REITs的长期收益来自三部分，项目的现金分派、项目资产的升值和二级市场的溢价收益。截止到3月29日，已上市的11只产品平均涨幅29%，首创水务自去年6月上市以来累计涨幅59.4%。
REITs产品具有抗通胀特性，更适合作为配置类产品长期持有。上市之初产品价格波动比较大，不建议追涨。
1、封闭基金如何在二级市场卖出？
封闭式基金是指基金发行总额和发行期在设立时已确定，在发行完毕后的规定期限内发行总额固定不变的证券投资基金，在基金存续期间内不能向发行机构赎回基金份额，但是，投资者可以通过二级市场来买卖该基金。
投资者在二级市场买卖封闭基金的操作与股票卖出一样，在交易界面，输入封闭基金的交易代码，输入价格，再输入交易数量，点击卖出，或者买入即可，只收取一定的佣金费用，免印花税。
当然，当封闭基金在二级市场上的价格远远高于其在场外市场的净值时，出现较大的溢价现象，则投资者应谨慎操作。
欲知更多，请关注本人头条号@期货可做空可日内交易
9-1
2、怎么看基金折价和溢价？
顾名思义，折价就是价格降低，溢价就是价格上涨。
在某一时刻，设定一个购买时间点，在时间先后，价格的起伏不断上涨波动，我相信，只要是个有自己思维判断的人都不会选择在这个时间点购入。
基金折价和溢价最好都不要买入，不懂的最好不要去玩。因为那都是是交学费。
我认为溢价的基金都属于老鼠仓，纯粹是基金公司成立一个壳子。基金经理完全不需要什么水平，放哪里收取手续费的一种。对于我们小白，以后还是建议不要碰。
比如我以前购买的南方原油，看图！虽然我亏损了，但是我也亏得起。因为选择了，但是出现严重的溢价就不应该。目前国内的所有基金没有出现溢价这一说。
还记得我当时卖出的价格是24.13美元，看图记得看一下时间。
当时卖出那天的WTI的日K线见图。当时卖出价格是24.31
如今WTI价格38.940
所以对于有溢价的基金和折价的基金建议不要碰，如果不出现溢价我最少也是保本了，偷吃最少30%。我就是以前那个不懂的人，全部基金买了个遍总结出来的。买基金关注天翊说基金，一起成长。挣钱
关于基金的场内溢价折价问题，为什么有的基金会随供需出现涨跌停现象？这来源于基金的场内外交易机制。
一、场内外交易机制
场外交易:基金在在银行、券商或第三方平台的申购赎回，叫场外交易。
场外交易，基金的价格由基金净值决定，收益来源是基金投资在二级市市场上的价格，就是投资的结果。
场外的申购赎回会影响基金份额，对于定期开放的这种基金，在一定期间份额固定，就没有基金份额变动问题，这些基金往往会在二级市场上市。
场内交易:就是在二级市场上，跟股票一样自由买卖。需要证券开户。
除了基金本身的净值收益外，还会有供需关系变动带来的折价、溢价:
有的时候二级市场买卖价格高于基金净值，这叫溢价；
有的时候二级市场买卖价格低于基金净值，这叫折价；
有的时候二级市场买卖价格等于基金净值，这叫平价。
场内交易对于基金管理人而言，份额不发生改动，只是持有人变化，能保留灵活仓位参与投资活动。
二、如何套利？
举个通俗点的例子，买茅台，上海不是限价吗。我在上海的一手茅台供货商（基金公司）那里，可以用出厂价（基金净值申购）1499元买一瓶，但我回头放到自由市场上（股市），我可以随行就市，赚点差价（溢价，市场价＞基金净值）。（不做个股推荐哦，纯粹为了帮助大家理解！）
啥是折价呢？iPhone12（不是Pro），iPhone12 貌似出现了倒挂现象，就是在部分零售商（市场价）价格低于官网价格，那么在不考虑退货流程上，纯理论有这种套利机制：在场外（部分零售代销商）低价买入iPhone12，然后去官网以原价卖掉，赚差价（折价，市场价＜基金净值）。（仅仅举例帮助大家理解，不建议这样操作！）
场内外套利机制
不光是LOF基金，ETF基金也有场内外套利的机制，只是通常适用于大资金量的客户或机构。
要注意的是，LOF基金份额场外转场内需要T+2的时间，如果出现溢价，就会有人开始从场外转场内了（券商转托管），供给增多，所以两个市场之间的价差，套利空间就会缩小。
折价溢价背后都是由供需关系决定的，供小于求溢价，供大于求折价，供求相当可能场内外价格趋于收敛。
折价与溢价不代表亏损与盈余，只是表明了市场供需关系，甚至部分时候，有一些标的如果看到折价反而还是好的入场机会，一些标的溢价可能是真的稀缺。我们通过近期的市场热点，为大家科普场内外交易机制。毕竟，每一次市场波动都会带来机会，而我们需要在那之前做好投资知识的储备！
宠粉活动进行中！关注抽奖微头条4月13日9：00。抽取五位幸运小伙伴各送一本《逃不开的经济周期》。有财富密码哦！
文中观点仅供参考，不构成投资建议
基金有风险，投资需谨慎
请根据风险承受能力选择适配产品。
3、如何查看封闭式基金净值及其二级市场行情？
封闭式基金单位净值一般每周五公布一次。投资者可以通过基金公司网站及相关报刊查看该净值；如果投资者需查看所持有封闭式基金二级市场交易情况，可以先在网上下载一个证券行情软件，安装后打开，直接输入基金代码，就可以查看到这只基金的情况。
由于封闭式基金成立之后不能赎回，除了成立之时投资者可以在交易所或者指定单位购买之外，一旦封闭式基金成立，投资者只能在证券公司通过交易所平台像买卖股票一样买卖。由于封闭式基金是交易所的一个交易品种，所以投资者只要拥有证券账户，就可以很轻松地像购买股票一样购买封闭式基金。对于没有证券公司股东账户的市民来说，只要带身份证去任意一家证券公司开设股东账户，然后开设资金账户，存入保证金（或者在银行办理银证通业务后把保证金存入银行）就可以买卖封闭式基金。
封闭式基金单位净值一般每周五公布一次。投资者可以通过基金公司网站及相关报刊查看该净值；如果投资者需查看所持有封闭式基金二级市场交易情况，可以先在网上下载一个证券行情软件，安装后打开，直接输入基金代码，就可以查看到这只基金的情况。
由于封闭式基金成立之后不能赎回，除了成立之时投资者可以在交易所或者指定单位购买之外，一旦封闭式基金成立，投资者只能在证券公司通过交易所平台像买卖股票一样买卖。由于封闭式基金是交易所的一个交易品种，所以投资者只要拥有证券账户，就可以很轻松地像购买股票一样购买封闭式基金。对于没有证券公司股东账户的市民来说，只要带身份证去任意一家证券公司开设股东账户，然后开设资金账户，存入保证金（或者在银行办理银证通业务后把保证金存入银行）就可以买卖封闭式基金。