你知道吗？
1、交易条件新房叫网签备案
二手房叫产权过户
2、贷款方式
新房叫合同价格贷款
二手房叫评估价值贷款
3、缴税
新房缴契税和维修基金
二手房契税、个税、增值税
契税票满两年免增值税
4、交房时间
新房一般都是期房
【周期一般在一到三年】
二手房交易完成即可
买入二手房我怎样使用原业主的物业维修基金卡，需要转
二手房业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。
《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。
1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。
2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。
3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。
买二手房维修基金过户流程：
1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价）。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。
2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3、报税一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
4、递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。
5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
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买二手房时要交维修基金吗
二手房一般不需要交维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，二手房的公共维修基金已由前房屋产权人交纳。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
房屋维修费是否记入固定资产
资产不属于你公司只能列支“长期待摊费用”在在资产租赁期或者使用年限内平均摊销。维修发生后，按照发生额计入固定资产一般大型的修缮费用，列入资本化管理的，应记入固定资产。即：借：经费支出——其他资本性支出——大型修缮；贷：财政拨款收入、银行存款等；同时：借：固定资产，贷：资产基金——固定资产。一般的日常维修维护，可直接列支。不增加固定资产价值。借：经费支出——商品服务支出——维修（护）费。贷：财政拨款收入、零余额用款额度、银行存款等。谢谢sinmace 、向阳会计咨询、59.59.219.* ，谢谢你们！
什么是房屋维修基金买二手房怎么过户维修基金
办理过户手续具体分两种情况：1、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。2、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为：1、高层(含有电梯的多层)按建筑面积90元/平方米缴纳；2、多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。卖二手房维修基金是取不出来的，维修基金在房产局监管。原则是原房主的维修基金发票移交给买方，买卖交易的价格包含维修基金，同燃气管道、电话、有线电视初装费一样。 你们之间的买卖合同可能没有涉及维修基金条款被钻空子。你这种情况是：原房主买房交的维修基金1000元，让你缴纳的维修基金3400多是根据现在的交易价格计算的。之间的差价被吞掉了。可以找中介找个说法。另外，中介让你们签的房屋买卖合同不是正规合同，正规合同没有维修基金买房者另外付一说。