尊敬的省长您好，我是潍坊人，2013年在烟台海阳亚沙欧城买了一套房子，交定金五万元及房屋维修基金近两千元。到现在快十年了一直烂尾，这期间过去看了几趟，一直没有进展。去年通过当地市长热线投诉，海阳旅游区管委会介于，和开发商达成退款协议，并按要求签了退款合同。至今以各种理由推诿，没有退款。请省长在百忙之中抽时间给予督促一下。谢谢
海阳市2022-06-06 14:46
尊敬的网友：
您好！您反映的问题，海阳市人民政府进行了调查处理，现回复如下：
欧城锦三角项目由山东通达信房地产开发有限公司开发建设，总投资2亿元，占地200亩，总建筑面积24万平方米。2010年10月项目开工建设，2013年因海景房市场不景气，导致企业资金链断裂，项目处于烂尾状态。后经政府招商引资，2017年山东乾信控股集团接手该项目。该公司入驻项目后逐步还清欠款，制定项目启动计划，有力推动项目工程顺利进展。2021年根据《关于化解城镇居民居住房产权历史遗留问题的指导意见》（鲁自然资规〔2020〕3号）文件精神，目前项目一期可以交房、办理不动产证。
2013年9月8日，李某艳（您妻子）和山东通达信房地产开发有限公司签订《欧城·锦三角定房协议》，您缴纳定金50000元、公共维修基金2390元，抵押登记费80元。因项目交房延期，您要求退还定金，经度假区管委协调，开发商同意退还定金。因开发商资金紧张，定金一直未退还。目前开发商正在筹集资金，近期将及时退还定金。
感谢您对我们工作的关心和理解，祝您生活愉快。
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一：办房产证大修基金怎么算
房子大修基金的全称是指房屋共有部位以及共有设备和设施的维修基金，是购房者在购买房屋时必须缴纳的。前期由开发商代为保管，由当地房管部门进行监督，归全体业主所有并由业主委员会决定使用。《物业管理条例》七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
二：办房产证与大修基金有关系吗
“入住5年办不了不动产证，原因竟是小区未通过消防验收。”1月21日，宝鸡市清姜路中苑春天多名业主向华商报-二三里资讯反映称，他们入住5年办不了不动产证，当年开发商代收大修基金和契税也未上交给主管部门。 近期才知道，小区未通过消防验收。这直接导致许多业主无法交易，子女上学受到了影响。
业主：入住5年拿不到房本，竟是小区未通过消防验收
一业主对
李女士说： “看房，签订购房合同，支付首期款，向银行贷款，大修基金和缴纳契税等等程序，都和其他的房地产公司一样。我们都是同一批2015年交房的业主，当时购房时候，大修基金和契税都是由开发商宝鸡嘉泽房地产开发有限公司代收。但是至今我们已经入住5年时间，房本却迟迟办不下来，后来才知道小区消防验收未通过。”
业主们入住小区后，原以为很快就能办理房产证。“按照双方合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后500日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。但是让他们业主没有想到的是，为了这张房产证，他们一等就等了5年，至今没有拿到房产证。”
开发商：承诺年底办理房产证，代收大修基金和契税未挪用
据了解，中苑春天项目由宝鸡嘉泽房地产开发有限公司于2011年1月1日投资建设，项目规划面积2623平方米、建筑面积2万平方米，总户数288户，是座34独栋高层住宅涵盖底商。
根据合同显示，出卖人应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定将具备条件房产交由买受人。同时合同中也详细的约定了逾期交房的违约责任。逾期不超过90日，自本合同最后交付期限的第二天起至交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之0.1的违约金继续履行。
对于业主的质疑，二三里资讯《小里帮忙》栏目
同时，她表示，中苑春天五方竣工验收已经做过了，只是消防验收未果，去年开始一直在进行消防验收的整改，目前依然在积极整改，近期将逐步整改到位，对于业主不动产证，将预计在今年年底承诺办理完结。
官方：消防验收手续齐全15个工作日之内可办理
宝鸡市渭滨区城乡和建设局消防科一工作人员表示，中苑春天小区是2015年交房，消防验收自2019年转入住建部门之前是由消防支队负责，2019年转入地方住建之后是由住建部门消防中心负责，他们负责消防审计审查，消防验收等所有事项。现在消防验收是消防中心抽取社会上的专家依据消防设计审查报告按照消防新规进行验收，不合格的会责令开发商整改。目前，尚未收到该小区关于消防方面的验收资料同时，在消防验收移交住建局也未看到该小区的相关资料。
宝鸡市不动产登记中心的工作人员表示，开发商在五证手续齐全时候，按照相关规定办理竣工验收、消防等手续之后，独立的整栋楼满足以上条件下就可以申请首次登记办理大证，缴纳大修基金和契税等相关材料后，不动产登记中心将会在15个工作日办结，之后开发商可以申请转移登记给业主，办理个人不动产登记证。
陕西恒达律师事务所高级合作人、知名公益律师赵良善表示，如果开发商代收了大修基金和契税而不交，业主可投诉，职能部门可对其处罚。如果开发商挪用，还涉嫌挪用资金罪，可追究开发商的刑事责任。
华商报