近期，宝能集团发布了一则《关于兑付方案的说明》，主要针对购买宝能私募基金的理财产品，因企业资金经营流动性问题，已经出现逾期支付，而且短期内不具备承兑的能力。
两种兑付方案：
一类是宝能集团收购，但是需要时间，在不晚于2022年6月30日完成理财产品退出。
另一类，也是最讽刺的，宝能集团将位于天津、韶关、太原等地的现有房产和权益，过户或变现给投资者。
咱们来说说宝能在天津还有哪些项目可以变现。
1、住宅在售项目，仅1个，宝能南泊ONE。位于静海区大邱庄镇，比团泊西区还要偏，成交单价在8000元/平米。这样远郊的项目，投资者掂量一下吧。
2、办公在售项目，宝能津山汇，位于东丽区东丽湖，板块的办公环境不敢妄言。
3、办公在运营项目，宝能创业中心，位于红桥区咸阳北路，办公环境还比较成熟，不确定是否有未售的房源，因为这个项目实在是太早了。
那么，您对于宝能集团以房产变现给投资者，有什么想法，欢迎留言讨论。
我是天津楼市张小乙，关注我@天津楼市张小乙，了解更多楼市资讯。图侵，删除。
近期，宝能集团发布了一则《关于兑付方案的说明》，主要针对购买宝能私募基金的理财产品，因企业资金经营流动性问题，已经出现逾期支付，而且短期内不具备承兑的能力。
两种兑付方案：一类是宝能集团收购，但是需要时间，在不晚于2022年6月30日完成理财产品退出。
另一类，也是最讽刺的，宝能集团将位于天津、韶关、太原等地的现有房产和权益，过户或变现给投资者。
咱们来说说宝能在天津还有哪些项目可以变现。
1、住宅在售项目，仅1个，宝能南泊ONE。位于静海区大邱庄镇，比团泊西区还要偏，成交单价在8000元/平米。这样远郊的项目，投资者掂量一下吧。
2、办公在售项目，宝能津山汇，位于东丽区东丽湖，板块的办公环境不敢妄言。
3、办公在运营项目，宝能创业中心，位于红桥区咸阳北路，办公环境还比较成熟，不确定是否有未售的房源，因为这个项目实在是太早了。
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近期，宝能集团发布了一则《关于兑付方案的说明》，主要针对购买宝能私募基金的理财产品，因企业资金经营流动性问题，已经出现逾期支付，而且短期内不具备承兑的能力。
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另一类，也是最讽刺的，宝能集团将位于天津、韶关、太原等地的现有房产和权益，过户或变现给投资者。
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1、住宅在售项目，仅1个，宝能南泊ONE。位于静海区大邱庄镇，比团泊西区还要偏，成交单价在8000元/平米。这样远郊的项目，投资者掂量一下吧。
2、办公在售项目，宝能津山汇，位于东丽区东丽湖，板块的办公环境不敢妄言。
3、办公在运营项目，宝能创业中心，位于红桥区咸阳北路，办公环境还比较成熟，不确定是否有未售的房源，因为这个项目实在是太早了。
那么，您对于宝能集团以房产变现给投资者，有什么想法，欢迎留言讨论。
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1、为什么私募基金比公募基金业绩更好，两者有什么差吗？
您好，这仅是相对而已。私募基金与公募基金两类基金的性质不同，私募所面临的是高净值用户，而公募所面向的是广大普遍用户。涉及面这也要注定了两类基金的管制制度和影响面的不同。
两类基金：
1、私募基金：对参与有用户有资金门槛要求，投资于单只私募基金的金额不低于100万，且人人金融资产不低于300万元或者最近三年个人收入不低于50万元人民币。根据《私募投资基金募集行为管理办法》规定，私募基金必须向特定投资者募集，不得公开宣传。还有人数都在200人以内。投资仓位0-100%自由度大等等。常规有清盘线。
2、公募基金：亲民得多，像现在有定投10元起步什么的。公募基金可面向公众公开募集。但有一些硬性要求，200人以上，募集资金不低于5000万元，投资仓位都明确界定，如股票型基金80%以上。
3、两类基金中私募基金对投资标的弹性更大，并且可自由控制仓位。而公募做不到这一点。有些时候明显是阶段性高位，或者市场相对高估，私募可进行及时清仓，公募只要还在动作中，除了可以分红达到部分减仓目的。常常公募基金回落要大些。
4、私募基金对投资者的要求极高，而公募完全面对大众募集基金也容易。公募在国内担当了积极支持资本市场中坚力量。私募则更多考虑了自己择时性。
