泰禾、建发两家百强房企都是闽系房企，都擅长做中式风格的高端住宅产品，也都面临严峻的资金紧张问题，但情况又各有不同。
根据官网公开信息显示，泰禾集团是一家拥有地产、酒店、金融、健康和文化院线等产业的多元化发展的大型知名上市公司（股票代码000732）。公司创建于1996年，2010年成功在深交所借壳上市。主打住宅产品泰禾院子已在22城有44院。
8月15日，近年深陷资金和债务旋涡的泰禾集团披露了2020年半年报。除了总资产基本保持不变外，各项经营指标全部为负增长。泰禾集团2020年上半年实现营业收入24.63亿元，同比减少83.02%。
同时，归属上市公司股东净利润亏损15.81亿元，同比骤减201.33%；而2019年同期盈利15.61亿元，由盈转亏。对此，泰禾集团称，其收入较上年同期大幅下降，且计提违约金等约7.76亿元，造成亏损。
从财报所披露的情况看，在今年上半年泰禾集团未进行新的土地获取及区域扩张，并进行了较多的项目转让和股权转让，以获取资金进行偿债和运营，当前公司的去库存程度决定了其业绩水平。
但今年上半年受新冠疫情影响、房地产整体行情下行等叠加因素的影响下销售业绩下滑明显。而且泰禾集团的房地产项目中去化难度较大的高端住宅和商业项目占比较高，很多项目在三四线城市甚至县城，面临较大的去化压力。
此外，泰禾投资持有泰禾集团48.97%的股份，其中累计质押比例为99.07%，目前已全部被冻结。7月底，泰禾也引入了万科做为第二大股东，但交易只涉及24.3亿元和19.9%的股份，而且前提条件苛刻。泰禾的资金紧张问题仍难以根本解决。
截至8月15日，泰禾集团已到期未归还借款金额为349亿元，尚未支付的利息为43.32亿元，共计392.32亿元，出现了较严重的债务逾期问题。受此影响，泰禾多个城市的项目已陷入裁员、停工、违约风波。
根据公开信息，厦门建发集团有限公司系厦门市属国有企业，创立于1980年，主营业务主要有供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展、医疗健康、城市公共服务、投资等业务。旗下有多家控股子公司，并参股厦门航空、厦门国际银行等企业。1998年6月，建发股份（股票代码：600153）由建发集团独家发起设立并在上交所挂牌上市。
2019年度，建发集团实现营业收入超过3300亿元，年末资产总额超过3400亿元，利润总额超过110亿元。位列2020年度"《财富》世界500强"第234位，2019年度"中国企业500强"第71位，"中国服务业企业500强"第39位。
建发集团地产业务的运营主体是建发股份，旗下有两个百强品牌房企建发房产和联发集团。近年来，建发股份因大举拿地和频繁发债融资“借新还旧”，引起楼市和资本市场的广泛
由于资金紧张，建发房产和联发集团加快销售冲刺业绩，2019年，建发房产和联发集团共实现权益销售金额合计711.69亿元，同比增长41.17%。而建发股份2019年房地产开发业务实现营业收入459.14亿元，同比增长比例为13.15%。
伴随着大手笔的拿地支出，建发房产和联发集团的负债一路走高。截至2020年3月底，建发股份未经审计借款余额为1117.18亿元，年内新增借款余额为285.39亿元。2020年1-3月累计新增借款占上年末未经审计净资产比例为43.18%
今年 4月30日，建发股份发布2020年第一季度报告，公告显示，报告期内实现营收674亿元，同比增长25.25%；归属于上市公司股东的净利润14.7亿元，同比增长233.88%。显示企业是有债务偿还能力的，企业负债为正效应。
