先看潭酒：2020年销售2亿多，2021年全年销售总额超17亿，同比上一年增长740%；2022年目标42亿！
从2021年初到年末，潭酒全国化进程提速，覆盖城市从79座增加到215座，终端门店从1819家增加到30294家；2022年，潭酒更是势如破竹，目标销售额42亿。
再对比数据：
（1）2021年，潭酒终端门店从1819家增加到30294家。
（2）而雪花经销商有19000家，终端更达到惊人的400-500万家，如果加上华润万家、怡宝呢（怡宝只是在股吧看到，先不算在内，看看就好）？
憧憬一下：当华润入驻后，将全面接手金种子的销售（这是基本定下来了），那么400-500万家的天然终端，哪怕1%也有4-5万家，这要求高吗？ 即使是1%，也大大超过潭酒的3万多家。
静待金种子酒的销售火山喷发！只希望华注收购的进程快些！
一：新城市建设发展(HK0456)
建议先升级资源：水晶除外其他3种资源尽早升到10级。因为主城的发展，尤其是中后期需要消耗大量的资源，没有丰富的产量会受到很大的限制。 如果主城和分城离得不远，又要暴兵的话可以建兵营口，但科技还是不要升级了。二：新城市建设发展集团
天水到底是几线城市？
有人说是五线
有人说是四线
而无论是四线还是五线
天水仍然是个小城
近 年 来
八大新城的规划
关天经济区的建设等
规划的出炉和施工
使得天水要打破
这小城的'魔咒'
营造出一副大城的格局
作为天水８大顶级交通工程的建设，甘麦二级公路通车、天平高速公路开工、宝兰高铁通车、天水有轨电车建设等，大大推动了天水城市的建设，开启了天水大城的序幕。
NO.1 八大顶级交通项目
宝兰高铁通车
宝兰高铁东起陕西省宝鸡市，西至甘肃省兰州市，全长401公里，设有8个站点，运营时速250公里/小时。宝兰通车后，天水到宝鸡缩短为41分钟，到西安缩短为1小时41分钟，到兰州缩短为1小时24分钟。
宝兰高铁的通车，至兰州83元、至西安91.5元的超低车票价格，吸引了海量天水人乘坐。根据规划，最终有85趟动车组停靠天水南站。
天平铁路客运（清水、张家川）
天平铁路张家川火车站2017年7月1日正式运行
天平铁路是甘肃省“十一五”重点建设项目，投资总额50.05亿元。该线自陇海线天水火车站引出,途经天水市麦积、清水、张家川三县区及平凉市部分县区,抵达平凉华亭煤矿集配站,共设杨家碾、周家村、清水县、新城乡、天河、张家川、麻庵河、青林、华亭等9个站,全长约113.106公里,设计时速120公里。张家川县境内铁路总长25.23公里。天平铁路开通初期以开行货运列车为主。
据了解，天平铁路的建设对加快天水、平凉、庆阳、陇南等城市之间的物流人流，促进陇东南经济社会发展必将产生巨大而深远的影响，尤其是能从根本上解决长期制约张家川县发展能源紧缺的问题，将积极带动恭门镇城镇化进程，推进产业结构优化。特别是对改善张家川的交通出行环境，提升城市品位，带动东部工业园区发展具有非同寻常的意义。
甘麦二级公路
甘谷至麦积二级公路 资料图
甘谷至麦积二级公路是天水市委、市政府着眼构建“五区三县”发展格局而实施的重要交通基础工程，是列入省市“6873”综合交通突破行动的重大项目。项目全长75.30公里，概算总投资20.4亿元，全段共改建城市一级道路25.3公里、路基宽27—30米，二级公路50公里、路基宽12米，设计行车速度60公里/小时。
天平高速(天水段)
天平高速走向图
2017年8月1日，天平高速公路天水段正式开工。天水段全长73.1公里，总投资估算100亿元，其中途经天水境内主线长度62.6公里，连接线长度17.35公里，估算投资约87亿元。主线设计速度80公里/小时，整体式路基宽度25.5米，分离式路基宽度12.75米，连接线采用二级、三级标准建设。
天水机场迁建
天水军民合用机场迁建工程是《关中—天水经济区发展规划》和国家民航“十二五”发展规划中确定的重大建设项目,也是事关我市经济社会发展的一项重大建设项目。
2009年3月，天水市委、市政府提出搬迁天水军民合用机场以来,在空军、原兰空、国家民航局和省委、省政府的关心支持下,各项工作稳步推进。机场迁建场址——秦州区中梁场址获得空军和国家民航局批复。
