需要网签合同、发票、退补面积说明书、身份证，到税务部门缴契税，到就近的税务局就行，办契税需要网签合同前几页和最后一页的复印件，维修基金、办证都不要复印件了。维修基金要到市民中心房产局缴。顺带从房产局要办理房产证的授权书、申请表。带着这几样到开发商拿大房产证，就是房产所有人名字还是开发商的，不是自己的，这次办就是把它换过来。
很顺利拿到大房本，并且开发商在授权书与申请表上盖章，不要填一个字，到房产局在工作人员的指导下才填写。因为有房贷，房产的他权证抵押在银行，还要把他权证上的名字换过来，所以要到贷款银行找具办领申请表，领好后到市民中心房产局窗口办理。大他权证由银行总行工作人员送到房产局，不要自己去拿。在委托书、申请表上签了好多字后，缴了办证费，给了凭证，两个星期后就可以领证了。
原以为办证很神秘，通过这两天跑，知道了其中的流程～
房产代办委托书怎么写
代办房产证的委托书
委托人：_____性别：_______出生日期：__________
身份证编号：__________暂住证号：__________
住址：_________________________
被委托人：_______性别：________出生日期：_______________
身份证编号：___________暂住证号：______________
委托原因及事项：
本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为：_____________)，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：
1：代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续
2：代为领取房产证
3：代为签署与交易有关的合同文件等
4：代为办理银行放款手续及贷款资金的划转，解冻等与之相关的一切手续
对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任.
委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止
委托人有转委托权
代办房产证的材料
1、需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。
2、在初始登记的新建房屋中，还需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、当地派出所的房屋座落证明、测绘图。
3、有关身份证明、房权证、公证书、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
4、家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会(村委会)证明、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
5、夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图等一系列。
6、身份证明、房权证、土地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
代办房产证流程
1、签订委托协议，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款的本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多的开发商还会要求购房人在《购房合同》以外的另签一份委托其代办房产证，并同意入住之前要将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
2、缴纳房产证代办费，办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳公共维修基金、契税、印花税这些费用。
3、按照约定时间领取房产证，开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了，如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的登记信息，一旦存在错误，应及时要求更改。
无法亲自去办理房产证，委托他人办理，请问委托办理房产证的委托书范本是怎样的？流程是怎样的？
委托办理房产证，出具委托书之后，最好去公证部门进行委托书公证，一般委托办理房产证的委托书范本如下：
委托人：性别：出生日期：
甲方向乙方指定的账户汇款商标注册以及相关费用后乙方应立即进行向商标局进行注册申请不得超过3个工作日。甲方有权监督。
身份证编号：暂住证号：
被委托人：性别：出生日期：
身份证编号：暂住证号：
就业协议鉴证。就业协议书应经用人单位的上级主管部门鉴证。用人单位是省人才交流中心人事代理单位的，上级主管部门意见可由省人才交流中心签署;如果不是人事代理单位，可先办理人事代理手续，或持用人单位出具的《人事代理委托书》，由省人才交流中心对就业协议签署意见、盖章。
委托原因及事项：
本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：
1：代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续
本协议一式两份，双方各执一份，此协议在双方签字之日起生效，具有同等法律效力，未尽事宜，甲乙双方协商解决。
2：代为领取房产证
甲方向乙方购买了车架号码为：_________________，发动机号码为：_________________的车辆，双方已办理交接手续，现甲方委托乙方代办该车辆的上牌及领取证照的相关事项：
3：代为签署与交易有关的合同文件等
4：代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续
对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任。
委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止
委托人有转委托权
______年__月__日
委托他人办理房产证的流程：
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
《中华人民共和国合同法》
第三百九十六条定义
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条委托范围
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第四百条亲自处理及转委托
受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。
房屋大修基金申请书该怎样书写
关于某某小区申请更换排污管道所需维修基金的报告
某某市住房管理局（中心）:
某某小区位于XX街XX号该小区始建于XXXX年XX月XX日，因当年始建施工方使用的材料问题加上管道的自然老化等原因，我小区的下水管道已堵并向小区内溢污水，影响小区居民正常生活，本小区居民已多人找物业情绪激动，并有上方的可能，为了我小区的和谐安宁，特向某某市住房管理局（中心）申请更换排污管道所需维修基金。
以上申请当否，请批示
某某小区物业
XXXX年XX月XX日
op-o=
（这里写你提交到哪个管理部门的）：
本人位于XX街XX号的小区因长年累月下水管老化，经鉴定需要更换，否者小区将受到污染，影响小区市民以后居住（自己说出一系列的危害，夸大点），请有关部门重视。
申请人；XXX
XXXX年XX月XX日
授权委托书该怎么写?
授权委托书
本人 为 公司法定代表人，现委托 先生（女士），代表本人在本企业与 投资组建的 有限公司设立登记过程中所需相关文件（书）上签字，具有同等法律效力。
特此授权委托。
附代理人身份证明
委托人签名：
年 月 日
委 托 书
委托人：
被委托人：
委托事项：委托人因有特殊情况，不能亲自到企业登记主管机
关领取营业执照，故特委托 为本人的代理人，
向嘉兴市工商行政管理局领取 的营业执照。
委托时间：自委托之日起至 年 月 日止。
特此委托。
委托人签字： 被委托人签字：
年 月 日
被委托人身份证复印件粘贴处
说明：除因特殊情况不能到企业登记主管机关领取营业执照之外，企业的法定
代表人（负责人）应携本人身份证原件到登记机关签字并领取营业执照。
授权委托书
兹授权我公司员工xxx（身份证号码：xxx）代表我公司办理我公司与B公司业务等相关事宜。
授权期限: 年 月 日 至 年 月 日
特此授权！
单位公章（A公司公章）
法人签章（A公司法人签章
年 月 日 授权委托书
某某某单位（对方的单位名称）：
（自己单位名称） 法人代表 （自己单位的法人） 授权 （被授权人） 为全权代表，参加贵方组织的（什么）活动，全权处理此次（活动）活动中的一切事宜。
全权代表 姓 名：
职 务：
职 称：
身份证号：
电 话：
（自己）单位全称： （公章）
法人代表： （盖章）
代理人： （签字）
二○○八年九月二十六日