据克而瑞公布的2020年上半年百强房企的销售业绩，建发房产的权益销售额为274亿元，联发集团的权益销售额为147亿元。建发房产还是上半年厦门房企销售排行榜的销冠。
为了冲刺销售业绩，项目从拿地到开盘时间周期也因此缩短，引起漳州、龙岩、重庆、长沙、厦门等多地项目爆发安全、质量与维权事件。
当前，受疫情影响，经济低迷，楼市复苏缓慢。在中央“房住不炒”、融资收紧的政策背景下，众多闽系房企的高负债、高扛杆、高周转的发展模式将难以为继。福晟集团就因为近几年高负债扩张太快，造成了资金链断裂，今年初被同为闽系的世贸集团所并购。
多重利空影响下，泰禾、建发等闽系房企的生存、发展将更为困难。但相对而言，建发做为国企，资金实力、融资能力、销售回款都优于泰禾，抗风险能力更强一些。
泰禾、建发等房地产企业债务严重和债务违约根本上是公司战略与行业现金流规律之间背离造成的，直接原因则离不开融资收紧和疫情对销售回款的冲击。
而从管理上看，民企天然的扩张冲动、企业实控人个人激进的风格，均可能加重公司现金流困境。房地产行业具有高杠杆的特点，且受政策调控影响较大，企业在发展过程中若无法准确把握好发展节奏和战略方向，也将对公司健康发展造成较大伤害。
当然，泰禾、建发的开发规模在中国房地产总量中所占的比重也很小，他们的问题也只是个案，两家公司也都在积极寻求以融资、销售回款、战略投资等方式来解决问题。即使破发或破产重组，对房地产的整体影响力也是有限的。
（本文观点仅供参考）
一：泰禾集团股票股吧
这几种说法都是股票分红的方法，对应不同的分红方式，其中10送3为送股方式，10转3为转股方式，10派3为派息方式。送股，是指上市公司将未分配利润部分向股东派送股份，那么10送3，就是每10股送3股的红股，比如说投资者持有某只股票1000股，10送3，则意味着上市公司会将未分配利润变为股份送你300股，之后你一共会有1300股该公司股份。
实例：华联控股2018年分红方案10送3，即投资者持有100股华联控股的股份将会获得上市公司送的30股红股。
转股和送股是不一样的，送股需要从未分配利润中进行分红，而转股则是通过将上市公司的资本公积金转为股本，使得公司总股本增加，也就是说就算当年上市公司没赚到利润，也可以通过资本公积金转增股本。那么10转3，代表每10股转增3股的股本，还是以持有1000股为例，转增股本后，投资者会有1300股该公司股份。
实例：泰禾集团2018年分红方案10转10，那么投资者如果持有100股泰禾集团的股票，可以获得转增的100股。
派息，即上市公司按一定的比例将该年度实现的净利润向股东进行现金分红，10派3，则代表持有该公司每10股可以获得3元的现金分红，一般派息方案是不含税的，如果持有超过1年可以免税，持有1个月至1年，需缴纳10%的红利税，持有1个月以内的，需缴纳20%的红利税。
实例：美的集团2018年分红方案为每10股派13.04元，那么如果投资者持有100股美的集团的股票，就可以获得130.4元的现金分红（含税）。
通过这样的对比，就可以简单明了的知道三者之间的差异。送股和送转股，一般合称为“高送转”，在前些年，高送转股票在市场中非常受宠，很多公司只要公布高送转预案后都会连续涨停，而且很多公司会推出比如10转30这样的诱人送转方案，在2016年后，高送转题材降温，推出高送转方案的公司减少，送转比例也有明显下降。