2017年6月，省政府和西部战区空军签订了机场搬迁协议；2018年2月，国家民航局出具了《天水军民合用机场迁建预可行性研究报告的意见》。
天水至武都铁路
天水至武都铁路（天水至平凉铁路南延段），是甘肃省秦巴山片区区域发展与扶贫攻坚实施规划的重点项目，已纳入国家中长期铁路网调整规划，是甘肃省“十三五”发展规划中的重点项目。初定方案为北起陇海铁路天水站，向南经成县后转向西南接入在建的兰渝铁路陇南西站，新建线路长195公里，估算总投资216亿元，计划总工期为5.5年。
静天高速
S25静宁至天水高速公路庄浪至天水高速公路，为甘肃省高速公路路网规划的S25静宁至天水高速公路的南段，路线全长111.761km，总体走向由西北向东南。全线按双向四车道高速公路技术标准建设，设计行车速度为80km/h，路基宽25.5m。
天水有轨电车'龙文化'车模
天水有轨电车示范线工程是一条连通秦州区、成纪新城及麦积区的现代化交通项目，起点位于成纪大道与藉河北路交叉口东侧，终点位于天水火车站。该线路全长约２０．１６５公里，共设站１７座，设置车辆段及控制中心一座，同步实施道路改造工程及相应的供电、通信、信号、给排水、消防、绿化等配套工程。项目估算总投资24.46亿元，目前已完成投资7.48亿元，预计在2020年2月28日开始试运营。
NO.2 城市建设发展项目
绿地集团、万达集团项目洽谈
项目洽谈会现场
1、天水市与绿地集团、万达集团进行项目洽谈
21号下午，市委副书记、市长王军主持召开专题项目汇报会，听取绿地集团、万达集团相关项目负责人就天水项目规划方案汇报，研究城市综合体项目和特色小镇项目建设事宜。
2、绿地集团
绿地集团将以天水历史文化传承展示为特色，拟建设以太极元素和健康养生文化为主，兼顾商业旅游，教育培训为一体的生态旅游康养小镇。
3、万达集团
万达集团拟在我市建设具有较高城市品味，集时尚购物、娱乐消费等多样业态为一体的城市综合体项目。
碧桂园进驻天水
项目洽谈会现场
2016年第一家大型房企碧桂园正式进驻天水。
2、品牌房企开发建设
如今天水碧桂园一期工程将于年底全面交房。这些进驻天水的大型房企与天水本土房企一起落地成纪新城，使成纪新城早已成为了天水高端人居住宅区的代名词。会进一步提升整个区域的住宅和商业品质，提高区域的知名度，推动区域人居发展。
保利房企进驻天水
天水保利展厅
1、品牌房企开发建设
自2016年碧桂园进驻天水后，2017年12月19日，总投资15亿元的天水市麦积区城市开发重点项目——保利·上河雅颂项目正式开工。
天水与恒大集团洽谈
项目洽谈会现场
2018年6月7日，天水市政府与恒大集团就加强文化旅游、健康养老等领域的合作进行了洽谈对接。
中国十大房地产公司中
有两家进驻天水
还有两家正在洽谈中
'文化+旅游'新模式
文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体。天水市依托丰富的文化旅游资源，谋划建设了一批文化与旅游深度融合的文化产业项目，着力把文化旅游产业打造成为全市首位产业。
NO.3 重大文化旅游项目
麦积山大景区国际旅游综合体6
市长王军主持召开陕西白鹿仓
投资控股集团天水项目座谈会
（1）11月21日，天水市委副书记、市长王军主持召开文化旅游领域相关项目汇报会。
（2）陕西白鹿仓投资控股集团拟在麦积山大景区投资建设集旅游、康养、教育、娱乐、度假为一体的国际旅游综合体。
（3）从全域旅游角度出发，充分运用集团在文旅产业方面的创新理念和成功经验，高站位统筹谋划，不断延伸链条、拓展空间，使项目与麦积山大景区建设相协调、与天水正在实施的文化旅游项目相配套，走好“旅游+”的开放融合发展之路。
卦台山伏羲始祖文化旅游产业园
（1）11月21日，文化旅游领域相关项目汇报会上，按照卦台山伏羲始祖文化旅游产业园项目工作方案和投资方选择流程，经多方宣传推介、招商洽谈和考察对接，有4家意向性投资单位参加方案比选。
