维修基金没有交会怎么样?维修基金不按时交会怎样

jijinwang
沧州黄骅的乡亲们,黄骅出了一位名人!可以说是一位能人!他到底有多大能耐呢?他的名词与一颗小行星联系到一起,国际编号为42175号的小行星,以中国科学家于洋的名字命名为“Yuyang”星。
此前已有多颗以袁隆平、钱学森、屠呦呦等中国科学家命名的小行星,所以只有做出过杰出贡献的人才会以名字命名小行星。所以我们沧州黄骅于洋有多么厉害相信不言而喻了吧!
其实这位老乡年龄并不大,据了解于洋是北京航空航天大学教授,祖籍黄骅市齐家务镇隆儿庄村,1986年1月出生于沧州。
之所以会以这位老乡命名小行星是因为他在不规则小天体轨道动力学和小天体演化方向取得的研究成果而获得此次命名表彰。据了解,小行星的命名是一项国际性、永久性的崇高荣誉,必须得到国际小行星命名委员会的审批。
他是国家自然科学基金优秀青年科学基金获得者,多年来,他致力于深空探测动力学与控制方向的研究,其中关于小天体近地交会过程表面效应的研究被《科学》杂志网站评论报道,得到国内外同行的高度评价;关于陀螺形小行星风化层演化机制的研究成果发表于《自然·天文学》子刊。相关研究成果服务于国际小行星探测任务DART、Hera和中国小行星探测任务“郑和”的预研论证。
一位80后就取得了如此举世瞩目的成就真是不简单,我们大沧州真是人杰地灵啊!这也告诉我们只有努力学习才能有更好的平台,才能获得更大的发展!
作者介绍:@小郭三农频道 【一名沧州90后农村青年,生于农村,热爱三农!活在沧州,关注狮城!】

一:房屋维修基金没交会怎么样

如果中海地产当初拿的不是净地,那么当初又怎么取得了预售许可?在未取得房屋灭籍的情况下,就开始卖楼的行为中海又该承担怎样的责任?

  • 中房报

近日,中海业主买房五年没有办理下来产权证,从而状告长春中海地产有限公司(以下简称“中海地产”)侵权一案再次开庭。在法庭质证过程中,中海业主代表律师称,中海地产开发的中海凯旋门项目之所以没有按照购房合同中约定日期办理产权证,是因为政府灭籍手续没有办理完毕,而他们在和业主签订购房合同时,合同中还特别约定,如果是政府原因办理不了产权,地产公司不承担责任。

对此,业主律师表示中海地产单纯把责任推给政府的做法,“是非常不负责任的。如果中海地产当初拿的不是净地,那么当初又怎么取得了预售许可?在未取得房屋灭籍的情况下,就开始卖楼的行为中海又该承担怎样的责任?”“再说五年时间过去了,如今告诉业主购买的房屋,当初存在没有灭籍的情况。”

与此同时,业主还向中国房地产报

不过,对于上述质疑和业主反映的情况,中国房地产报

业主:

五年没证起诉中海地产

中海凯旋门项目是中海地产在长春的一个项目,位于普阳街与景阳大路交会处,紧邻景阳大路,项目周边交通便利,有10余条公交线路。因为中海地产的口碑当时还不错,而且项目距离一些商圈比较近,早在2011年此项目预售时,就取得了很好的销售效果,彼时均价就达到每平方米9000元以上。

马先生称自己拖了好几个朋友,在2011年5月份,以每平方米1万元左右的价格,购买了一套151平方米的房子。然而,房子交付时,出现了很多问题,房子产权一直没有过户,甚至地下车库的质量也不过关,经常出现存水状况。“我的车曾在地下城停了两个月,后来取车的时候发现,车身都长毛了。”马先生称,自己找到中海地产试图协商解决,然而好多年过去了,始终没有找到解决之道。

在马先生向中国房地产报

马先生称在去年的时候,他们就曾找过中海地产,希望尽快办理产权的事,“但中海地产方面以各种理由推脱,再后来找过去之后,就干脆没有人再管这个事情。”

