一：小区物业什么时候开始交
这个跟交物业费不是有直接的关系，你不交物业费，该小区负责的还是要负责。分清双方的责任，你自己是否合理放置、小区安全工作是否到位。二：小区物业基金都包括什么
住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。例如房屋顶层渗水就可以申请维修基金，小区的道路，公共设施的修缮都是花维修基金的。至于能不能用到这钱就要看你发生的事是什么事情了，是否人为，在公共区域还是私人区域，私人区域想提取估计够呛。
三：小区物业大修基金
小区公共设施（如水电，道路，公共照明，绿化等）和房屋公共部分过了维保期以后的维修费用。物业专项维修资金包含了房屋维修基金。还包括其他的维修基金
比如电梯的维修，水泵的维修等等，
只要是大修，超过了一定的维修金额，就可以动用专项维修基金了。
四：小区物业申请大维基金
一个入住不到三年的小区，
物业就提出使用应急解危专项资金，
维修2个楼门的监控和摄像头，
金额竟然高达255万多？？
这啥摄像头啊，这么贵？
近日，网友@追寻Anny 发帖称，“新小区，入住不到三年，小区物业就申请大修基金，金额达255万多，请问这个合理吗？怎么才能维护业主权利，如果这笔钱被申请，怎么办？谢谢。”并附上了物业贴出的通知。
通知中显示，香邑花苑小区物业提出使用应急解危专项资金，申请内容及原因为1号楼1门，1号楼2门等设备监控系统、摄像头、硬盘录像机等存在损坏问题。
申请总预算费用为2558386.34元！
贫穷限制了小编想象力……
这是小数点点错位置了么？
看到帖子，网友在评论里也是炸了。
有网友问：嘛牌子设备啊，这么贵？
任昭er：这用的东西三年就全坏？
皮皮虾办：不可能的监控硬盘没那么脆弱，地下的线初期铺好防水做好一般也不会坏，而且一个门也就几个摄像头，室内及室外小区摄像头标准没那么高，一个看起来也就千八百块钱还算贵的呢。
hj1648：这有点离谱了，我们别墅物业加装、更换全部高清监控网络设备才23万，普通小区25万差不多。
Kowloon_Tong_9：这是嘛牌子的系统要 250 多个？打一折一套 IP 系统应该能下来吧。
皮皮虾办：两个门就两百多万，你这楼是每十步就装一台追踪摄像头吗？
花沙Jacob：弱点监控系统啥时候这么贵了，15w平米小区整套监控着钱差不多。
改变的Garry：估计少打一个小数点，25.5差不多
佳佳的华洛：全园区装数字监控，海康威视恐怕也没有50万！
橘子冻冻：我们装了200多个摄像头加服务器加阵列，一百多万，你们这有点贵了啊。
有网友质疑：物业吃相太着急
小鱼儿的爹：吃相着急了点吧。。。
叫什么都可以但主题思想是小仙女：其实这个就是要换物业了，然后原物业想捞一笔直接走人不给下个背锅侠省一分钱，你看这有零有整的！
财迷米：清单分分钟能拿，但是能修这个的公司需要有很高的资质，无形中形成垄断，报价巨高业主也没办法，另一种隐蔽的权力寻租方式。
金安灵禄：太恐怖了。这样的小区该咋住
男人从未长大只是玩具越来越贵：项目明细400w也能给你写出来。
有网友说：没有业委会就是吃亏
两斤水煮鱼：申请大维基金需要业主同意，其实用大维基金不是坏事，不用也在银行账户里放着，你也取不出来。
vicstL：有业委会吗。
追寻Anny：没有，新小区没有成立。
deep-deep-blues：回复@追寻Anny:没有业委会就只能忍着了，没办法
在最能吃苦的年纪：再过三年呢？那里还有大维基金，业主不自己掏腰包啊。
伴凉菜：物业会从这里面黑走很多不少，可以要求评估。之前我们小区申请大维基金换电梯，就要重新评估，发现物业偷偷加了梯控的模块，大家拒绝，后来也给删除，而且总体费用也没物业申请的那么多。这里面猫腻太多。
还有网友提醒：他们申请的是应急，不是大修。
Dr御弟哥哥：这个申请的是应急，不是大维啊。不过3年应该还在保修期吧。
佳佳的华洛：支个招，第一：让公示预算书。第二，找区物业办负责维修资金的。这个是应急资金，不需要业主签字，业主得自己上心。
handsome饭饭：应急维修资金，和大维是两种，使用方法不同，用途不同，这个应急维修在小区没有业委会之前，由居委会暂替行使权利，既居委会同意，物业就可以使用！现在居委会贴通知，估计就是不想同流合污，业主们自己上心啊！
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居委会工作人员介绍，他们看到物业使用专项资金这个金额的时候，跟业主一样也很震惊。但是并不像通知里说的是维修两个门。物业提交的是小区所有楼道的门禁和摄像头都要更换，这个金额，是物业请了第三方评估出来的金额，他们是有提出使用的权利的。“但是我们觉得这个金额实在巨大，有义务让小区业主知晓，所以贴出通知来告知居民小区，并安排了入户调查。业主们有任何问题，都可以随时来电咨询。”
应急解危专项基金不同于大修基金，
应急解危专项基金真的不需要业主签字确认么？
根据《天津市已交存维修资金房屋应急解危专项资金管理办法》有关规定，小区出现局部屋面和外墙渗漏、外墙脱落，突发电梯故障、排水管道破裂漏水，消防设施、设备监控系统、围墙、大门损坏，局部道路破损、塌陷等危及人身安全的紧急情况或受益人无法界定时，业主委员会和物业服务企业应当结合实际，及时申请使用应急解危专项资金进行排险、维修，确保业主正常使用和住用安全。
申请使用应急解危专项资金的便捷之处：一是无需动用业主的专项维修资金；二是无需进行“双三分之二”业主签字确认，只需业主委员会同意即可申请使用。
像这种没有业委会的小区，
是否就会真的动用这么多钱呢？
带着问题，
西青区住建委物业中心相关工作人员介绍：“监控系统和摄像头是属于应急解危专项基金使用范围的。
根据《天津市已交存维修资金房屋应急解危专项资金管理办法》第十条 市房屋维修资金管理中心根据应急维修需要建立审价单位、监理单位、招标服务单位备选库，并向社会公布。对备选库实行动态管理，根据服务质量、满意程度等情况适时进行调整。
第十一条 应急维修工程预算费用在1万元以上的，工程竣工后，业主委员会或者其委托的物业服务企业选取专业审价单位进行工程决算审价，费用计入该项目应急维修成本。
第十二条 应急维修工程预算费用在50万元以上的，鼓励业主委员会或者其委托的物业服务企业采取招标方式选择专业施工企业，费用计入该项目应急维修成本。”
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五：小区物业启动大修基金
法律分析：不可以的,除非业主本人委托某人签字才可以!房屋维修基金使用范围用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案。物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。