16年买的房子，9000一平，139平，扣除公摊其实也不大。目前12000一平。我印象维修基金还交了几万。装修花了20多万。到现在为止房贷已经交了40万左右。越还越少那种，初始96万，目前还剩77.4万。
房子成本125万+20+40+77.4-96 +2（忘了维修基金具体了）=168万
目前市值 约166.8万
使用收益 每个月2000房租计算 是14万。
房租其实租不了多少钱，小区周边回迁房基本这个价格。
如果房价不涨厉害点，杠杆买房子肯定是亏的。
房子成本125万+20+40+77.4-96 +2（忘了维修基金具体了）=168万
目前市值 约166.8万
使用收益 每个月2000房租计算 是14万。
房租其实租不了多少钱，小区周边回迁房基本这个价格。
如果房价不涨厉害点，杠杆买房子肯定是亏的。
物业维修基金”池里的钱，是每位购房业主，在购买房屋时，以购房款的总价中，按比例提取房屋“维修基金款”，存放在属地房管部门监管的“维修基金中心”。严格的说法，每个小区的“物业维修基金款”精准分计算到每一户产权业主。一旦小区公共区域里的重要设施（消防）、设备（水泵）、大面积绿地植树、治安监控、管网改造等所需大额费用支出，由小区全体业主承担【即动用物业维修基金费用】。但是，有一个状况列外，即园区单元楼有（电梯）的，其维修费用的支出，由住在这个单元楼的全体业主承担。不得占用其他单元楼业主的“维修基金费用”。业委会对于“物业维修基金”费用的支出，经由小区2/3产权业主、住户面积二个要素的书面表决同意，方可使用，而且必须要有详尽的明细台账，不能糊里糊涂的随意支出。