需要注意的是，高送转其实只是一个数字游戏，并不能真正获得送转的财富，因为在高送转实施后，股价是需要除权的。比如说，一只股票推出10转10的高送转方案，股价为20元，投资者持有1000股，可以获得转增的1000股，总股数变为2000股，但在转增股份到账当日，股价会进行除权处理，变为10元，投资者实际总市值是不变的。
就是你买了10股该股票就会送你3股在转增你7股再送你红利0.4元，已经属于高送转的范围了。你可以不理解转增是什么意思，你直接理解为10股送你10股再给你0.4元也是没问题的，但是股价是会下来的不是原价，除权后的价格是=（x-0.04)/（1+1）.x代表你除权前的股价。 每只股票在送配方案中都会确定好股权登记日及除权日的，只要你是在股权登记日当日下午收盘前购买的，那么你都获取这次送转的权利，这日期之后就没了。 希望对你有帮助
二：泰禾集团股票
关于房地产的高压和精准调控的政策，于不断高涨的房价之下，我们也算是得到了一点希望。那么房地产未来的发展将会如何呢？今天就给大家做一个关于泰禾集团的介绍，其是房地产行业里的优质企业。在解析泰禾集团之前，我们一起来了解一下房地产行业龙头股名单，点击领取：
宝藏资料：房地产行业龙头股名单
泰禾集团股份有限公司就是主要发展住宅地产和商业地产的开发及运营这两个方面。公司主营产品提供的服务是房地产、租金及托管收入、服务、零售。公司的最核心的品牌的住宅地产产品是泰禾"院子"、泰禾"红"系列，把"泰禾广场"作为战略核心的商业地产产品，在全国这个品牌具备一定的影响力，是中国第一家以知识产权为核心竞争力的房企。
前面说完了泰禾集团的简单情况，接下来再说说公司的优点有哪些？
优势一、"泰禾"战略，多元化发展
为了进一步提升城市生活品质，满足公司创新化发展需要，泰禾集团依托自身在住宅、商业等领域的优质资源，将控股股东泰禾投资在相关领域的资源聚集起来，提出“泰禾”战略，即以为业主创造美好生活为出发点，在原有的核心品质房产产品的基础上，不断丰富服务内容，强化业主服务领域的纵深，创新后续服务体系，为产品赋予更多附加值，最终目的在于一并处理好业主在购物，社交，养老，医疗，文化和教育等上的生活需求，保障人民群众更加踏实地追求"美好生活"，开创"中国式美好生活"。
战略布局坚定，产品认同度高
泰禾集团着重在一二线核心城市为首的城市群进行建设，有巨大的增值空间。当前，公司拥有数目众多的在建项目，并且包含了多系列高端产品品牌，客户认同度处在一个高水平，这就是影响企业规模不断扩大的重要因素。"泰禾院子"品牌在高端精品住宅领域中的竞争力其实非常不错。
篇幅有限，泰禾集团的深度报告和风险提示的具体情况，我在这篇研报里已经为大家整理好了，点击就能阅读：
【深度研报】泰禾集团点评，建议收藏！
严格调控下房地产行业供给侧改革的速度加快了，利好稳健优质龙头市占率提升。在调控加码的影响下，房地产行业供给侧改革马上就要进入快速发展时期，早前持有高杠杆的激进房企融资会有各种严格的限制条件，也许会退出这个行业或者说放慢扩张的速度。像嘉禾集团这样为客户提供优质的产品和服务的企业，企业不仅实现了融资渠道畅通而且成本还比较低，在合规中求创新求发展，有进一步扩张的空间，将来有希望可以达成地产市场份额一直提升。随着行业增长速度逐渐放缓，公司多样化战略，很有希望能够一直保持高于行业的增速，并且实现持续稳定的增长。
综上，在我看来，泰禾集团公司是房地产行业中发展的比较好的企业之一，可能会在行业变革的这个时期，能够更进一步。文章中的信息有一定的滞后性无法实时更新，如果希望获取准确的泰禾集团未来行情，则直接动动小手点一点链接，有专业的投顾会进行诊股，看下泰禾集团现在行情是否到买入或卖出的好时机：
