“1.多家大型银行利率上浮”
“2. 契税改革从3个点上调到5个点”
“3. 大修基金即将从80元/平，上涨到120元/平”
“4.重庆房源库存创至地票制度以来的新低”
“5.重庆是土拍市场改革的第22个城市之一，每年集中三次土拍，意味着天量土地供应的日子一去不复返”
“6. 重庆近150个楼盘已上调价格”
“7. 成渝双城经济圈效应（成渝城市群）纷纷落地，成都限购严重”
以上，你们信几条？
一：大修基金和契税哪个多
对于我们大部分人来说，购房是个大事，马虎不得，购房中所涉及到的关键流程和时间节点一定要掌握，防止后期多走弯路，今天关于购房后的几个关键手续给大家梳理一下。
第一、购房发票什么时候开合适？
发票
当我们购买商品的时候都会由销售方给我们开具货品等值的发票，这是商业交易行为的正常流程，当然，买房子也是一样，您付款买房开发企业就会给你开具房屋同等价款的购房发票。那么，购房发票到底什么时候开具呢？按道理是只要付款了就可以要求开发企业给你开具发票，但是购房不像购买其他商品一样，一手交钱一手交货。因为现在大部分商品房是以期房的形式进行销售，销售的面积都是预测面积，将来交房后还要进行面积实测，有可能会和预测面积稍有出入，实测面积才是你最终买到的面积，这时候才能确定你最准确的购房款是多少。当然，交完购房款之后你也可以要求开发企业立即给你开具购房发票（前期一般是收据），后期等交房实测面积出来后，如果面积有误差，房款就多退少补（面积差3%以内），然后再开具一张对冲发票，或者作废之前的发票再重新开具一张完整的发票。如果不急用发票也就没必要那么早去开发票，等交房实测后一次开具就可以，还可以少跑路，反正开发商迟早是要给你开发票。
第二、契税和维修基金什么时候缴纳？
在购买新建商品房的时候，有两项费用是一定要缴纳的，那就是契税和房屋维修基金。契税是由税务部门收取的，每一次房屋交易中都要缴纳的税费，以市辖区为单位，每个地方的收费标准可能不一样。而房屋维修基金是有一个专款账户，缴纳的资金以后会用于小区公共部位或者公共设施的更换修理维护。一般情况下，新建商品房在房屋竣工验收通过，“大证”下来之后就可以自行去缴纳了，如果将来你想二次出售你的房子，那么契税缴纳的早晚会有比较大的影响，因为大部分城市都会有二手房“限售”政策，就是我们常说的“满三满二”“满五满二”。满三或者满五是指网签时间，也就是签订购房合同的时间，满二就是指契税缴纳时间，契税缴纳后也就意味着可以办理房产证了。如果二手房买卖的时候没满二，可能就要额外缴纳5.3%的增值税了，这也是一种损失。
房屋维修基金一般要求是在收房的时候就要缴纳，开发商往往会做为一个收房的前提条件，这也是为了后期物业管理。这个实际上没什么好纠结的，反正早晚要交。
好了，这一期的购房小知识就这么多，如果有什么疑问可以评论区留言交流。
感谢您的阅读！
二：大修基金和契税哪个交的多
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
您好，如果您是首套房，280平米的房子，契税是280*3%=8.4万，大修基金一般是按照平方收费的，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方，暂按20元每平方米计算，约为5600元。
如果您不是首套房，280平米的房子契税也是按照3%的比例执行。
温馨提示，契税是国家制定的标准，维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异性哦。亲。
维修基金是住房总价2%，
契税规定：如购买70年土地使用权商品房，家庭首次买房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，
如果是二套买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，
三套以及三套以上契税3%，
如果购买50年或40年土地使用权的不限购商住房或商住房，不管买入面积和套数，契税都是3%没有优惠。
三：大修基金和契税在哪个部门交
法律分析：契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳给物业代办理的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。法律依据：《中华人民共和国契税法》（2021.09.01生效）
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。