退房后税钱和维修基金怎么退

乌鲁木齐市关于停办维修资金交存业务的通知
乌鲁木齐市房屋专项维修资金管理中心即将对已交存商品房维修资金的业主进行2021年度维修资金增值收益分配工作，为确保此项工作顺利开展，分配数据准确、安全，将于2021年12月18日至12月21日停办维修资金线上交存业务，12月21日停办维修资金线下交存业务，12月22日起可正常办理维修资金线上及线下交存业务。同时2021年12月14日起至12月22日暂时无法接收办理维修资金退款业务，12月23日起可正常办理维修资金退款业务。注：维修资金退款业务是指业主退房或因房屋灭失等发生的维修资金退款业务。

1、假如买房时因为银行贷款下不来导致房子购买失败，已缴纳的契税和维修基金可以退吗？

长沙市税务局回复：在房屋产权证办理下来之前，纳税人退房的，可凭退房协议、契税票据、身份证原件在窗口办理契税退税。

长沙市物业维修资金管理中心回复：购房人交存物业专项维修资金后，退购商品房的，应在长沙市房屋交易管理中心办理商品房预售合同登记备案撤销或商品房网上签约撤销后，到我中心办理退还维修资金账户余额业务，并提供以下材料： （1）申请人提交长沙市物业专项维修资金退款（销户）申请单； （2）申请人身份证明（验原件收复印件） ；（3）湖南省物业专项维修资金专用收据（包括业主联、办证联）； （4）购房人长沙市内任意银行存折或银行卡（复印件）。

2、契税和维修基金可以退吗？

契税和维修基金可以退吗？商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。