【旧楼加装电梯经历分享，希望对正在筹备加装电梯的广大业主们有所帮助】
我是加装业主之一，电梯已使用一年，初期加装邻里一团和气，现在使用也是邻里和谐，就自己的加装经历分享一下，希望能对正在筹备加装电梯的广大业主们有所帮助。
1、加装过程：由业委会牵头，单元栋长组织，全体业主签名同意，严格执行住建局加梯办推行的加装规范，完成申请、报建、施工、验收流程，全程有住建、特种设备专业人员监管。
2、加装费用：签约湖南升华电梯公司，釆用了该公司发明获囯家专利的“亚平层入户”技术，不用走半层楼梯入户，7层7站，总价45万（含地勘、设计、审图、项目评审等报建费用）。
3、加装费用分摊：首先按楼层交齐集资款54万元，完工后多退少补，政策补贴15万，12户业主分摊30万元（后附分摊方法）。
4、电梯运营维保费用：每台电梯约5000元/年运营维保费，按50元/户.月收取，节余部分留做电梯大修基金。
5、安全问题：电梯井道有独立的地基，连廊另有承重钢柱，原楼梯结构没有改动，且低层无机房电梯，高度只有7层，速度1.0m/s，风险远低于高层电梯。
既有住宅加装电梯是囯家倡导的民心工程，即是服务老龄社会的需要，也是提高步梯房居民生活质量的需求。即有加装技术上的规范和指导，也有资金上的政策补贴，深得民心。
我通过网络了解，新加坡08年推行旧楼加装电梯，政府补贴达90%，走在了前面，有经验可学，坚信我们也能做得很好。
我是个非专业人员，只是从一个业主的视角看待加装这个事情，难免肤浅，欢迎大家理性探讨，为旧楼加装电梯这项工作献言献策，共同推动这项民心工程。
首先需要明确的是，基金收益分配会导致基金份额的净值下降，如一只基金在收益分配前份额净值为1.2元，每份基金分配0.05元收益，在分配后基金份额净值将会下降到1.15元。但对投资者来说，分红前后的价值是不变的。
1、封闭式基金的收益分配。根据有关法律规定，封闭式基金的收益分配，每年不得少于一次，封闭式基金年度收益分配比例不得低于基金年度已实现收益的百分之九十。封闭式基金当年收益应先弥补上一年的亏损，如当年发生亏损则不进行收益分配。封闭式基金一般采用现金分红方式。
2、开放式基金的收益分配。开放式基金的基金合同应当约定每年基金收益分配的最多次数和基金收益分配的最低比例。实践中，许多基金合同规定每年至少一次。开放式基金当年收益也应弥补上一年的亏损，如当年发生亏损则不进行收益分配。分红方式有现金分红和红利再投资转换为基金份额两种。开放式基金的基金份额持有人可以事先选择将所获分配的现金收益，按照基金合同有关基金份额申购的约定转为基金份额；基金份额持有人事先未做出选择的，基金管理人应当支付现金。
3、货币市场基金的收益分配。根据有关法律法规，对于每日按照面值进行报价的货币市场基金，可以在基金合同中将收益分配的方式约定为红利再投资，并在基金合同中约定收益分配的方式：即是按每日结转收益还是按月结转收益。当日申购的基金份额自下一个工作日起享有基金收益的分配权益。
应答时间：2021-10-11，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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我是加装业主之一，电梯已使用一年，初期加装邻里一团和气，现在使用也是邻里和谐，就自己的加装经历分享一下，希望能对正在筹备加装电梯的广大业主们有所帮助。
1、加装过程：由业委会牵头，单元栋长组织，全体业主签名同意，严格执行住建局加梯办推行的加装规范，完成申请、报建、施工、验收流程，全程有住建、特种设备专业人员监管。
2、加装费用：签约湖南升华电梯公司，釆用了该公司发明获囯家专利的“亚平层入户”技术，不用走半层楼梯入户，7层7站，总价45万（含地勘、设计、审图、项目评审等报建费用）。
3、加装费用分摊：首先按楼层交齐集资款54万元，完工后多退少补，政策补贴15万，12户业主分摊30万元（后附分摊方法）。
