问:物业公司以业主未交纳道闸维修费和电费为由，禁止其车辆进入小区，合法吗？
答:不合法。
道闸维修费属于因物业共用部位、共用设施设备维修产生的费用，一般由住宅专项维修基金承担，若维修基金不足，应当及时续缴，业主缴存的住宅专项维修资金属于业主所有；
电费是业主与供电部门签订供电合同，因业主用电而产生的费用，两者均与物业管理费性质不同，系不同的法律关系。物业公司可以经业主委员会（或业主）授权后，就管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等向最终用户收取有关费用，但物业公司不得在业主欠缴代收费用的情况下，就物业服务合同未授权的行为（如禁止车辆进入、禁止业主进入、停水停电等）进行私力救济。
若经合理催告期，业主委员会（业主）仍不交纳专项维修基金或代收费用的，物业服务人可凭物业服务合同提起诉讼或申请仲裁，要求业主委员会（业主）承担物业服务人垫付的道闸维修费或电费。
法条链接
《住宅专项维修资金管理办法》第十七条：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。
一：住房专项维修基金怎么提取
一般来说是个人不可以提取的，物业可以提取修缮整个小区楼房。建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。由开发商代为收取,由房管部门监管,所有权归购房人,不得挪作他用。
维修基金不能提取，只有在卖房时约定由买房者交维修基金，过户时才可提取。
二：住房专项维修基金是什么意思
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
包含项目:
1、 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
2、 公共设施、设备日常运行维修及保养费；
3、 绿化管理费；
4、 清洁卫生费；
5、 保安费；
6、 办公费；
7、 物业管理企业固定资产折旧率，平均折旧年限一般为5年；
8、 经业主同意的其它费用。
三：住房维修基金和房屋专项维修基金
小黄最近买了套房子，本来挺开心的，但是在需要去房管局办理房产证时，发现丢了很多票据。房管局要票据，可票据早在他买完房子后就不知道收拾到哪里去了，现在哪还能找得到？缺少了票据，直接导致后面多出了很多麻烦事。
所以，买房子时这六张票据一定要好好保存，它们可是很重要的！实践经验提醒你，最好把这些资料票据都放到一个文件袋里面。不管有用没用，都不要扔掉！下面达柠为你总结了6种需要保管的票据。怕以后找不到这篇文章，建议大家收藏起来哦！
一、交了定金要有定金收据：
购买新房，一般置业顾问都要求先交诚意金或者定金。这个时候大家要记住了，可以交诚意金的尽量不要先交定金。因为万一你反悔了，诚意金是可以退的，但交了定金就很难退了。还有付款的时候一定要问清楚如果不想要了定金能不能退。定金已经付款成功，开发商应当开具收据，并且在定购单上应当有明确说明，如果没有话，建议与开发商协商，补开收据，如果开发商不承认，可电话录音，保留证据，以证明当时已支付定金款。
二、交了首付要有首付发票：
购房发票是购房者向开发商支付了全部或部分房款的有效凭证。购房者在办理商业贷款、公积金贷款、入住手续或者办理产权证时，都需要出具购房发票。没有购房发票，办理贷款的银行和办理产权证的有关部门是不予受理的。
三、交了首付一定要签合同：
购房合同和购房发票一样重要，都是贷款要用到的材料，大多数朋友认为买卖合同只是在购房时签署的一份简单的合同，拿到房子后就觉得合同没什么用了，反正房子已经到手了，便把合同随意的扔掉了，达柠提醒您这种做法是非常不对的！
四、银行贷款下了要问开发商拿全款发票：
购房全款发票相信大家都知道，是买房交钱的凭证，这个发票主要是在办房产证时用来作为证明的，如果没有它，那么房产证就很难办下来。所以在贷款办下来之后，就需要尽快和开发商索要全款发票。
五、交了物业维修基金要有专项存折：
住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修以及更新、改造。购房者在收房时，往往被物业公司要求交纳专项维修基金，并拿到一张交款收据。物业维修资金属业主所有、政府代管的专项资金，不属经营性收入，不开具发票。开发商代缴成功后会发一本专项存折给你。而这个物业维修基金就相当于房子的出生纸一样重要。
六、交了契税要有契税发票：
契税发票是证明房子原本价值的票据，是非常重要的。如果后期要证明你家里的交税情况，那肯定会用到契税发票。契税是越早交越好的，一般新房子开发商都会帮你代缴契税的，所以你签了合同之后，一定要督促开发商尽快缴纳契税。除此之外，办理房子转手业务时也会用到契税发票，因此一定要保存好。
结语：购买一套房子过程非常不容易，不仅有很多的合同要核实、签名、盖手指模之外，还要交很多的额外费用，大家一定要注意了！交费的票据是绝对不能扔掉的，因为每张票据都有它的影响性。
四：住房专项维修基金标准
一、维修基金2021年收费标准是什么？1、房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。
2、房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。
二、2021年房屋公共维修基金新政策有哪些？
1、住宅专项维修资金将作为独立的会计主体进行会计核算。
财政部《住宅专项维修资金会计核算办法》规定，自2021年1月1日起，单位在首次执行日，应当按照《办法》的规定设立新账，将原账资产、负债和净资产会计科目期末余额进行重分类后转入新账相关会计科目，并基于《办法》的核算基础对新账相关会计科目期初余额进行调整。执行《办法》的首个报告年度无需编制上年比较财务报表。
2、降低了筹集维修资金和物业服务企业从事共有部分经营的门槛。
《民法典》规定，对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建，改变共有部分的用途，或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决，同时必须由参与表决着双四分之三表决通过，对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要参与表决这的双过半通过。同时还规定了在紧急时刻，业主大会及业主委员会可以在紧急时刻直接动用维修基金，不需要业主表决同意。
3、另一方面，对于其他事项的“双半数”表决机制又降低了操作门槛，这让选聘和解聘物业服务企业、进行建筑物及其附属设施的维修等工作变得相对容易。
三、房屋公共维修基金缴纳标准是什么？
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
四、房屋维修基金能不交吗？
1、房屋维修基金必须要交。房屋维修基金是用于房屋公用设施以及房屋本体的专项基金，一般用于公用设施更新和改造等具体项目。使用房屋维修基金时，必须由业委会同意，房管部门批准。
2、根据《住宅专项维修资金管理办法》第五条：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。