（2）卦台山景区位于天水市麦积区三阳川西北端，渭南镇境内，距天水市约15公里。规划范围包括渭南镇吴村、霍卢村、张新村、张石村。项目规划分为近期、中期、远期三个阶段。初步规划结构为一轴、一心、一环、两翼、三景、五点(一轴：以山下至坤台的登山之路形成的景观轴线;一心：以八卦城为中心形成的合围景观;一环：过山车环廊形成的观景环线;两翼：坎庄和离寨为主的周边景观;三景：林景、堡景、水景;五点：坤门、地坛、姓宿阶、八卦城、坤台)。功能分区有山底游客接待区、山下休闲娱乐区、山间文化运动区、山顶祭祖观景区。
天水华昌欢乐城文化产业项目
效果图
（1）10月，天水市规划局公布消息，天水华昌欢乐城获得建设用地规划许可证。大型旅游综合园区将在天水落地啦！
（2）天水华昌欢乐城总投资40亿元，是中国西北大型规模的文化产业项目。规模占地1700亩，位于天水市麦积区甘泉镇颖川新城，天水东高速出口处。是一个集文化旅游、特色演艺、休闲度假、娱乐购物为一体的新都市旅游生态综合园区。
（3）项目建设分三期进行，预计四年内全部建设完成。一期建设主题为《天水大观》，二期建设主题为《龙马(梦幻)乐园》，三期建设主题为《陇上行营》，总投资40亿元人民币，项目建成后将成为中国西北规模最大的文化旅游产业综合体项目，目标是将其打造成为天水文化旅游名片及甘肃文化旅游名片，乃至中国西部文化一流的名片。
一期功能分区
（4）天水华昌欢乐城一期文旅项目首批开工建设项目工程施工招标实施方案已公布。据悉，项目一期占地522亩，总建筑面积25.7万㎡，总投资约12.5亿元。由综合服务区(占地96亩)、如见天水(占地50.1亩)、甘泉古里(占地44亩)、街亭古道(占地68.9亩)、魏晋风华(占地43.7亩)、南郭别院(占地10.3亩)、汤泉水乐(占地208.8亩)等七大板块组成。现土地交易已完成，项目已立项，总规方案正在审批中，工程地质勘察已完成。施工图设计正在进行中，现场因弹药库拆迁困难较大，受其影响，一期街亭古道、魏晋风华、南郭别院板块，尚不具备开工条件外，其余板块随着拆迁的完成，逐步具备开工条件。
（1）8月31日，天水市委副书记、市长王军主持召开樱花小镇项目汇报会，听取项目进展情况，研究解决相关问题。
（2）樱花小镇是以天水市秦州区中梁空港居住片区和文化旅游园区为基础建设的集时尚住宅、总部办公、创意生活、星级酒店、创意产业为一体的现代化特色文化旅游小镇。
麦积山自驾游房车露营基地项目
（1）12月6日，天水麦积山自驾游房车露营基地项目开工仪式在麦积区甘泉镇举行。
（2）项目地点位于麦积区甘泉镇西枝村，出让面积约174.71亩，土地用途为旅馆用地(娱乐康体用地)。项目主要建设以辐射陇东南自驾游出行为主的综合露营基地，包括建设游客综合服务中心、拖挂式房车露营区、自行式房车露营区、木屋露营区、帐篷露营区、休闲露营区、休闲娱乐区、文化体验区、露营酒店等，并配套建设管理用房、服务用房及附属用房等。
天水黄河雕漆文化产业园
天水黄河雕漆文化产业园鸟瞰图
（1）2014年12月26日，黄河雕漆文化产业园在麦积区的颖川新城奠基开工。
（2）天水黄河雕漆文化产业园位于麦积区甘泉镇西枝村，拟建设集雕漆文化博物馆，技艺传承展示、文化体验、产品加工为一体的文化旅游产业园。
（3）黄河雕漆文化产业园占地48.6亩，总投资1.8亿元，以文化与旅游深度融合发展为主体，打造集约式汉唐园林式建筑形态，建成天水雕漆文化特色建筑群。其中有：永久免费对公众开放的“天水雕漆博物馆”、天水雕漆技艺传承培训中心，可供旅游观光的天水雕漆工艺、工序展演体验馆，西北特色旅游商品展销厅，文化艺术展示交流、科技研发、设计创作大楼。天水黄河雕漆文化产业园将成为天水新的、有支撑力的城市名片，形成立足天水辐射全国、影响国际的行业基地。
秦州印象文景园步行街
（1）秦州印象文景园步行街项目位于西十里，是天水市首个以秦文化为主题的文化商业综合街区。主要建设秦州印象·文景园步行街和秦州印象商业广场，项目占地70余亩，总建筑面积75000平方米。