5、公私两类基金，都为我们投资者打开了积极投资理财的一个很好的选择，谈不上好与坏。都是专业为我们百姓理财的机构。
希望以上的解答能对您有所帮助，如果还有什么投资理财的问题，可在评论区留言、关注或者私信老图，谢谢！！
首先，私募基金不一定比公募基金业绩好，只不过大家关注的都是头部的私募。造成这种观念，很大程度是因为经常看到关于私募一个季度几倍收益的新闻，给了大家这个“私募基金业绩都很牛”的错觉。实际上，截止到17年8月，国内有20652个基金公司管理着6万多只产品，17年的数据还没出来，16年统计，私募的平均收益也是负值。
数据来自中国证券投资基金业协会
那为什么私募顶部的收益这么高？主要原因有几方面：
1.利益机制问题：公募基金的盈利方式就是收管理费，这个是不以基金盈利或亏损，公司以及基金经理都可以拿到这么多钱。比如15年股灾的时候就爆出某公募基金的基金经理在所管基金净值近乎腰斩的情况下还拿了600万的年薪。
而私募除了管理费之外，主要的收入来源是高额的业绩分成。例如盈利超过15%的部分，私募公司收取利润的20%作为分成。
这种机制的差异造成的结果显而易见：公募首要目标是把规模做大，同时保证稳定避免出现较大回撤；而私募除了募资之外，更注重业绩分成部分带来的高额回报。
2.交易中所处的角度不同：私募基金为了提高信服力，增加募资规模，通常会由该基金的基金经理跟投10%。而公募现在虽然也有了发起式基金，但是所占比例并不高。
3.策略不同：公募基金中占比最大的是混合型基金，其次是债券类和股票类。相对来说更看重风险管理，策略较为保守。而股票类私募大部分风险偏好相对较高。这也是前面所说的利益机制决定的。另外就是私募的风格和调仓更加灵活，公募资金量太大，所谓船大调头难。
4.人才问题：很多之前优秀的公募基金经理或分析师，经过几年市场的洗礼，对自己有信心的都“奔私”了，例如王亚伟，王忠波，孙建波等。不过目前看来公募派私募的收益都不是很高。
“私募基金比公募基金业绩更好”的说法是否准确值得商榷，不过如果我们投资基金确实有必要了解一下私募基金与公募基金到底是什么，两种之间有什么区别。
01公募基金
“公募”指的是公开募集，公募基金指的是通过公开募集的方式向投资者募集资金并将募集得到的资金投向证券的证券投资基金。
①公募基金的种类
现在市面上可以申购的基金基本上都属于公募基金，根据投资证券品种与投资比例的不同可以将公募基金分为货币基金、债券基金、指数基金、股票基金、混合基金；根据基金单位是否可以增加或赎回又可以将公募基金分为封闭式基金（可以在证券市场进行交易）与开放式基金。
②公募基金的优势
我国的公募基金规模发展愈发庞大，特别是在2019年股票市场行情比较好的情况下带动基金市场挣钱效应明显。公募基金有以下四种优势：
募集对象广泛。几乎所有的投资者都可以参与公募基金投资；
- 筹集潜力大。2019年新发行的几只火爆的公募基金配比均在15%以下，甚至有些投向科创板的配比不足5%；
- 可以申请在交易所上市。例如一些封闭式基金；
- 信息公开透明。在基金档案中可以查询基金持仓调仓情况，且每日会公开基金净值。
02私募基金
与“公募”相应的“私募”意思是通过非公开形式的募集，私募基金指的是通过非公开形式向合格投资者募集资金的投资基金。
①私募基金的种类
根据投资方向的方向的不同，可以将私募基金分为三类：
私募证券基金。资金投资方向为证券，包括股票、期权、期货、债券、基金份额及其他金融衍生品；
- 私募股权基金。主要投资方向为非公开交易的企业股权；
- 创业投资基金。主要投资方向为成长性阶段的创业型公司股权。
②私募基金合格投资者要求
因为私募基金的投资要求较高，并不是所有的投资者都可以投资，主要合格投资者限制为具备相应的风险识别及承受能力。另外如果为机构投资者单只私募基金投资额不得低于100万，且净资产不得低于1000万元；如果为个人投资者单只私募基金投资额不得低于100万，且持有金融资产（证券、存款、保险等）不得低于300万或是连续三年个人年收入不低于50万。
③私募基金的优势
私募基金受到很多高净值投资者的追捧，主要有下列四种优势：
针对高净值客户群体非公开募集。通过非公开的定向募集为高净值客户量身定制合适的投资方式；
- 降低资金流动风险。私募基金为了获得高额回报一般投资周期较长，封闭式管理降低基金流动性，避免资金因为流动频繁导致收益下降；