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三：泰禾集团同花顺股吧
时间进入2021年6月，福建福州泰禾集团在法院已经被各方告了7841次，在中国企业史上即将登顶。
泰禾集团涉案7843件
这些原告当中，有借款给泰禾的金融机构，比如东吴证券、四川信托、中国华融、中原信托；也有购房业主、采购商、服务商、工程建设单位，甚至还有泰禾自己的员工。
告泰禾的，都曾经信任泰禾泰禾集团及其下属企业的原告有一个共同特点，他们某种意义上，都曾经是泰禾集团的“自己人”，比如原来的合作伙伴，融资方，员工更不必说，连业主也都是信任泰禾把毕生积蓄交给泰禾，一度也可以称作是自己人，同船客。
但是现在，他们又有一个共同特征，就是全部被泰禾坑。或者倾家荡产，或者面临牢狱之灾。
金融机构，借钱给泰禾，最后颗粒无收2021年6月22日上午9点，福建省福州市中级人民法院第九法庭，东吴证券股份有限公司状告泰禾集团股东有限公司一案开庭审理。
在2021年，泰禾集团已经多次被金融机构告上法庭。1月4日，泰禾集团公告称，近日收到《上海金融法院民事起诉状》，因金融借款合同纠纷，四川信托向泰禾集团及相关当事人提起诉讼。
同时，泰禾集团还收到《杭州市中级人民法院民事起诉状》，因金融借款合同纠纷，浙商金汇信托向泰禾集团及相关当事人提起诉讼。
四川信托告泰禾的案子，四川信托赢了。泰禾集团于5月收到了上海金融法院出具的《民事判决书》，称该公司须在十日内向四川信托偿还本金39.95亿元人民币（下同）、支付截至2020年1月19日的利息、罚息、复利等共计2.61亿元、支付自2020年1月20日起至实际清偿之日止的违约金。上述本息以及违约金合计约42.55亿元人民币。
这笔钱，泰禾是还不上的。但没多久，四川信托也暴雷，2020年四川信托已陷入兑付危机，“窟窿”超250亿元。2021年6月，四川信托实控人被抓并且拘留。对比发现，在四川信托的窟窿里，借给泰禾那40亿，占了大头。
借钱时，都是朋友，好酒好肉，推杯换盏。如今已经被拘留的四川信托实控人刘沧龙，怎么也不到，泰禾是压垮他的最大一根稻草。
泰禾集团董事长黄其森
踩雷泰禾的光大信托更惨。2018年11月，光大信托与泰禾、招商银行福州分行在福州签署三方战略合作协议。
泰禾集团与光大信托签约
光大信托为泰禾集团提供200亿元的综合授信额度。
2020年7月，由于多款产品无法兑付，监管层点名批评光大信托，并暂停其融资类信托业务。
金融机构发现，和泰禾合作，不仅债务逾期，还可能身陷囹圄。
泰禾股民，买了泰禾股票，和赌博没有区别，而且只有输局6月22日，泰禾集团股价迎来十二连跌，股价报2.29元。这个价格，比照泰禾的高点近50元，跌入深渊。
最惨的是泰禾的股民，在各大股吧里，都能看到他们的惨状。有一位说：自己20万买进的泰禾，如今只剩下2万。
泰禾集团股吧
赔成这样，很多股民希望监管层彻查这个企业的违行为，直接退市。作为中小股东，一般不会说出这样的狠话，可见泰禾让这些股民受了多少伤。
一位股民买了泰禾股票，持股一年，亏了十三万，最后不得不伤心离场。
股民买泰禾集团，一年亏了13万
2020年，“万科将战投泰禾”这一新闻传出后，一个股民拿出存款买入泰禾，随后，股票确实经历了一波拉涨，这位股民志得意满。
与此同时，高兴的还有泰禾员工。在股票首次拉涨后第二天，员工们收到了工资短信提示，拖欠已久的3月份工资终于到账了。
然而，时间刚过去两天，这位股民的股票开始下跌，这时的他才幡然醒悟，自己被泰禾战投的烟雾弹忽悠了。
万科站投的消息曾推高泰禾股价