（2）步行街不仅承担商业服务功能，更是集中展示天水秦早期文化、秦州历史传说、二十四节气文化和秦州城市形象的一个重要平台。
（2）目前已进入招商运营阶段，运营方将着力把文景园步行街打造成为有特色、有亮点、有品位、有影响的秦文化体验街区。
三：香港新城市建设发展集团
5月8日，在香港会议展览中心，李家超挥手致意。 新华社
香港特别行政区第六任行政长官选举5月8日顺利举行，李家超高票当选。多位香港问题权威专家接受新华社
行政长官选举充分彰显新选制先进性优越性
“此次选举是在香港新选制下继选委会选举、立法会选举之后的首次行政长官选举，标志着新选制全面落地。”全国港澳研究会副会长、中国社科院台港澳研究中心主任黄平说，这场选举是严格落实“爱国者治港”原则的生动实践，确保选出贤能爱国者治理香港。新选制下的三场选举共同为香港落实中央全面管治权和“爱国者治港”原则，确保“一国两制”行稳致远，奠定了坚实基础，对香港开启良政善治具有重大而深远意义。
全国港澳研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院常务副院长郭万达说，此次选举过程依法依规、有序平稳，参选人全力竞选，与社会各阶层、各行业人士充分互动交流，听取各方意见，选举气氛民主团结和谐，展现出香港社会共同破解难题、盼望开新篇的崭新气象。选举过程和结果彰显，新选制是符合“一国两制”原则、符合香港实际的好制度，为香港实现长治久安和长远发展提供了有力制度支撑。
香港特区政府前中央政策组首席顾问邵善波说，新选制下，选举委员会规模扩大到1500人，吸收了更多不同背景的人士，覆盖面更广、代表性更强，确保选出的行政长官能代表香港社会整体利益和国家利益。新选制有利于维护行政主导，提高政府施政效率，使香港集中精力发展经济、改善民生、增强竞争力。“香港将告别过去争论不休、议而不决的政治乱象，未来发展令人期待。”
行政长官当选人符合中央标准和香港市民期待
全国港澳研究会副会长、中国人民大学台港澳研究中心主任齐鹏飞指出，香港要达到良政善治，首要条件是政治稳定，要有高效贤能的特区管治团队，尤其是行政长官的施政能力要符合中央标准和社会大众期待。从李家超的履历经验、过往业绩、品质作风、政纲政见等方面综合观察，他立场坚定、勇于担当、务实有为、执行力强、谦逊亲民、善于团结，完全符合担任行政长官的要求。
在全国港澳研究会理事、中国社科院台湾香港澳门法研究中心主任陈欣新看来，李家超作风踏实，提出的政纲立足于香港的实际情况，始终把香港发展和民生建设放在首位，强调在最短时间内实现突破，直击香港社会发展的痛点，让香港市民满怀期待。
邵善波认为，当前，香港仍面临疫情未结束、经济待复苏、历史累积的房屋土地等问题，以及国际政经局势混乱等困难。“李家超作风务实，善于吸纳意见，新管治团队能带领香港各界一同解决难题。”他说。
全国港澳研究会理事、“一国两制”青年论坛主席何建宗说，李家超提出“以结果为目标解决不同的问题”，令香港市民印象深刻。“这几个字比各种漂亮的口号更加有力，反映出其敢于做事、敢于担当，能带领新管治团队提升管治效能，加快解决深层次矛盾，为香港开创新未来添上加速度。”
香港站上新起点，发展前景光明
今年，香港将迎来回归祖国25周年。未来5年，是香港从由乱到治走向由治及兴的关键时期。专家指出，站在新起点上，新管治团队面临不少挑战，同时拥有更多更大的机遇，关键是要发挥好“一国两制”制度优势。
“香港国安法实施和新选制全面落地后，香港政治法律环境趋于稳定，同时在经济社会等方面仍存在一些深层次矛盾，例如住房问题突出，经济产业结构较窄等。”香港“一国两制”研究中心研究总监方舟期待，新管治团队进一步促进香港产业多元化，创造一些新的经济增长点，为青年一代提供新发展机遇。
郭万达认为，“十四五”规划明确提出，支持香港八个中心、两个枢纽建设，帮助香港巩固传统优势，培育新优势。只要新管治团队增强对“一国两制”优势的认识，树立新思维，以解决问题为导向，推进与粤港澳大湾区其他城市的规则衔接、要素流动，利用好前海、横琴、北部都会区等重要平台，更深度融入国家发展大局，就能为香港拓展新空间、注入新动力。