- 管理灵活性。私募基金在封闭期内不得随意的进行赎回或者退出，基金管理人对基金具有绝对的掌控权，可以灵活的通过调仓或者方向变换来在机会稍纵即逝的市场上抓住投资机会；
- 追求绝对收益。私募基金的基金管理者的收入一般与管理的基金业绩挂钩，如果想要有更高的收入，必须在基金上有超高的业绩，使得私募基金管理者的唯一目的为高收益，相应的投资者也会有更高的投资回报。
03公募基金与私募基金的区别
在定义上公募基金与私募基金的主要区别为资金的募集方式是否公开，若是公开募集则为公募基金，非公开募集则为私募基金。除此之外，两者之间还有以下几点区别：
①募集对象不同。公募基金面向所有投资者进行资金募集，私募基金面向特定投资者进行资金募集。
②信息披露不同。公募基金对信息披露要求十分高，包括投资方向，每日基金净值等信息均需公开；私募基金对信息披露要求则较低，信息保密性较高。
③投资限制不同。对资金的投向及比例要求不一样，例如前面提到两种基金都可以投向证券，但是公募基金的投资方向和投资比例有很严格的要求，但是私募基金投资则完全是按照募集时的协议进行。（例：在市场下行时，股票基金持有股票比例还是无法低于80%，而私募基金则可以根据协议约定决定是够全部抛售转换为债券等低风险产品）
④业绩报酬不同。公募基金不管投资收益如何都会获取基金管理费，不会提取投资收益；私募基金则于此相反，根据业绩提取报酬，一般不收管理费。
⑤投资目标不同。公募基金因为无论投资回报如何都会获取管理费，主要投资目标则为同类型基金排名及超越业绩基准；私募基金管理方主要薪酬来于基金回报提成，投资目标为绝对收益及超额回报。
除开上述的不同之处外，公募基金与私募基金的管理方在投资方法和选股方式上并没有多大的区别。
综上：因为私募基金的高门槛限制了绝大多数的投资者，而有能力有资格投资私募基金的人基本上在投资方式投资理念上都有自己的思考，所以不做投资建议，这里主要科普一下公募基金与私募基金的区别和联系。
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2、开私募基金的人很有钱吗？
答案是确实，开私募基金要有钱！一、什么叫私募基金
私募基金是一个宽泛的概念,非共同基金的投资机构都可称为私募基金。现在市场上阳光化私募都是一些合法的信托投机机构,他们的资金募集方式大都是一些自己熟悉的大型高端客户。还有一些是亲戚朋友间的代理委托形式,这类形式都要承担一定的道德风险。二、私募基金的组织形式
1、公司式
公司式私募基金有完整的公司架构,运作比较正式和规范。目前公司式私募基金(如"某某投资公司")在中国能够比较方便地成立。半开放式私募基金也能够以某种变通的方式,比较方便地进行运作,不必接受严格的审批和监管,投资策略也就可以更加灵活。比如:
(1)设立某"投资公司",该"投资公司"的业务范围包括有价证券投资;
(2)"投资公司"的股东数目不要多,出资额都要比较大,既保证私募性质,又要有较大的资金规模;
(3)"投资公司"的资金交由资金管理人管理,按国际惯例,管理人收取资金管理费与效益激励费,并打入"投资公司"的运营成本;
(4)"投资公司"的注册资本每年在某个特定的时点重新登记一次,进行名义上的增资扩股或减资缩股,如有需要,出资人每年可在某一特定的时点将其出资赎回一次,在其他时间投资者之间可以进行股权协议转让或上柜交易。该"投资公司"实质上就是一种随时扩募,但每年只赎回一次的公司式私募基金。
不过,公司式私募基金有一个缺点,即存在双重征税。克服缺点的方法有:
(1)将私募基金注册于避税的天堂,如开曼、百慕大等地;
(2)将公司式私募基金注册为高科技企业(可享受诸多优惠),并注册于税收比较优惠的地方;
(3)借壳,即在基金的设立运作中联合或收购一家可以享受税收优惠的企业(最好是非上市公司),并把它作为载体。
2、契约式
契约式基金的组织结构比较简单。具体的做法可以是:
(1)证券公司作为基金的管理人,选取一家银行作为其托管人;
(2)募到一定数额的金额开始运作,每个月开放一次,向基金持有人公布一次基金净值,办理一次基金赎回;
(3)为了吸引基金投资者,应尽量降低手续费,证券公司作为基金管理人,根据业绩表现收取一定数量的管理费。其优点是可以避免双重征税,缺点是其设立与运作很难回避证券管理部门的审批和监管。
3、虚拟式
