一、婚前全款购房
1. 购房者保证婚前付清与房产购买相关的所有款项，包括但不限于全部购房款、相关税费、维修基金、房屋装修等各项费用。
2. 婚前不仅要签订房屋买卖合同、房产抵押借款合同，而且一定要将产权证办理妥当，并且产权证上面登记的产权人只有自己，不涉及其他人。
3. 如果涉及到房产的某些费用确需在婚后支付的，请不要用夫妻共同财产来支付，而是用自己的婚前个人存款来付钱，此处需避免婚前财产与婚后财产出现混同，并且在支付时用银行转账的方法。如婚后装修，可以直接从婚前银行存款的账户转账给装修公司，而不要用现金，这样资金的线索就会比较清晰。
二、婚前按揭购房
1. 若无法做到婚前全款购房，而是属于婚前支付首付款、婚后还贷的情形，可以尽量按照1.3所建议用婚前个人财产支付贷款，这样哪怕婚后还贷,该房产依然属于支付首付款方的个人财产。否则按照《婚姻法司法解释三》相关规定，该房产在离婚时由双方协商处理，协商不成的，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 未支付首付款而仅在婚后参与还贷的一方其实对房产也有着很大的贡献，如何才能避免离婚时该方对房产分文无获的情况呢？建议购买房产时男女双方一并到现场并且要求在买卖合同上署上各自的名字，这样一来，房产最终会登记在双方名下，房产则会被依法认定为夫妻共同财产，而不看谁付的款项。要记住，在这种情况下，房产归属谁，重点在产权登记，而不是看谁付的钱。
3. 购房者保证婚前付清与房产购买相关的所有款项，包括但不限于全部购房款、相关税费、维修基金、房屋装修等各项费用。
三、婚前父母出资购房
1. 如果父母对子女非常放心，那么父母只要在子女领结婚证之前付清所有购房款，并且拿到产权证，将房产登记在自己的子女名下即可。需要注意一点的是，父母要保证所出资均是直接转账至开发商或卖家，而不是转给子女，再由子女进行支付，这是为了避免子女自己发生银行资金混同的情形。
2. 若父母担心子女可能因为草率或冲动而随意处分房子，那么，父母可以在购买这套房子的时候，写上自己和子女双方的名字，并约定清楚父母、子女分别所占有的份额，防止子女在不告知父母的情况下对房产实施转移、抵押、加名等行为，以达到控制财产的目的。所以，父母与子女共同拥有房产，是父母掌握房产控制权的一种很好的安排。
1、买房子缴纳维修基金是什么意思？
打个比方说，你家楼顶漏水，墙面开裂，下水道疏通等！这些都是动用维修基金的。
1.维修基金是维修房屋本体结构的，尤其是大家共有的部分，比如楼顶、外墙、电梯井、电梯、上下水管道等；2.维修基金不是交给国家的，但是强制缴纳的。这部分基金本来是开发商以及小业主按比例共同缴纳的，老小区全部来源于小业主的收缴。基金需要存在政府指定的银行的账户，动用这些基金需要有专门的程序，如业主大会通过或者是业委会审批通过，有些地方还要求街道办审批通过等；3.小区物业收费里面不包括维修基金。维修基金应该在新房收房时，由开发商向买房人直接收取并存在政府指定银行。老式小区应该在房改时一次性收取，但很多地方根本就没有收取募集，以致于现在无钱维修楼顶等需要维修之部分；4.楼房将来需要维修（包括电梯）属于公共部分，就可以动用维修基金。各家各户部分需要维修，需要小业主自行出钱维修。在上海，老式小区的楼顶平改坡以及外墙粉刷，现在是政府出一部分钱，基本上不动用维修基金。这一点做的比其他城市好。
小区的设备维护都是需要资金的，维修基金充当着这一作用，由全体业主交纳。维修基金又称“公共维修基金”是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在，不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
维修基金使用范围包括哪些
1、机房部分：曳引机组、更换电动机定子、转子轴承;减速器轴承、蜗杆从动轴、限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板、励磁板、电源板选层器、整体更换、终端保护装置：更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2、井道部分：轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱(内召)超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴：整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3、厅站部分、召唤按钮箱(外召)各层全部更换。层楼指示器：各层灯具线路全部更换、高压柜更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关操纵机构、互感器熔断器、避雷器接地开关、手车及机械闭锁电器连锁、变压器更换冷却风扇、控制箱、柜体温度指示仪绝缘油，修换绕组、绝缘油枕、散热片。