1、贷款银行咨询
地点：贷款银行
2、申报房屋评估
地点：贷款银行指定评估公司
3、领取房屋评估报告
地点：评估公司
申请后1-3个工作日出具评估报告
4、签订借款合同
地点：贷款银行
费用：评估费、印花税、抵押登记费、抵押服务费、银行代办费等
5、等待银行审批
5-7个工作日银行审批通过
如房屋需要解抵押的情况，解抵押时间根据房屋银行贷款时间来定。
1、卖方需要到银行预约申请解抵押（5-7个工作日）
2、卖方还清银行贷款（根据银行通知）
3、去房管局注销
4、2个工作日归档
6、网签合同
地点：住建局网签窗口
7、办理资金监管，交纳首付款
地点：住建局资金监管窗口
8、住建局置业担保
地点：住建局担保窗口
费用：千分之三贷款额
9、等待银行放款
10、银行放款后换全款凭条
地点：房管局担保窗口
11、出房屋市场指导价
地点：住建局核价窗口
12、契税审件
地点：房管局契税窗口
13、契税刷卡
地点：房管局契税窗口
费用：房款1-2%
14、契税开票
地点：住建局契税窗口
15、地税审件
地点：住建局地税窗口
16、地税刷卡
地点：住建局地税窗口
费用：个人所得税1%或20%（满五唯一可免）
营业税5.6%（满两年可免）
17、维修基金过户
地点：住建局维修基金窗口
18、配图
地点：住建局配图窗口
19、业务受理
地点：住建局受理窗口
20、缴费
地点：房管局收费窗口
费用：交易服务费、土地出让金、登记费、配图费、印花税
21收款领证
地点：住建局发证窗口
附上办理贷款、办理过户资料
公共维修资金又称住宅专项维修资金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
公共维修基金收费标准
1、一般都是按照购房款的比例来收取，商品房的收费标准是按照总的放款百分之二来收取，这个比例是全国通用的，从08年规定执行到现在都是这个比例，所以现在都是大部分的地区还是按照这个比例一直在执行。要是最近要买房的朋友，可以多去了解下具体的收费标准和个人要缴纳的费用。
2、我们还要看买的房子楼层是不是很高，房屋建造的不同，收费标准也会不一样。要是多层的住宅建设，按照现在的收费标准来看是一平方米100块左右，要是高层建筑的话价格一般都会一平米200块，这些不同收费的标准主要都是考虑了不同的住宅建筑所花费的成本不同。不同的住宅物业收费，是为了能够提高公共基础建设的质量，也是定期维护了公共的小区工作，能够提高公共建设的质量。
3、一般也会根据不同的住宅物业，住宅小区内非住宅物业或者是单栋的房屋等等，收费标准也是有一定的浮动，所以，大家在购买房子的时候，一定要先去了解当地的收费标准的具体内容。
4、公共维修基金会由开发商代收取，这笔款项有开发商收取，主要都是用于维修期满后，住宅公共设备和物业管理区域的公共设施维修基金，更新和改造等等。
公共维修基金过户条件是什么？
1、原业主购买是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。过户只用准备：产权人身份证原件及复印件；房本原件及复印件。
2、房子是房改房，也就是已购公房，且建房单位没有办理公共维修基金，无须过户。