最终导致矛盾激化,2016年春季房交会期间,中海上百名业主在房交会现场进行维权,活动惊动了当地有关部门领导。“中海项目的负责人被迫出面表态,表示尽快解决业主反映的问题,并给予满意答复。”马先生称,这只是中海的权宜之计,之后中海方面继续不理睬业主态度。无奈之下,马先生和诸多中海业主开始走法律程序,一纸诉状把中海告上法庭,希望通过法律途径来解决产权以及其他权益问题。

中海:

“办不了产权是政府原因”

中国房地产报

从中海地产方面提供的证据来看,中海凯旋门项目土地是通过正规招拍挂取得的,但土地一直没有办理完灭籍手续。中海地产的代理律师称,中海凯旋门项目之所以办不了产权,是因为政府的灭籍手续没有办理完毕,而他们在和业主签订购房合同时,合同中还特别约定,如果是政府原因办理不了产权,地产公司不承担责任。

至于中海旗下项目,既然是通过正常的招拍挂手续获得土地,当初为何没有能够及时办理完灭籍手续?中国房地产报

从中海地产提供的一份证据可以看到,2014年12月30日,长春市土地储备中心给长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心出具了一份关于中海凯旋门地块部分未能办理灭籍手续的承诺书,而直到2016年1月13日,中海凯旋门项目的灭籍手续才陆续办理完毕,而这时项目销售已经过去了5年的时间。

在业主代表律师看来,中海地产单纯把责任推给政府的做法,“未免过于荒唐,是非常不负责任的说法。如果中海地产当初拿的不是净地,那么当初又怎么取得了预售许可?在未取得房屋灭籍的情况下,就开始卖楼的行为中海又该承担怎样的责任?”“再说五年时间过去了,如今告诉业主购买的房屋,当初存在没有灭籍的情况。”

内幕:数千万维修基金被挪用?

中海地产业主告诉中国房地产报

业主马先生介绍,中海凯旋门项目一共有2000多住户,这2000多住户交给中海的物业基金就要几千万元,并且都是在2011年左右交到中海方面的。最近,他们通过各种渠道了解,“中海凯旋门项目的物业维修基金一直没有交到行政管理部门,导致产权证一直办不下来。”

“我前段时间听说可以办理产权了,但是去物业一问我家不可以。于是,我就到一些部门去了解情况。原来需要我把物业维修基金交上来才能办,原来交给中海的没有交上去,于是我又重新交了一遍物业维修基金。后来,我拿着交钱的那个条子找中海地产要的钱,推了我好几天,最后把钱给我了。”一位业主在二审开庭时出庭,证明中海地产的确没有把他家的物业基金交到行政管理部门,对此,庭上中海地产的代理律师没有进行申辩。

不过,对于相关的质疑和指责,中海方面依旧没有任何回应。


二:维修基金不续交会怎么样

这个好象是各个地区规定有所不同吧!好象都要交的,虽然一年什么也不修!呵呵~

三:维修基金长时间没交会怎样?

法律分析:没交或者晚交维修基金的话,不仅会影响房产证的办理,并且会产生滞纳金。维修基金和契税不缴纳,是无法办理房产证的。根据住宅专项维修基金管理的相关条例,对于未按规定缴纳维修基金者,开发建设等相关单位则不得将房屋交付。规定业主需要收房子之后90天以内凭合同,购房票据,身份证,户口簿,婚姻状况证明,到房管部门缴纳契税和维修基金,逾期缴纳每天有万分之5的滞纳罚金。维修基金由开发商代收,开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商,然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐,那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。所以,如果维修基金晚交了,可以补交,但是可能要多交滞纳金。
法律依据:《住宅专项维修资金管理办法》第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

四:维修基金和契税没交会怎样

不交契税和维修基金,业主无法收房,也无法办理房产证。
《住宅专项维修资金管理办法》
未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
若双方在合同中没有明确约定购房人必须2113先交契税和维修基金再拿钥匙,则5261开发商无权要求购房人先交契税和维修基金4102,税务机1653关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不版缴是要加收滞纳金和罚款,因此最好权不要欠税。
这两项款对您今后的住房都非常重要,您绝不能唐突。
维修基金可以先不交,但鄙人真心不建议您这么做。如果是长久居住,保不准以后房子会有什么小问题,那时,修房子可是花费不少的,到时候您就得自费维修,您觉得,这样好吗?