第一次听说房屋维修基金，而且是不交不能办贷款。既然首付都交了，那只能去市民之家交钱了。谁知工作人员在电脑上一查，无奈地说交不了，这套房的维修基金已经被另一个人交了。我一脸懵！
打电话给售楼员，才知道这套房先有人买了，因没贷到款便退了，但房屋维修基金还没退！
他不退，我就不能交，就不能办贷款[捂脸]
这叫什么事啊
一：维修基金用完了可以不交吗
不交专项维修基金就不能办房产证吗是的。根据北京市《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》的规定，不缴纳商品住宅维修基金的，房地局将不予办理立契过户手续和权属登记手续。此规定的立法目的在于保证住宅维修基金的落实到位，以保障房屋保修期满后维修、更新、改造工作的顺利开展。 因此，购房者在交纳专项维修基金后，应妥善保管北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票，以备办理房产证时提交。二：住房维修基金用完了业主不交
维修基金不交的后果是无法进行正常的交房手续，购房者也就无法交房了。房屋维修基金主要是用于小区公共部位，公共设施设备的养护和维修，由小区物业和业主委员会共同监督，若要使用，必须达到三分之二的业主通过才行。
1、若是小区内有物业公司进行管理的话，要使用维修基金，则是由物业提出建议，而小区没有物业公司管理，那么要使用维修基金的话，则由相关使用人提出；
2、维修基金是使用于公共部位维修，需要由维修部分占建筑总面积三分之二以上的业主进行商讨，并且其中有2/3以上的业主同意，才可使用；
3、在决定了使用房屋维修基金之后，还需由组织方制定使用的方案，并且相关的材料提交至房地产行政主管部门，然后申请列支；
4、房地产行政主管部门的工作人员对提交的材料进行审核，若是完全属实的话，则会向专户管理的银行发出使用房屋维修基金的通知；
5、专户管理银行在受到通知之后，且确认无误后，便会同意划款，将住房维修基金打到维修单位的账户中。
《住宅专项维修资金管理办法》
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。第十条业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
三：维修基金有人教有人不交
“在协调过程中，发现了一个问题，业主委员会的成立假借了好多人的签名。”一位业主说。
业主说，当时他们要求查看业主委员会成员的签名，物业工作人员拿出了一个本子，大家翻看时赶紧拍了一张照片，就是“东方夏威夷楼道长推荐表”，不少人发现，上面的签名不是自己的。“比如合同上是马栋，写了个马东做的太假了，并且也不是他本人签字。”
拍了这一张照片之后，物业工作人员就收起了本子不让再看，所以业主们怀疑，业主委员会的人员组成有猫腻。
“所以现在不相信业主委员会， 4月14号那天，我们去了三八路的房产管理中心503房间，查了一下小区的物业维修基金的情况，人家说根本没有东方夏威夷的小区的物业维修基金。”一位业主告诉
据业主们测算，东方夏威夷小区共有580多户居民，少则交了九千多，多则交了一万五，大概有700多万元的物业维修基金，这钱去哪了呢？
4月28日上午，融媒体中心
门卫大爷介绍，那是天宇房地产开发有限公司的另一个楼盘，随后，
开发商的态度让业主们心理更没了底，随后
“我们给他下过整改通知单，开发商已经来拿材料了，我们限期让他把钱交上。如果不交就向市政府汇报，别的部门就介入了。”工作人员介绍。
康女士2015年交了维修基金，2018年办理的不动产证，这么长的时间，为什么房产管理中心才下整改通知单呢？
“因为证是不动产办的，他跟我们不是一个单位。以前办房产证的时候，物业维修基金不交是不给你办证的，现在办不动产证的是自然资源局。”工作人员说。
工作人员介绍，不动产中心2016年划入了市自然资源局，房管中心发现问题后，就实行“资金监管”的办法了，也就是让开发企业缴纳保证金，如果“维修基金”不上交，就扣除保证金，但是东方夏威夷的业主们并没有赶上这个办法，那时还未向开发商扣除保证金。
“我们正起草整改通知单呢，过了五一就下发。”工作人员称。
对于此事，融媒体
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