随着国家法治规约的完善，成立业委会的好多小区发红包搞小区人文规划建设人文生态环境大幅提高，没有业委会光维修基金利息一年就损失十多万元！有作为的业委会认真督导物业服务公司做好小区服务。小区人情味多了引进更完善的消防设施居家养老系统 引进免费的ADE心脏除颤仪园区工作者和志愿者普及心肺复苏海姆立克急救法知识并实操掌握。小区准备了家庭水.电.暖.设施应急故障维修工具和配件！每户派发燃气报警器，业委会配备室外燃气泄露查漏设备防患重大事故发生。加大业主物业管理关于燃气泄露盗抢火灾台风暴雨 暖气自来水消防管道爆管的应急处理演练。业主有和谐家园更有安居乐业的沃土。小区花花草草更美了增加生态肥料养护增加抗病性蓬勃生长。引进24小时自助银行（自动提款机），乒乓球台篮球球架一应俱全，小区业主闲置物品换客大集。小区建起园区食堂会馆方便业主下棋聊天聚会餐饮等，疫情期间积极组织服务志愿者义工楼长党员参与小区防疫采购防护用品及消杀药品设备分发业主增加业主安全感。引进生鲜蔬菜直通车，廉价药自助销售柜等便民设施后房子大幅升值。年轻人压力负担减轻了因为物业费停车费降低而环境在直线上升，安全感上升因为增加了更多无死角的监控设备路灯也都亮了和志愿者巡逻队，开发了小区徒步健身路，建起儿童亲近自然科普百草园，建设了电动汽车充电桩，电梯保养也加强了延长了电梯寿命（电梯保养不到位15年就可能到报废期，一步电梯五六十万元价格不菲），业主子女响应国家号召服兵役期间免物业费，下岗失业造成生活困难的可申请最长半年缓交物业费真正彰显社会主义价值观与优越性。业主管理公约奖罚制度规范了小区宠物管理。低成本的民生是最稳的营商环境，低成本的民生才是中国梦，贫穷不是社会主义，落后不是新中国。业主齐心维持基层稳固助威中华民族繁荣昌盛！社会效益与经济效益双增长！
.有业主委员会就是小区及时止损，并查账看开发商的几百万维修基金到账没有，开发商有没有安规划给小区做配套，地下人防车位投资配套是否存在弄虚作假。成立业主委员会业主大会业主有尊严，全国业主都在觉醒！没有业主当家的小区利益逐年受损被盘剥，侵吞小区利益无需借口！你永远叫不醒一个装睡的人！小区部分即纠结又麻木不仁如过往看客不闻不问似溃败的散兵游勇在迷茫怯懦中 四处躲藏！个别还散发恐怖言论恫吓业主成立业委会！事不关己高高挂起。明明知道贼人入室行窃，拿你财物辱你亲人还在装睡。沉默麻木成就物业公司肆无忌惮得寸进尺，小区公共营收账目与业主玩太极糊涂帐。没有业委会更没有有效的监督物业公司的权利！只能告诉那些“装睡”的：小区能人逐渐卖房逃离，小区人文环境在下滑！房子市值在受损。你若还不醒来，逝去的是收益，损失的是权利，失去的是尊严！最后还得自己买单！
我们小区在地下的暖气主管道改造却动用物业维修基金，这合法吗？
物业不征求业主同意？这行吗？
自来水管路到住户水表是由供水公司负责；电表前供电设施及线路是由供电公司负责；供暖计量表前端也是由供暖公司负责，住户花钱购买热能的费用包括供暖设施的维修维护。可向政府投诉！
小区暖气主管道维修要求业主出资合理吗？为何？
一年好几百万的物业费，再加上好几百万的各种其他属于业主的收入（例如广告之类的），还好意思让业主再出钱修东西！！！要你物业干嘛？！养猪啊！！！！
主管道的损坏当然由供热单位负责，业主买的是热量
房屋维修基金按什么标准收取
房屋维修基金收取标准：
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
扩展资料：
使用房屋维修基金的条件：
维修基金可以在住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造的情况下使用。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
参考资料：
百度百科-房屋维修基金
维修基金缴纳标准是多少？
答：维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。一般在交房时由开发商代为收取，然后开具维修基金管理中心的发票。同时，维修基金缴纳存在一定的标准。根据《天津市商品住宅维修基金管理办法》规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：（一）不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金；（二）配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。市维修基金管理机构与市房地产行政主管部门指定的商业银行签订委托协议后，开立市维修基金专户。市维修基金专户应当以一个物业管理区域为单位，按幢、门、户（每套为一户）立账。业主会成立后，市维修基金管理机构应当将该物业管理区域内维修基金明细账目，提供给业主会委托的物业管理服务企业代管。物业管理服务企业应当依据维修基金明细账目，按幢、门、户建立明细台账。维修基金自存入市维修基金专户之日起比照住房公积金的利率计息，利息分别计入户账，转作维修基金滚存使用。维修基金专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。本办法所称共用部位是指商品住宅主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等。共用设施设备是指物业管理小区内道路、绿地树木、消防设施、下水管道、电梯、安全防护设施等。住宅小区内独立的非住宅业主应按拥有房屋的建筑面积，承担小区内共用设施设备维修的费用。商品住宅所有权变更时，维修基金余额随商品住宅所有权同时转移。受让人是否向原业主支付维修基金余额，由双方当事人协商议定。
维修基金怎么算
多层楼房、别墅一般按照购房款2％的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3％的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金
维修基金怎么算 维修基金缴纳标准是什么
按照相关规定，维修基金收取比例按照购房者购买房子总价的2-3%收取，但具体标准由当地的房产行政部门确定。也就是说，维修基金怎么算也是有一定差距的。具体维修基金怎么算还请到当地政府网站或房管局网站进行查询。按照国家规定：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：房屋维修基金=购房时每平方米商品价×比例×面积。所以就出现了这样一个问题，同一小区同楼层、同面积的两套房所缴维修金却不同。只因这两套房的售价不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。商品住房的维修资金首次缴存标准：（一）非单一产权商品住房（含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋）、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元元至一元标准缴存；（二）住宅小区内单一产权的独立式住房，由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存；（三）与住房结构相连的汽车车库中，通过合法转让方式取得的属于业主专用的车位，由业主按照每车位三千元至五千元标准缴存；属于全体业主共用的车位，不单独计算缴存；（四）设电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准，一次性缴存属业主所有的维修资金。商品住房的维修资金具体缴存标准，由房屋所在地市、县（市）人民政府物业管理行政主管部门按照房屋层数、结构、电梯设备等情况确定。超过上述规定标准的，应当报省人民政府建设行政主管部门批准。