一：如何退维修基金
作为购房者，很多业主往往会遭遇缴纳了契税和房屋维修基金給开发商，但是却又被开发商挪用了，那应该怎么办才能够办到不动产登记证呢？契税和维修基金都交给开发商了，但是开发商并没有缴纳给不动产登记中心，目前开发商也承认是他们挪用了，但是表示目前资金紧张，无法现在缴纳或退还，这个问题怎么解决？现在，答案来了！
2021年9月7日，周二上午9点到10点，怀化市自然资源和规划局党组成员、副局长带队走进怀化人民广播电台《为民热线》直播间，接听群众提问和建议，与市民进行热线交流。相关人士就市民提问进行了解读！今天，我们将两个与契税和房屋维修基金的问题
（一）夏先生：我是丽江家园业主，之前我们的契税和房屋维修基金都交给了开发商，但是开发商挪用了，现在怎么才可以办到不动产登记证？
市不动产登记中心主任 汤燕丽：购房人应缴纳的契税和房屋维修基金及购买非住宅签订的购房合同应缴纳的印花税由购房人自行缴纳，税务部门和房产管理部门按照合同签订时的征收标准，原合同金额核定征收，项目建设单位已收取购房人契税和房屋维修基金及购买非住宅签订购房合同应缴的印花税而未代缴的，由购房人向项目建设单位追回或依法向人民法院提起诉讼，凭人民法院受理通知书作为购房人办理不动产登记的依据，购房人凭契税完税证和房屋维修基金缴款凭证领取不动产登记证书。所以您跟开发商交的维修基金和契税是民事行为，您需要依法自己去维权，但是要领取不动产权证书，需要交纳契税和维修基金。
（二）王先生：我是城北熙园小区的业主，我们的契税和维修基金都交给开发商了，但是开发商并没有缴纳给不动产登记中心，目前开发商也承认是他们挪用了，但是表示目前资金紧张，无法现在缴纳或退还，这个问题怎么解决？
市不动产登记中心主任 汤燕丽：熙园小区在年前我们已经办理了不动产登记总证，现在就是分户的问题，开发商具体承办人表示他和业主之间签订了合同，如果开发商违约的话，要赔付一定的违约金，所以目前跟业主们协商，要业主们作出承诺，不要开发商赔付违约金，我节目过后会马上跟开发商联系，督促开发商及时办理分证。
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二：住房维修基金如何退
维修基金不能退，入住后归物业公司保管，小区里面公共修理（如电梯）坏了，就会动用这笔钱，但是要先业主投票同意通过。1、房屋维修基金一般来说是退不的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代，但是不能退给个人。
2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
一般来说是退不了的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管.但是不能退给个人。
房屋维修基金是不能退的，找买家要
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。