首批公募REITs2021年年报陆续公布。第三批华夏中交高速REIT将于4月7日发售。
整体来看，已公布2021年年报的六只产品业绩表现分化，中金普洛斯REIT、平安广河公路REIT、红土创新盐田港REIT实现盈利，华安张江、浙商沪杭甬、中航首钢REITs则期内出现亏损。
其中，中航首钢生物REIT亏损数额较大，2021年6月7日至2021年12月31日间，营业收入2.36亿元，扣除营业成本相关费用后，净利润显示亏损2192.25万元。此外，华安张江光大REIT同期亏损达到1219.18万元，浙商沪杭甬REIT同期亏损达到1628.73万元。
从已公布的2021年年报来看，各家都已给出可供分配金额的规模及单位可供分配金额的参考，但实际分配收益的只有三只，平安广河REIT、中航首钢生物REIT以及浙商沪杭甬REIT。
从3月30日公布的5只REITs净值来看，有4只报告期末净值在首发价格之下，中航首钢生物REIT跌去近1.45元。而其在二级市场的溢价率是最高的，达46.15%。
需注意的是，场内价格更多是市场对产品的预期表现，在产品的市场价格相较净值出现大幅溢价的同时，也会进一步稀释分红收益，以首发价格测算的年化净现金流分派率将会失真，并进一步向下修正。也就是说，分红收益会减少。注意产品波动。
另：华夏基金发布公告，华夏中国交建高速REIT将于4月7日正式发售，基金份额发售价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元。若顺利完成募集，华夏中国交建高速REIT将成为目前市场上规模最大的公募REITs。
整体来看，已公布2021年年报的六只产品业绩表现分化，中金普洛斯REIT、平安广河公路REIT、红土创新盐田港REIT实现盈利，华安张江、浙商沪杭甬、中航首钢REITs则期内出现亏损。
其中，中航首钢生物REIT亏损数额较大，2021年6月7日至2021年12月31日间，营业收入2.36亿元，扣除营业成本相关费用后，净利润显示亏损2192.25万元。此外，华安张江光大REIT同期亏损达到1219.18万元，浙商沪杭甬REIT同期亏损达到1628.73万元。
从已公布的2021年年报来看，各家都已给出可供分配金额的规模及单位可供分配金额的参考，但实际分配收益的只有三只，平安广河REIT、中航首钢生物REIT以及浙商沪杭甬REIT。
从3月30日公布的5只REITs净值来看，有4只报告期末净值在首发价格之下，中航首钢生物REIT跌去近1.45元。而其在二级市场的溢价率是最高的，达46.15%。
需注意的是，场内价格更多是市场对产品的预期表现，在产品的市场价格相较净值出现大幅溢价的同时，也会进一步稀释分红收益，以首发价格测算的年化净现金流分派率将会失真，并进一步向下修正。也就是说，分红收益会减少。注意产品波动。
另：华夏基金发布公告，华夏中国交建高速REIT将于4月7日正式发售，基金份额发售价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元。若顺利完成募集，华夏中国交建高速REIT将成为目前市场上规模最大的公募REITs。