现在开发商已经向法院申请破产了。我们之前交的维修基金呢？房产证怎么办呢？
最迫切的是，今天收到了法院传票。小区物业起诉我们没有交物业费的业主了。现在仍然是开发商前期物业。提供的物业服务一言难尽，槽点满满。1.小区收房4年了，电梯至今没有备用电源—发电机。停电后就必须走楼梯。并且发生了多起电梯困人事件。2.多家房屋出现裂缝问题。我家装修好后没有入住原因就是满屋裂缝。
老百姓真是弱势群体，省吃俭用一辈子买个房子，背上银行贷款。不动产权证都没有。到头来，结果还被开发商物业起诉到法院？这到哪说理去？
一：大修基金交错了怎么办
亲，没事的，可以去交款单位说明情况,要求重新更正的,记得要带上购房合同和购房收据及个人身份证才可以的。维修基金是在办理房产证时所必须的。维修基金.咨询记录·回答于2021-11-30
F.context('wywContentAnswerPayChatList-3834333921',[{"content":null,"ctype":1,"type":1},{"content":null,"ctype":1,"type":2},{"content":null,"ctype":1,"type":1},{"content":null,"ctype":1,"type":1},{"content":null,"ctype":1,"type":1},{"content":null,"ctype":1,"type":1},{"content":null,"ctype":1,"type":1},{"content":null,"ctype":1,"type":1},{"content":null,"ctype":1,"type":2}]);
购房时把房屋维修基金交错房号了，怎么办
亲，没事的，可以去交款单位说明情况,要求重新更正的,记得要带上购房合同和购房收据及个人身份证才可以的。维修基金是在办理房产证时所必须的。维修基金.
二：二手房大修基金怎么办
赵万举与种畜场、五洲公司建设工程施工合同纠纷执行案
【裁判要旨】
房屋专项维修属于全体业主所有，不得作为被执行人的责任财产予以强制执行，对是否属于房屋专项维修，不能仅看帐户名称，还要对账户的资金
【案件信息】
申诉人（申请执行人）：赵万举。
被执行人（复议申请人）：黑龙江省齐齐哈尔种畜场。
被执行人：齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司。
【基本案情】
农垦中院在执行赵万举与种畜场、五洲公司建设工程施工合同纠纷一案中，冻结了种畜场在工商银行的948号和301号两个账户内的存款5678283.97元。948号账户名为种畜场社会保险费专户，301号账户名为种畜场房屋公共维修基金专户。
种畜场提出异议，称上述两个账户分别为该场的社保专用账户和住宅专项维修资金专用账户，不符合被采取强制执行措施的条件，应依法解除冻结，并提供了房屋维修基金汇总表和公共维修基金明细表，银行业务回单（收款）等证据，用以证实该两个账户内资金均为专项资金，没有用于其他业务支出。农垦中院于2018年7月30日作出（2018）黑81执异32号执行裁定书，裁定驳回种畜场的异议请求。
种畜场向黑龙江高院申请复议。黑龙江高院认为，判定企业的存款性质应以存款用途及账户的种类作为标准，专项资金不是单位和企业的自有资金或收益，人民法院不得冻结。本案948号和301号两个账户均为专项资金账户，资金均按照《人民币银行结算账户管理办法》的规定，实现了专项管理和支付，农垦中院对该两个专项资金账户进行冻结，适用法律不当。黑龙江高院于2018年10月10日作出（2018）黑执复85号执行裁定，撤销农垦中院32号执行裁定。
赵万举向最高法院申诉。最高法院认为，本案的争议焦点是：一是301账户内的资金是否属于住房专项维修资金；二是黑龙江高院的复议程序是否违法。
（一）301账户内的资金是否属于住房专项维修资金
申诉人主张被执行人提交的维修基金汇总表及明细表是虚假的，不足以证明301账户中的专项维修资金性质。根据《物权法》第七十九条和《物业管理条例》第五十四条第二款规定，如果本案301账户内资金属于住房专项维修资金，则该资金不属于被执行人所有，不得作为被执行人的责任财产予以强制执行。黑龙江高院仅根据301账户的户名和种畜场提交的未经申请执行人一方质证的维修资金汇总表和明细表，认定该账户内资金为专项资金，而没有对收款收据、账户的资金
（二）黑龙江高院的复议程序是否违法
申诉人主张黑龙江高院审查中未通知其参加程序，系程序违法。根据《执行异议和复议规定》第十二条的规定，案情是否复杂、是否需要通知当事人举行听证，属于审查法院的自由裁量范围。执行中，黑龙江高院在审查复议案件时，未通知申诉人参加程序，并不违反法律规定。申诉人的该项主张缺乏法律依据，不予支持。最高法院裁定：一、撤销黑龙江院（2018）黑执复85号执行裁定；二、撤销农垦中院（2018）黑81执异32号执行裁定；三、本案由农垦中院重新审查。
【律师点评】
本案是一则关于房屋专项维修基金执行的典型案例。《物权法》第七十九条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。行政法规《物业管理条例》第二款规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
从上述规定看，房屋专项维修基金属于全体业主所有，不得作为被执行人的责任财产予以强制执行。实践中，对是否属于房屋专项维修，不能仅看帐户名称，还要对账户的资金
三：大修基金用完怎么办
根据住宅维修基金管理办法的规定，维修基金使用完毕，房屋、设备设施、场地场所仍然处于正在使用的范畴，需要对其进行更新、改造、大修、更换的，由全体产权所有者，也就是全体业主续筹。如果抗性比较大，由政府住建部门、办事处、居委会组织自召开业主大会，临时续筹也可以。最好的办法就是根据当地的产权面积的分摊，续筹维修基金，确保后期房屋和设备设施的正常使用。如果不续筹，而且业主也不愿意自动分摊，那就只有等着小区不保值、增值、设施老化落后、场地破损不堪、小区负重超额、小区品质下降。
如果你因重大误解或者物业或者物业以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使你在违背真实意思的情况下订立的合同，你可以要求撤销或者变更。
协商不成，到法院诉讼。
法律链接：《合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。