4、电梯运营维保费用：每台电梯约5000元/年运营维保费，按50元/户.月收取，节余部分留做电梯大修基金。
5、安全问题：电梯井道有独立的地基，连廊另有承重钢柱，原楼梯结构没有改动，且低层无机房电梯，高度只有7层，速度1.0m/s，风险远低于高层电梯。
既有住宅加装电梯是囯家倡导的民心工程，即是服务老龄社会的需要，也是提高步梯房居民生活质量的需求。即有加装技术上的规范和指导，也有资金上的政策补贴，深得民心。
我通过网络了解，新加坡08年推行旧楼加装电梯，政府补贴达90%，走在了前面，有经验可学，坚信我们也能做得很好。
我是个非专业人员，只是从一个业主的视角看待加装这个事情，难免肤浅，欢迎大家理性探讨，为旧楼加装电梯这项工作献言献策，共同推动这项民心工程。
一：基金的分配顺序
基金利润的具体分配顺序如下：
1. 基金的回报首先返还给LP以清偿其全部本金出资(包括对项目投资的出资，管理费出资以及其他各项费用的出资)；
2. 如果基金的内部回收率(Internal Return Rate) 不超过优先回报率(Preferred Return Rate), 则GP不会得到任何提成收入(carry interest), 基金的利润在返还LP全部本金后，余下部分将按出资比例分配给全体合伙人。优先回报率是基金GP在基金成立时向投资人承诺的投资回报率。美国基金业内惯例是，优先回报通常为8%的年复合率，值得一提的是，和中国不同，美国是一个基本利率很低的国家。如果基金的IRR高于优先回报率，则投资人将会得到基于其全部本金计算的优先回报 (Preferred Return)；
3. 投资人获得优先回报后，GP通过追补条款(GP Catch-Up) 会获得其LP优先回报部分上获得的20%的提成收入；
4. 所有剩下的基金利润在GP和LP之间以20%和80%的比例分配。 私募投资基金利润分配的另一基本模式是按项目分配(Deal-by-Deal)模式，指该基金每退出一个投资项目会就该项目的投资收益在GP和LP之间进行分配。
二：基金分配方式先后顺序
基金收益分配是指将本基金的净收益根据持有基金单位的数量按比例向基金持有人进行分配。首先需要明确的是，基金收益分配会导致基金份额的净值下降，如一只基金在收益分配前份额净值为1.2元，每份基金分配0.05元收益，在分配后基金份额净值将会下降到1.15元。但对投资者来说，分红前后的价值是不变的。
1、封闭式基金的收益分配。根据有关法律规定，封闭式基金的收益分配，每年不得少于一次，封闭式基金年度收益分配比例不得低于基金年度已实现收益的百分之九十。封闭式基金当年收益应先弥补上一年的亏损，如当年发生亏损则不进行收益分配。封闭式基金一般采用现金分红方式。
2、开放式基金的收益分配。开放式基金的基金合同应当约定每年基金收益分配的最多次数和基金收益分配的最低比例。实践中，许多基金合同规定每年至少一次。开放式基金当年收益也应弥补上一年的亏损，如当年发生亏损则不进行收益分配。分红方式有现金分红和红利再投资转换为基金份额两种。开放式基金的基金份额持有人可以事先选择将所获分配的现金收益，按照基金合同有关基金份额申购的约定转为基金份额；基金份额持有人事先未做出选择的，基金管理人应当支付现金。
3、货币市场基金的收益分配。根据有关法律法规，对于每日按照面值进行报价的货币市场基金，可以在基金合同中将收益分配的方式约定为红利再投资，并在基金合同中约定收益分配的方式：即是按每日结转收益还是按月结转收益。当日申购的基金份额自下一个工作日起享有基金收益的分配权益。
应答时间：2021-10-11，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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