进，兼顾就业、民生、区域平衡等社会目标。在多元目标和约束中寻找最优或者次优解决方案，这是我们的国情，也是我们必须直面的巨大挑战。在这个过程中，资本市场的投资端使命光荣、大有可为。协会成立绿色与可持续投资委员会，就是为了立足长远发展，凝聚各方力量，帮助基金行业更好把握绿色可持续发展规律，优化投研方法，创新投资工具，完善行业规范，推动基金行业更有效地服务于绿色和可持续发展。
委员会主席黄小薏认为，可持续投资并不是一句单纯的口号和愿景，它需要建立系统、严谨、科学的投研体系化框架。可持续投资的落地既涉及理念认同，又涉及投资目标、投资逻辑在ESG视角下的展开，离不开ESG评价指标构建、ESG数据收集和分析运用。委员会推进绿色可持续投资事业时，应坚守服务和推动实体经济可持续发展的初心，坚持理论与实践并进，积极开展国际合作。
委员会审议通过了《绿色与可持续投资委员会职责》《绿色与可持续投资委员会工作规则》，并研究了委员会下一步重点工作。康乐等10位机构代表、马骏等4位顾问以及证监会机构部、债券部、市场一部、市场二部专家围绕绿色与可持续投资理论、实务以及国内外最新进展充分交流，分享真知灼见，提出了许多建设性意见。委员会一致同意，立足绿色、协调、可持续发展理念，围绕"双碳"战略目标，设立专项工作组，加强绿色与可持续投资领域行业研究、投资规范、实践总结、培训交流，加强行业"双碳"统计和私募股权基金绿色投资引导，全面促进基金行业绿色投资实践。
协会党委委员、副秘书长黄丽萍总结表示，委员会的直接目的是规范绿色投资、发展绿色投资，但更重要的任务是在国家创新驱动战略、绿色发展战略、共同富裕战略等重大战略中有所担当，在更高层次和更高水平上创造基金行业的价值。因此，委员会要从服务国家战略的视角来推进绿色投资实践，自觉与国家战略大局保持一致；要立足"十四五"规划、资本市场支持"双碳"战略等目标，深入研究基金行业发展脉搏，引领绿色投资战略方向；要致力于推动绿色投研能力、投资标准和投资文化建设，帮助全行业提高绿色投资本领。
四：证券投资基金基础知识
1、证券投资基金指一种利益共享、风险共担的集合证券投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金，从事股票、债券等金融工具投资。国际经验表明，基金对引导储蓄资金转化为投资、稳定和活跃证券市场、提高直接融资的比例、完善社会保障体系、完善金融结构具有极大的促进作用.我国证券投资基金的发展历程也表明，基金的发展与壮大，推动了证券市场的健康稳定发展和金融体系的健全完善，在国民经济和社会发展中发挥日益重要的作用。2、开放式基金是指基金发行总额不固定，基金单位总数随时增减，投资者可以按基金的报价在国家规定的营业场所申购或者赎回基金单位的一种基金。
3、封闭式基金是指事先确定发行总额，在封闭期内基金单位总数不变，基金上市后投资者可以通过证券市场转让、买卖基金单位的一种基金。
4、契约型基金是又称为单位信托基金，是指投资者、管理人、托管人三者作为基金的当事人，通过签订基金契约的形式发行受益凭证而设立的一种基金。它是基于契约原理而组织起来的代理投资行为，没有基金章程，也没有公司董事会，而是通过基金企业来规范三方当事人的行为。基金管理人负责基金的管理操作。基金托管人作为基金资产的名义持有人，负责基金资产的保管和处置，对基金管理人的运作实行监督。
5、公司型基金又叫做共同基金，指基金本身为一家股份有限公司，公司通过发行股票或受益凭证的方式来筹集资金，然后在由公司委托一家投资顾问公司进行投资。
6、成长型基金是这是基金中最常见的一种。该类基金资产的长期增值。为了达到这一目标，基金管理人通常将基金资产投资于信誉度较高的、又长期成长前景或长期盈余的公司的股票。