2020年5月13日，泰禾集才发布公告称，公司正筹划引入战略投资者，相关交易可能导致公司控制权变更。
从那一天起，泰禾战投的消息层出不穷，有关中铁建、保利、融创、金茂、国贸、万科等房企即将接盘泰禾的消息一个接着一个，始终未见落实。
但与此同时，泰禾的股票出现诡异的波动，其上涨节点，与引入战投消息十分一致。
股民吃了什么亏，应该清楚了！
泰禾员工，不只是欠薪，还被骗了员工债几天前，泰禾北京某项目的一个销售办了离职。经历了2020年欠薪，讨薪，她终于下定了决心，就是在这种情况下，泰禾还欠他三十多万售房佣金。
泰禾离职员工
据了解，泰禾的销售等员工离职比例相当高，泰禾该卖的房子没剩多少了，剩下的不是没有预售证，就是有其它问题卖不了。至于之前拖欠的各种钱，哪辈子能要回来，看造化了。
黄其森
6月18日，北京市朝阳区民法院向北京泰禾锦绣置业有限公司发出限制消费令，此案涉及的就是该公司员工赵某与企业的劳动争议纠纷。法院判决员工胜诉，但是钱无法执行，最终法院发出限高令。
法院限高令
黄其森曾经放话：不减薪，不裁员。但实际上，很多员工因泰禾倾家荡产2020年，泰禾集团董事长黄其森还声明：不减薪、不裁员。黄其森信誓旦旦地说：“为什么我承诺不裁员不降薪，因为泰禾一万多名员工，每个人都是家里的经济支柱。”
然而，黄其森实际上，不止给这些“家庭的经济支柱”欠薪，还做出了更可耻的事情，向发员发放员工债，最后拖欠员工巨额债务不还，让无数个曾经为泰禾工作的员工几乎倾家荡产。
员工债，也就是集团向员工借钱，最终不还，被员工告上法庭。
一份法院判决显示，李某某为泰禾股份公司北京公司的员工，泰禾股份公司和泰禾公司因公司营运需要向员工进行集资，李某某参加了该集资活动。
根据要求李某于2018年6月27日支付200万元，2018年6月28日支付100万元，2019年2月26日支付100万元，2020年8月2日支付50万元，以上共计450万元，年化利率为24%，双方共同签订数份《借款协议》及《借款补充协议》，确认上述事实。
泰禾集团内部会议
最后，泰禾股份公司和泰禾公司未按照合同约定向员工李某偿还上述借款本金。李某，因此向两被告申请返还全部借款及相应利息，利息仅支付至2020年1月31日，截至2020年11月30日两被告尚欠李晓娟借款本金总计450万元，利息90万元。
泰禾发放的员工债中，已经被员工告上法庭的有数十笔，其中最大金额是960万，这名员工不仅把自己半辈子的前都借给了泰禾，还向亲戚借了钱，数个家庭因此一夜致贫。
有专家说，一企业，一旦把贪欲的目光瞄向自己的员工，信誉、道义、法律，在他眼里已经不存在了，剩下的就只有贪婪。
当然，随之而来的，还有死亡。
泰禾购房业主有多惨？几乎无人不知泰禾集团，目前全国烂尾项目四十多个，即使少量“复工”，也被业主批为假复工。业主说，一个满员起码一千多工人的项目，只有几十人，能叫复工？
泰禾厦门湾业主控诉假复工
在北京、上海、厦门、太原、漳州、深圳、东莞、珠海、苏州、南京，每一个有泰禾楼盘的地方，都有泰禾的烂尾楼，也都有一大批业主被社会广泛同情。
他们，因为买了泰禾的房子，倾家荡产，小康梦碎！
太原金尊府业主
在肇庆，泰禾肇庆院子，开盘时牛的很，甚至要求验资才能看房。银行卡里没有五百万，连看房资格都没有。但如今，这里已经烂尾两个，工地少数几个复工的工人，被业主称作表演。他们的房子，至今是一个破败的工地。
泰禾肇庆院子业主
泰禾伤害的人和机构，太多了，也包括财大气粗的银行，他们曾经在多个项目帮助泰禾违规放贷，如今也被泰禾害惨。
这些，下回分解！