“香港发展迎来新起点，李家超高票当选是良好开端。”黄平表示，中央坚定不移贯彻“一国两制”方针、支持香港发展，新一任行政长官和新一届特区政府要继续筑牢维护国家主权安全的底线红线，积极应对各种风险困难和挑战，善用国家的支持，抓住机遇，一定能够团结带领香港社会各界创造更璀璨的未来。
(据新华社北京5月9日电
四：新城市建设发展今开
2020年10月中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，明确提出实施城市更新行动。“实施城市更新行动”首次写入我国五年规划，“十四五”时期以及未来一段时间，城市更新的重要性提到了前所未有的高度，相关政策也进入密集出台期。
本文系统梳理2021年初以来中央及地方出台的城市更新相关政策，总结上半年中央层面及地方层面城市更新政策特点，并对重点政策进行解读，通过政策方向挖掘未来城市更新业务机遇，为城市更新服务商的业务布局提供参考。报告结构如下图所示：
中央加快实施城市更新行动
推动“十四五”老旧小区改造
▍实施城市更新行动，推进“三区一村”改造
3月4日-3月5日，全国政协十三届四次会议和十三届全国人大四次会议相继召开，政府工作报告提出，“十四五”时期要“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量”。随后，4月13日发布的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中再次强调要实施城市更新行动，加快推进
老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村
等改造，重点任务进一步确定了“三区一村”的城市更新方向。5月11日，住建部公布《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第三批）》，总结了各地在动员居民参与、改造项目生成、金融支持、市场力量参与等7个方面的可复制政策机制，供各地方学习与参考，有助于更好的推动城镇老旧小区改造工作。
表：2021年以来中央部分城市更新政策
资料来源：中指研究院综合整理
▍老旧小区改造成为城市更新核心发力点，“十四五”全国将完成21.9万个城镇老旧小区改造，2021年全国老旧小区改造规模5.3万个
3月12日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布，提出要实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，“十四五”期间要完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造。
资料来源：中指研究院综合整理
4月13日，国家发展和改革委员会发布《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，明确提出要实施城市更新行动。其中，2021年老旧小区的改造规模将超过5万个，高出去年近四成，改造力度较大。
2020年下半年以来，中央在重大会议、文件中多次提到实施城市更新行动，可以看出城市更新在我国新型城镇化进程中的重要地位。特别是“十四五”时期老旧小区的改造存在大量的市场机会。据此前公开数据显示，截至2019年，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米，投资总额可达4万亿元，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。如果按照规划纲要提出的21.9万个老旧小区改造体量，那拉动的投资将更加巨大。
各地城市更新发展势头强劲
▍各地“十四五”规划纲要聚焦城市更新
2021年上半年，北京、上海、深圳、广州、厦门、天津、南京、杭州、无锡、西安、青岛、宁波、昆明、济南、温州、福州、重庆等城市均在城市层面的“十四五”规划纲要中提出要实施城市更新行动，积极推进老旧小区、棚户区、城中村等改造进程。其中，深圳、南京、青岛、济南等城市均明确提出要推动城市有机更新，有助于城市的高质量发展。
