烟台华盈房地产开发有限公司至今未交维修基金 2022-05-22 08:47
招远华盈悦府2.1期45号楼自2020年1月交房时业主已将公共维修基金交到开发商手中，至今房产证未办理。业主投诉每次都是回复31、33、41、49商业E已提交资料，剩余12栋组织资料。公共维修基金未交到相关部门，证件不齐全，资料不合格只是拖延时间。业主购买的商品房竟然是棚户区改造，购买的车库竟然是人防车位，开发商还私自将车位改建成车库进行售卖。立案违建的车库只是罚款，开发商售卖的可是人防工程。车库违建2月16日立案（招综执立字［2022］90001号）综合执法局回复只罚款，按照改建成本100多万的10%进行处罚。2期地下车库、车位有491个，卖了一半销售额有五千三百多万，到5月20日10点查询都没有在电话回复的信用烟台上公示，更不用说业主要求的纸质处罚内容。况且开发商售卖人防车位属于违法行为！业主自己到底买的什么房子、买的什么车库有知情权！希望住建局开发办能将关于棚户项目相关免征税证明，人防车位相关文件对业主进行告知或公示。
招远市2022-05-31 09:05
尊敬的网友：
您好！您反映的问题，招远市人民政府进行了调查处理，现回复如下：
华盈二期共建设17栋楼均已验收完毕，开发商已提交部分首次登记资料到不动产登记中心，经审查41、49、33、商业E、35、44、31号楼资料齐全，正在陆续办理首次登记，余下10栋楼开发商将于近期完成公共维修基金的缴纳。下步将督促开发商及时提交办理资料，待审核通过后，将按程序办理不动产首次登记。
关于开发商违建车库问题，综合行政执法局依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条有关规定，按照尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形予以处置。目前案件处置的工程造价评估、现场勘查、询问笔录均已完成，正在进入案件处理的调查终结阶段。下步将依法下达《责令改正违法行为通知书》，并依法给予建设单位行政处罚。结案后，案件办理的相关材料将在“信用烟台”官方网站进行公示，您可以关注并进行查询。
另经核实，华盈尚景小区人防工程集中在2.2和3.1期块内建设，其他地块无人防工程，目前华盈尚景小区人防工程正在施工当中，不存在您反映的购买到人防车位（车库）的问题。
感谢您对我们工作的关心和理解，祝您生活愉快。
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招远华盈悦府2.1期45号楼自2020年1月交房时业主已将公共维修基金交到开发商手中，至今房产证未办理。业主投诉每次都是回复31、33、41、49商业E已提交资料，剩余12栋组织资料。公共维修基金未交到相关部门，证件不齐全，资料不合格只是拖延时间。业主购买的商品房竟然是棚户区改造，购买的车库竟然是人防车位，开发商还私自将车位改建成车库进行售卖。立案违建的车库只是罚款，开发商售卖的可是人防工程。车库违建2月16日立案（招综执立字［2022］90001号）综合执法局回复只罚款，按照改建成本100多万的10%进行处罚。2期地下车库、车位有491个，卖了一半销售额有五千三百多万，到5月20日10点查询都没有在电话回复的信用烟台上公示，更不用说业主要求的纸质处罚内容。况且开发商售卖人防车位属于违法行为！业主自己到底买的什么房子、买的什么车库有知情权！希望住建局开发办能将关于棚户项目相关免征税证明，人防车位相关文件对业主进行告知或公示。
招远市2022-05-31 09:05
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您好！您反映的问题，招远市人民政府进行了调查处理，现回复如下：
华盈二期共建设17栋楼均已验收完毕，开发商已提交部分首次登记资料到不动产登记中心，经审查41、49、33、商业E、35、44、31号楼资料齐全，正在陆续办理首次登记，余下10栋楼开发商将于近期完成公共维修基金的缴纳。下步将督促开发商及时提交办理资料，待审核通过后，将按程序办理不动产首次登记。
关于开发商违建车库问题，综合行政执法局依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条有关规定，按照尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形予以处置。目前案件处置的工程造价评估、现场勘查、询问笔录均已完成，正在进入案件处理的调查终结阶段。下步将依法下达《责令改正违法行为通知书》，并依法给予建设单位行政处罚。结案后，案件办理的相关材料将在“信用烟台”官方网站进行公示，您可以关注并进行查询。
另经核实，华盈尚景小区人防工程集中在2.2和3.1期块内建设，其他地块无人防工程，目前华盈尚景小区人防工程正在施工当中，不存在您反映的购买到人防车位（车库）的问题。
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1、买房子缴纳维修基金是什么意思？
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
小区的设备维护都是需要资金的，维修基金充当着这一作用，由全体业主交纳。维修基金又称“公共维修基金”是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在，不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
维修基金使用范围包括哪些
1、机房部分：曳引机组、更换电动机定子、转子轴承;减速器轴承、蜗杆从动轴、限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板、励磁板、电源板选层器、整体更换、终端保护装置：更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2、井道部分：轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱(内召)超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴：整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3、厅站部分、召唤按钮箱(外召)各层全部更换。层楼指示器：各层灯具线路全部更换、高压柜更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关操纵机构、互感器熔断器、避雷器接地开关、手车及机械闭锁电器连锁、变压器更换冷却风扇、控制箱、柜体温度指示仪绝缘油，修换绕组、绝缘油枕、散热片。