一：栖霞建设凤凰网
没有一丝丝防备，蛰伏三年多的尧化门“地王盘”——栖霞鲁能公馆终于有动静了！
从2016年9月拿地至今，项目已经熬成了准现房！
然而，售楼处迟迟没有对外公开，只因限价之下，“地王”的处境太尴尬！
01 预公开？栖霞鲁能公馆有了新动静！！
今天，笔者在朋友圈看到尧化门纯新盘栖霞鲁能公馆的最新消息！
随后，笔者第一时间求证置业顾问，置业顾问表示他们也是临时突然接到的通知，当前只能算预公开，只能看到品牌与区位。
户型？样板间？放风价？依旧神秘。
但是目前都已经预公开了，距离正式公开→项目入市还远吗？尧化门地王盘的面纱正一层一层揭开！
02 地价2万！准现房卖多少合适？
作为当前板块内唯一在售的住宅项目，紫樾府楼面价15977元/㎡，由新希望、华宇、金茂联合开发。上月末，项目首开9、10号楼共计246套精装期房，户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价27521-28143元/㎡。据开发商数据，当日去化约8成。
本月25日，项目再次加推A4、A5号楼共192套房源，户型建筑面积为89、110㎡，销许均价为27630-27965元/㎡，目前有房在售。
此外，板块内还有恒大新尧新城G51地块及石榴置业新港新城G04地块待上市。
恒大新尧新城G51
2019年8月29日，恒大19.1亿总价拿下G51地块，楼面地价17715元/㎡。
根据规划方案，地块总建筑面积约10.99万㎡，分为A、B、C三部分。其中，A、B地块为居住用地：A地块一期拟建4栋14-20层高层住宅，B地块一期拟建1栋12-19层住宅；C地块拟建一所社区中心。
石榴置业新港新城G04地块
2020年4月3日，竞拍81轮后，NO.2020G04地块最终被北京亚通（石榴置业）拍下，楼面地价17608元/㎡。
项目东至仙新路，南至栖霞大道，西至兴盟路（规划），北至恒发路（规划），用地性质二类居住用地（须配建建筑面积不小于8448㎡的租赁住房）。
栖霞鲁能公馆前身为G52地块，于2016年9月23日被鲁能竞得，楼面地价20171元/㎡，是目前尧化门板块“地王”。现房销售，项目规划建设8栋16-18层住宅，户型建筑面积为90-140㎡。
然而从拿地到现在，长达43个月，仍未入市。此前笔者实地踩盘发现，目前楼栋都已基本建成，可以说是准现房。
“面粉价”破2万/㎡，毋庸置疑“面包价”绝对不低！有业内人士预测一旦开售，均价应该不低于3万/㎡！
但是这个价格，能批下来吗？
——目前来看，有戏。
从整个南京市场来看，目前数盘涨价入市，多板块房价记录刷新，整体趋暖；
从同板块来看，3年前这里的新房均价1万8（2017年9月华润幸福里收官价约1.8万/㎡左右），3年后紫樾府首开，一下子将房价拉到了2万8！
准确地说，没用到3年，仅两年半的时间，这里的新房均价上涨约万元/㎡！
市场驱动+板块进阶，契机到了，栖霞鲁能公馆有望冲一冲！