表：部分重点城市“十四五”规划纲要中城市更新相关内容
资料来源：中指研究院综合整理
▍各地密集发布老旧小区改造相关政策
2021年上半年，广东、浙江、山东、福建、宁夏、北京、重庆、上海、广州、杭州、兰州、忻州等地先后发布老旧小区改造的管理办法及相关规定。其中，重庆发布的《重庆市城镇老旧小区改造和社区服务提升项目管理办法（试行）》是国内省级层面首个出台的针对城镇老旧小区改造项目的管理办法，《管理办法》针对重庆市老旧小区改造项目的计划、资金、设计、实施、验收等全流程管理作出规定，对推动城市老旧小区改造进程有重要作用。此外，福建公布老旧小区改造负面清单，山东发布老旧小区改造工程质量安全管理等文件，对老旧小区的改造范围、实施方案、资金使用、工程管理等作出相关规定，有助于进一步提升老旧小区的改造水平。
表：2021年初以来重点省市老旧小区改造部分政策
资料来源：中指研究院综合整理
▍地方城市更新指导性文件陆续发布，模式差异较大
2021年初以来，随着城市更新的不断发展，越来越多的管理办法、实施细则等政策文件陆续发布，多省市因地制宜构建城市更新顶层政策体系。广东省、佛山、厦门、徐州、长沙、福州、成都、河北、无锡、北京、重庆、贵州、广州等地先后发布城市更新实施意见、管理办法、更新导则等文件，推动城市更新的管理更加细化、专业、前瞻性。其中，6月10日，北京发布了《关于实施城市更新行动的指导意见》，随后其配套的四个实施细则也正式发布，《意见》从总体要求、强化规划引领、主要更新方式、组织实施、配套政策、保障措施六大方面，对北京市接下来城市更新行动的实施方式做出了明确指引，引起了社会的广泛关注。6月18日重庆发布《重庆市城市更新管理办法》，对城市更新的内容、工作机制、规划计划等作出相关规定，并提出鼓励市场化运作的一系列大力度支持政策。北京、重庆、成都先后发布城市更新意见、办法、导则，将对全国其他城市下一阶段城市更新相关政策的制定和出台形成示范效应。此外，广州近期也开始针对城市更新进行立法，将成为继深圳之后的第二个具有城市更新条例的城市。各城市政策差异明显，北京、成都更加强调城市有机更新，重庆鼓励市场化力度较大，广东地区的城市则以进一步完善现有政策体系为主。总体来看，我国的城市更新呈现出多维价值、多元模式、多学科探索和多维度治理的新局面。
表：2021年以来重点城市城市更新指导性政策
资料来源：中指研究院综合整理
▍各地积极拓宽城市更新资金来源渠道
从棚改、城中村改造，到老旧小区改造，国内城市更新发展的进程中，资金一直是推进各类更新改造业务的难题。为了解决这一问题，中央及地方积极引入社会资本，由政府、企业、社区三方共同参与、通力合作。在此背景下，江苏、北京、重庆、上海等地积极拓展城市更新资金来源渠道。4月22日，北京市住建委发布《关于引入社会资本参与老旧小区改造的意见》，逐步形成居民出一点、企业投一点、产权单位筹一点、补建设施收益一点、政府支持一点等“多个一点”资金分担方式，鼓励金融机构参与投资市区政府设立的老旧小区改造等城市更新基金；4月29日，国开行重庆分行向重庆市首个城市更新项目发放贷款17.5亿元，预示着政策性贷款将在“十四五”期间为城市更新继续提供重要的资金来源。
6月2日，上海城市更新基金正式成立。基金总规模约800亿元，为目前全国落地规模最大的城市更新基金，将定向用于投资旧区改造和城市更新项目，促进上海城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。
上海地产集团与招商蛇口、中交集团、万科、国寿投资、保利发展、中国太保、中保投资等合作机构签署战略合作协议，由上海本土国企与大型开发商和险资共同成立城市更新基金。
