停车费，广告费，维修基金的使用，又收取各户的物业费，这四项收入使物业成为一块大肥肉。象这家物业还算有良心，能回报业主一点。
维修基金全名房屋公共部位专项维修基金
顾名思义，像房顶，外立面，楼梯间，电梯等公共部位维修使用，避免出现电梯维修底楼层居民不同意出钱修理只能高楼层用户自费的情况出现。
一：房产维修基金和契税
买房子第一步要看开发商的相关证件，五证一书必须齐全有效，最好看证书的原件。
2签合同要选择
房管局网站上的正规合同文本，并且仔细研读合同内容，注意违约责任看清楚，尤其是百分比、千分比、万分比数字是否有出入，其次要注意合同附件的填写，与开发商协商好的事项最好以合同附件的形式添加到合同里，这样才有法律效力的保障。
3合同签订好后，注意合同的备案，办理好相关贷款，最好在合同签订前与开发商协商好贷款办理事项，是否有专人带你办理。
4买房子前还需要将契税、维修基金这两部分大项加入买房预算中。
二：房产的维修基金干啥用
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。维修基金全名房屋公共部位专项维修基金
顾名思义，像房顶，外立面，楼梯间，电梯等公共部位维修使用，避免出现电梯维修底楼层居民不同意出钱修理只能高楼层用户自费的情况出现。