虚拟式私募基金表面看来像委托理财,但它实际上是按基金方式进行运作。比如,虚拟式私募基金在设立和扩募时,表面上是与每个客户签定委托理财协议,但这些委托理财帐户是合在一起进行基金式运作,在买入和赎回基金单元时,按基金净值进行结算。具体的做法可以是:
(1)每个基金持有人以其个人名义单独开立分帐户;
(2)基金持有人共同出资组建一个主帐户;
(3)证券公司作为基金的管理人,统一管理各帐户,所有帐户统一计算基金单位净值;
(4)证券公司尽量使每个帐户的实际市值与根据基金单位的净值计算的市值相等,如果二者不相等,在赎回时由主帐户与分帐户的资金差额划转平衡。
虚拟式的优点是,可以规避证券管理部门对基金设立与运作方面的审批与监管,设立灵活,并避免了双重征税。缺点是依然没有摆脱委托理财的束缚,在资金筹集上需要法律上的进一步规范,在资金运作上依然受到证券管理部门对券商的监管,在资金规模扩张上缺乏基金的发展优势。
4、组合式
为了发挥上述3种组织形式的优越性,可以设立一个基金组合,将几种组织形式结合起来。组合式基金有4种类型:
(1)公司式与虚拟式的组合;
(2)公司式与契约式的组合;
(3)契约式与虚拟式的组合;
(4)公司式、契约式与虚拟式的组合。
三、开私募基金公司的条件
1、名称应符合《名称登记管理规定》,允许达到规模的投资企业名称使用“投资基金”字样。
2、名称中的行业用语可以使用“风险投资基金、创业投资基金、股权投资基金、投资基金”等字样。“北京”作为行政区划分允许在商号与行业用语之间使用。
3、基金型:投资基金公司“注册资本(出资数额)不低于5亿元,全部为货币形式出资,设立时实收资本(实际缴付的出资额)不低于1亿元;5年内注册资本按照公司章程(合伙协议书)承诺全部到位。”
4、单个投资者的投资额不低于1000万元(有限合伙企业中的普通合伙人不在本限制条款内)。
5、至少3名高管具备股权投资基金管理运作经验或相关业务经验。
6、基金型企业的经营范围核定为:非证券业务的投资、投资管理、咨询。(基金型企业可申请从事上述经营范围以外的其他经营项目,但不得从事下列业务:
(1)发放贷款;
(2)公开交易证券类投资或金融衍生品交易;
(3)以公开方式募集资金;
7、管理型基金公司:投资基金管理:“注册资本(出资数额)不低于3000万元,全部为货币形式出资,设立时实收资本(实际缴付的出资额)”
8、单个投资者的投资额不低于100万元(有限合伙企业中的普通合伙人不在本限制条款内)。
9、至少3名高管具备股权投资基金管理运作经验或相关业务经验。
10、 管理型基金企业的经营范围核定为:非证券业务的投资、投资管理、咨询。
根据《私募投资基金监督管理暂行办法》等法律法规，私募投资基金应当向合格投资者募集。有关合格投资者的规定如下：
一、单只私募基金的投资者人数累计不得超过《证券投资基金法》、《公司法》、《合伙企业法》等法律规定的特定数量。投资者转让基金份额的，受让人应当为合格投资者且基金份额受让后投资者人数应当符合本规定。
其中，以有限责任公司或者合伙企业形式设立的私募基金的投资者人数不得超过50人，其他私募基金的投资者人数不得超过200人。
二、合格投资者应符合三个条件：
(一)具备相应风险识别能力和风险承担能力;
(二)投资于单只私募基金的金额不低于100万元;
(三)单位投资者净资产不低于1000万元，个人投资者金融资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元。
其中，金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、信托计划、保险产品、期货权益等。
三、下列四类投资者视为合格投资者：
(一)社会保障基金、企业年金等养老基金，慈善基金等社会公益基金;
(二)依法设立并在中国证券投资基金业协会备案的投资计划;
(三)投资于所管理私募基金的私募基金管理人及其从业人员;
(四)中国证监会规定的其他投资者。
四、以合伙企业、契约等非法人形式，通过汇集多数投资者的资金直接或者间接投资于私募基金的，私募基金管理人或者私募基金销售机构应当穿透核查最终投资者是否为合格投资者，并合并计算投资者人数。但是，社会保障基金、企业年金等养老基金，慈善基金等社会公益基金，依法设立并在中国证券投资基金业协会备案的投资计划以及中国证监会规定的其他投资者投资私募基金的，不再穿透核查最终投资者是否为合格投资者和合并计算投资者人数。
这个不-定，但是需要有能力，人脉是真的。沒能力没技术，这个行业也举步维艰，同时好的人脉圈，能在筹资上更方便。