今年2月，上海政府印发《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》，提出“十四五”期间要“…全面启动以拆除重建（含原址改建）为主的280万平方米不成套职工住宅和小梁薄板房屋的更新改造；力争2000年底之前建成、纳入改造范围、符合改造条件的各类旧住房改造实现全覆盖；实施5000万平方米各类旧住房的更高水平更新改造…”可以看出，上海城市更新的规模较大，本地的国企、央企，以及一些具有城市更新经验的企业将是上海旧改工作的主要参与者。
不同类别的城市更新项目面临的难点不同，但资金难平衡始终是共性问题。特别是对整片区域的更新改造，此类项目体量大、周期长，资金平衡困难，除了开发资金外，居民、商户的拆迁补偿与安置等资金是最主要的资金支出，并且需要提前筹措到位。因此，城市更新项目需要多渠道的资金来源，引导社会资本的参与，缓解资金筹措难的困境。800亿城市更新基金的成立将有助于缓解旧改的资金压力，保障项目稳定推进，也将对上海旧改工作的顺利开展起到推动的作用。
表：2021年初以来重点城市城市更新相关金融政策
资料来源：中指研究院综合整理
从全国更早以前的情况来看
，广东省城市更新进展快、规模大，对资金的需求旺盛，仅靠财政资金难以多点、持续性支撑城市更新改造建设，因此城市更新基金成立的时间也相对较早。2017年7月，广州就成立了总规模达2000亿元的“广州城市更新基金”；同年12月，深圳福田与深圳建行成立了“福田区城市更新基金”总规模100亿元，是政府与银行“政银合作”模式的创新；2018年6月，东莞也设立城市更新基金，首期基金规模为1.5亿元，由镇政府出资3000万元，金融机构出资1.2亿元。近年来，多地相继设立城市更新基金，有助于吸引更多的银行资本、保险资本以及其他社会资本共同参与城市更新建设，为推进项目的更新工作提供资金保障。
▍北京：持续推进首都城市有机更新
6月10日，北京市人民政府发布了《关于实施城市更新行动的指导意见》，从总体要求、强化规划引领、主要更新方式、组织实施、配套政策、保障措施六大方面，对北京市接下来城市更新行动的实施方式做出了明确指示，引起了社会的广泛关注。
表：《关于实施城市更新行动的指导意见》核心内容
资料来源：中指研究院综合整理
此次新政的出台对前期有利于统筹推进北京全市层面的城市更新工作，未来北京城市的有机更新将全面加速。
第一，“有机更新”是北京市未来城市更新总基调。
《意见》在实施城市更新行动的基本原则部分，明确提出“城市更新主要是指对城市建成区(规划基本实现地区)城市空间形态和城市功能的持续完善和优化调整，是
小规模、渐进式、可持续的更新
”，这正是有机更新的精髓。作为首都，北京城市历史悠久、文化厚重，更加需要通过有机更新推动城市的高质量发展。
第二，突出老旧小区改造，兼顾多种更新模式。
《意见》中提出了北京市未来的六种主要更新方式，包括：01.老旧小区改造、02.危旧楼房改建、03.老旧厂房改造、04.老旧楼宇更新、05.首都功能核心区平房(院落)更新、06.其他类型（公共空间、产业园、棚改等）。新政将“老旧小区改造”列为北京市城市更新的首要方式。从北京近年来出台的城市更新相关政策来看，老旧小区改造相关政策的提及不断增多，尤其进入2021年以来，老旧小区改造相关政策不断细化完善。
第三，保障租赁住房房源。
城市更新成北京市租赁房房源获取的重要途径之一。《意见》提出的六种主要更新方式中，有两种提到可发展租赁住房，包括：危旧楼房改建-“居民异地安置或货币安置后腾退的房屋，可作为
等保障房使用。”；首都功能核心区平房(院落)更新-“鼓励腾退空间用于传统文化展示、体验及特色服务，建设众创空间或发展
第四，城市各功能区实行差异化的更新原则。
城市副中心和平原地区的新城
结合城市更新承接中心城区功能疏解，
区结合城市更新适度承接与绿色生态发展相适应的城市功能。”因此，企业在北京开展城市更新业务需要结合各功能区的特点精准推进。
特别是“责任规划师、建筑师全程参与”在全国层面也具有创新之处；提出地下空间复合利用也具有前瞻性（但后期地下空间产权问题不好确定，仍然需要相关政策的支持）；配套政策从规划、土地、资金三方面为更新保驾护航，将部分现有成功的实践形成政策，进一步扩大了适用范围。
