@高飞地产人 今天带粉丝过来看了一下这个项目，确实是粉丝买的确实不到4千，商水，民电，中央空调，送的装修不是精装修，简装吧，即买即住，整体厨房与整体卫生间都有，买点简单家具即可入住！这项目这两天爆🔥成交量很大……
@高飞地产人 说两句
虽然公寓也是大产权，40年的.但是买的人越来越少，廊坊不比北京，城市小，人群有限，凡是买这种产品的人群，基本都是自用，如果投资，那就砸在手里了[捂脸]在与住宅没有很大落差的情况下，选择这类产品的客户，很少。
原因无非有以下几点：
第一：后期买卖时，过户费用较高，4个点的契税，1个点的个人所得税，还有5.3的大税，还有一个百分之30起征的一个土地增值税，他不分房本满几年
第二：居住成本较高，因为这类房子，都是商用的配套，物业，水，电，等都是商业的，增加了持有成本，
第三：比较乱，因为电梯少，住户多，不安全，还显乱，所以好多人不喜欢，
还有其他原因，我就总结这三点，大家可以评论区留言……说说您的看法
我是@高飞地产人 只分享房地产基础知识干货，与楼市第一资讯，有需要，就关注我，下期见
廊坊市普通商品房公共维修基金数额怎么计算？
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公共维修基金转让协议
受让方：（以下简称甲方）。
转让方：（以下简称乙方）
身份证号码：
商业鉴于甲方乙方购买的住房位于********（注：必须显式指定的详细地址，否则的公共资金能不能具体的维修），经过友好协商，各方的协议，，乙方愿意到公共维修基金的所有权转让给甲方，甲方不另外支付双方签署的转让协议生效的进入。
所有权的转移手续已完成，党的一切合法权利和利益，公共维修基金的商品房，获得基金的所有合法的成果，有权党乙方应办理批准，登记的变化过程提供必要的协作和合作。乙方应自本协议签署之日起，所有其公共维修基金的信息传递给甲方。由于公共维修基金，变更登记手续完成之日起，乙方不再享有任何权利的公共维修基金的数额。
正式签署了该协议任何一方不履行或不完全履行协议条款，即违反合同。违约方应承担其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失。任何一方违约，守约方有权要求违约方继续履行协议。
协议经双方签字并盖章生效，合同正本一式三份，党召开了乙方的审批当局举行了一份。
甲方：（签字）
乙方：（签字）
签名：年月日
公寓楼的契税和维修基金怎么算？
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公寓楼的契税是按商业收的，目前执行标准是总房款的4%，公共维修基金按地方政策，基本范围是总房价的2%-5%区间
2020年公共维修基金收费标准是什么
公共维修基金收费标准是：购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。公共维修基金：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。公共维修基金规定：1、按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2、维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。3、当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
2019年住房维修基金收费标准是什么
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。