公共维修基金 怎么申请？公共维修基金如何申请

遇到这样的开发商，你们怕不怕？
绍兴祥生尚贤府交房已一年时间，被业主投诉挪用了房屋维修基金，并至今未向房产局递交相关办理登记资料！
开发商这是真的缺钱！就问如果你们遇到了，怕不怕！

一：公共维修基金怎么申请使用

由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。
一般每户按照总房价款的2%收取，我不知道您在哪里，北京的做法是依据《北京市住宅专项维修资金使用管理办法》，交到光大银行，对于公共维修基金的监管、归集、划转和分摊、使用支取等环节，申请人除提交相关纸质文件外，还应在北京市专项维修资金管理网上进行相应操作。业主可通过登录该网址查询个人的维修资金交纳、费用分摊、使用及余额等情况。
1、存在指定银行，在业主入住之前缴纳。
2、由公共维修基金基金会进行管理，业主委员会可以申请自行管理。
3、资金使用需要申请。各地的做法不大一致。

二：公共维修基金怎么申请和审批

胶东在线 2022-04-14 15:17:03

胶东在线消息 问题编号为1157037的网友留言咨询：多层住宅屋面漏水如何申请公共维修基金？2007年购买房屋时缴纳的配套公共维修基金，如果现有的政策缴纳每平方的维修基金费用有所提高是否影响提取？

芝罘区住房和城乡建设局回复：根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》(鲁建物字〔2020〕7号)第二十五条规定，维修资金的一般使用程序，由物业服务企业接到业主报修或发现问题后，进行现场核实，编制维修资金使用方案，报物业主管部门进行现场勘察认定为公共部分的，应当由专有部分面积占胆三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主参与表决人数过半数的业主同意，视为表决通过。报物业主管部门审核备案并组织实施。未聘请物业服务企业的，由业主委员会或者相关业主按照本方法规定组织实施。咨询电话6213783。

初审：栾芸

复审：宋君

终审：孙玲姿

三：公共维修基金怎么申请开发票

1、由物业效劳公司提出使用主张，无物业效劳公司的由有关业主提出使用主张。 2、修理资金列支范围内专有有些占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用主张。 3、物业效劳公司或有关业主安排实施使用计划。 4、物业效劳公司或有关业主持有关材料向房地产主管部门申请列支。 5、房地产主管部门审阅赞同后，向专户办理银行宣布划转修理资金的告诉。 6、专户办理银行将所需修理资金划转至修理单位。

四：公共维修基金如何申请

法律分析：房屋维修基金申请程序是申请、审查、核准、发放，即由房屋的所有权人向当地的居委会进行房屋维修申请，经居委会审查核实后将申请表提交房屋的原售房单位，由单位进行维修基金的提取，最后去银行办理转账业务即可，需要注意的是，维修基金是由居委会进行使用。
如果是一般情况，需要由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后维修基金划转至维修单位。如果是紧急情况，不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内办理支付。
法律依据：《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法全文》第二十三条住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
1、物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。
2、业主大会依法通过使用方案。
3、物业服务企业组织实施使用方案。
4、物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。
5、业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正。
6、业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。
7、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。