整体来看，此次《意见》的出台充分体现北京的城市更新更加强调渐进式、保护式，在用地政策上，并不强调一二级联动的旧改模式，而是强调功能的优化，更加注重政府对关键环节的主导性作用。随着北京城市更新指导意见、实施细则的落地，将推动社会资本积极入场，形成城市更新的“北京模式”。
▍重庆：城市更新市场运作开启新时代
6月18日，重庆发布《重庆市城市更新管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》主要围绕工作机制、规划计划、项目实施、资金筹措、政策支持等方面，全面支持重庆开展城市更新。
表：《重庆市城市更新管理办法》核心内容
资料来源：中指研究院综合整理
整体来看，重庆本次发布的《管理办法》在此前《工作方案》的基础上进一步提高了政策层级，有助于进一步推动城市更新工作在全市的全面实施，其做法和力度与广东省较为相似，将极大提升社会资本入场积极性，可以说是重庆城市更新发展的重要分水岭。
第一，政策层级高。以政府行政规章级别的政策确保后期相关事项有效落地，包括管理机构的组建，相关规划计划的制定等。
本次重庆城市更新新政在涉及土地出让的政策规定（协议出让或带条件入市）、一定条件下的建筑面积支持、跨项目统筹、按规定享受相关财税扶持政策、优秀项目评价等方面均力度较大。供地政策解决了企业参与更新的盈利困境，特别是“协议出让或带条件入市”的政策规定有利于企业实现一二级联动，进而实现城市综合开发运营（一二三级联动），价值链条的拉长将极大提高社会资本参与城市更新的积极性以及更新的可持续性。
本次重庆城市更新新政充分吸取了城市更新优秀地区的典型做法，同时也充分结合重庆自有特征，在管理模式和实施路径上有较多的创新点，在政府治理上体现出了极大的前瞻性。城市更新的复杂性决定了对有效的政府治理更加依赖，建立健全城市更新数据库、设立城市更新专家委员会、编制市级城市更新专项规划、拟定辖区城市更新年度计划、以城市体检推动城市更新、政府引导、项目入库管理、在市级层面成立统筹领导小组、部分审批事项下放至各区等方面均有利于构建完善的城市更新治理体系，提升城市更新推进效率。
对市场主体来说，更了解当地文化的深耕型房企具有天然的优势，此次政策开启了重庆城市更新市场化运作的新阶段，企业需要充分把握此次政策带来的巨大投资机遇，通过一二级联动，城市综合开发运营等形式参与城市更新，实现企业与城市的共成长。
整体来看，2021年初以来，在中央城市更新战略方向之下，我国各地进入城市更新的快速发展期，但由于不同城市的发展程度不同，规划定位不同，各地对于城市更新的顶层设计和实施细则都有较大区别。具体到土地政策、审批流程、主管机构、实施方式也都存在明显差异。各地政策的推进情况将直接影响到城市更新的发展速度与规模。
未来，城市更新政策将呈现出三大趋势。第一，出台城市更新政策的城市仍将不断增多，特别是一二线城市，政策的出台将首先集中在京津冀、长三角、珠三角、成渝等城市群；第二，模式分化，但整体更加强调市场化运作，南方城市城市更新普遍市场化程度更高；第三，规划、土地、资金等支持性政策更加落地，部分城市力度较大，为房企参与城市综合开发运营提供了新的契机。
政策风口之下，对市场主体的发展影响深远！虽然不同的城市城市更新实施模式差异较大，企业能够参与的程度也不一样。但无论哪种模式，都将释放巨大的投资空间。目前，在二级开发领域具备强大优势的房地产开发企业已经成为参与城市更新的重要力量，多数品牌房企结合自身的资源及能力优势已不同程度进入城市更新领域。而从过去的实践来看，广东省的三旧改造让深度参与其中的房地产企业实现了自身价值增长与城市复兴的共赢。在这一轮的政策风口之下，具备集团产业资源、资金优势、商业运营能力、物业服务能力的企业，更应该积极开展不同类别的城市更新业务，实现既有业务与城市更新业务的紧密互动。
五：300778新城市股吧
昨天大跌，今天不会很难看昨天天气也晴朗，股市你期待了什么呀？
股市值得期待，因为前期超跌严重，黑周四不会再来，抄底资金进场低吸的概率加大