动迁拿房前为什么要缴维修基金

jijinwang
抚州城区这两个村子已列为“棚改区”,附近规划建设学校!棚户区改造是一项惠及千家万户的民心工程,从2018年起抚州许多街巷村落,都挂上了棚改项目的牌子,近日圈圈在抚州贸易广场附近又发现了两个“棚改”村落,附近还规划建设九年一贯制学校!周陈老村位于抚州文昌大道以东、文孝路以北、南门路以南、村子北部不远为汝水森林公园,东与凤凰香域滨江相邻,南为抚州医学院所在地,西侧则则有抚州市社会福利中心、抚州市光荣院以及贸易广场等!据此前市教育体育局消息,将在文昌大道与南门路交界处规划一所九年一贯制学校-汝水学校,学校占地面积51224平方米,规划学位数2760个,抚州市城区中小学及幼儿园布局规划《2017-2030》中也提到汝水学校位于市福利院东侧,对比建设区位就是在该村落附近!周陈老村由周家村和陈家村两个相邻村落组成,村子四周有多条道路可入村,入村口大多都已竖立“棚户区”改造项目牌,且村内已有部分建筑拆除或是画上了“拆”字!由文孝路向北进入,不远处有一个三岔路口,西侧为陈家村东侧则是周家村,据悉2019年创卫期间还对整村进行整治提升村容村貌和生活环境,此时道路两侧墙体上还印刷着许多创卫标语!经过创卫后村子内部都铺上了水泥道路出入十分方便,且建设了新的公共卫生间拆除部分建筑,至今还能看到散落在地的砖石!村内房屋大多都是三四层左右的水泥外墙小楼,且大多都有各自的庭院,院内不仅可以栽种花草,规划停车位,也能给家人提供休憩之所,到这样的村落总是不由得生出羡慕之情!不过这些小楼早先大多都是一两层的平房,从建筑外立面就能看出其加盖痕迹,其中不少屋宅三四楼仅仅只是做好了主体结构连门窗都未安装,更有甚者直接将红砖墙裸露在外!据了解周陈老村在2011年左右就已有部分土地被征收,且村子如今已列入棚改区范围,如有条件大多村民都会选择加盖吧,这等景象在抚州各个棚改村内早已是见怪不怪,抵达时都还发现有个别村民的房屋还在建设之中!相反,在村内那种老旧的青砖瓦房及木梁土坯房反而是少见,房前屋后大多被绿植覆盖很难发现几户还住着人家的老宅,不少老宅都已经开始倒塌!其中建筑主体依旧坚固的老宅,要么是大门紧闭,要么就是已经在墙体画上了“拆”字!老房子周边道路、地面则铺就着碎砖石,看样子是已拆除建筑残体物尽其用,而这些已经画上“拆”字的房屋,或许不久之后也将步此后尘面临拆除!整村四周都有绿植环绕,村内也是随处可见自然生长的植被、树木、虽然楼房不似传统老村,但环境却如出一辙,村内一些空地则是被村民开垦成了小菜园子!若不是深入探寻,很难发现这处历史古建,该建筑位于周陈村中部区域,四周多为树木、空地或低矮瓦房,难以环绕一周观其全貌!虽不知这栋古建有何历史,但从其恢弘的外表看来也是大有来头,目前其外墙单是一侧长度至少就有二十米,应该是一座八进式合院!古建入口门楣已不知所踪,房子内部也已倒塌,但从其残留石刻、木雕、以及外墙窗棂之上就能窥见其原本精美的构造,着实令人有些惋惜!周陈老村整体占地面积颇为可观,且北侧季家村同样也已纳入棚户区改造项目,三个村子附近已有公园懿品、凤凰香域滨江、金沙世纪城、怡景花园、汝水公馆、等多个小区楼盘,只不过较为分散!如若这几个村子未来拆迁用于开发建设住宅,将与周边小区连接成片,随着规划建设九年一贯制汝水学校落成,这里或将成为成一处新的人居聚集地!该区域配套虽不如新城区繁华热闹,但不远处汝水森林公园、汤显祖纪念馆等都能提供良好的休闲之所!

拆迁安置房办理房产证,需要交物业维修基金么

办理房产证主要是需要缴纳契税以及相关的税,与缴纳物业基金无关,如果有人以未缴纳物业维修基金威胁你,建议向公安机关举报或者提起诉讼。

安置房拿房产证时一定要交维修基金吗

不是的,房产证和维修基金是分开的,但是通常需要交维修基金的。

维修基金(maintenancefund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。

为什么要交 房屋维修基金

住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。在房屋灭失后,可以将缴纳的维修资金提取出来。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有。商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。不可以退 以后房子整体粉刷或者大修就会用这个钱 商品房都要缴纳

拆迁安置房需要缴纳契税和维修基金吗

财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知:财税[2005]45号对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法,第二条,公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房,是需要缴纳维修基金的。安置房是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候,通过征地,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的主要对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。现在郑州的安置房多为拆迁的城中村居民而建设的。拆迁要了安置房,拆迁方给你的拆迁费,用在安置房上是免契税的,房价超出部分就是你自己掏钱买的部分是要交税的,还有就是你的拆迁协议,拆迁费的总价必须有一个总数额,才能免你的契税,否则税务局不认,拆迁户要房的不是都给扣钱了吗?还给你一部分钱,这两部分钱必须有一总数额,如果没有就上拆迁办要一个补充协议。望采纳,谢谢