办理房产证需要交什么基金(办理房产证之前需要交什么税)

2016年2月在我们当地买的房子，到现在都没有取得不动产权证。去年向政府部门反映，回复的小区疑似超容积建设，需要开发商缴纳超容积率土地出让金后，方能办理不动产权证。
现在开发商已经向法院申请破产了。我们之前交的维修基金呢？房产证怎么办呢？
最迫切的是，今天收到了法院传票。小区物业起诉我们没有交物业费的业主了。现在仍然是开发商前期物业。提供的物业服务一言难尽，槽点满满。1.小区收房4年了，电梯至今没有备用电源—发电机。停电后就必须走楼梯。并且发生了多起电梯困人事件。2.多家房屋出现裂缝问题。我家装修好后没有入住原因就是满屋裂缝。
老百姓真是弱势群体，省吃俭用一辈子买个房子，背上银行贷款。不动产权证都没有。到头来，结果还被开发商物业起诉到法院？这到哪说理去？

办理房产证需要交纳房屋维修基金吗

一、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

二、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

三、根据具体规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：

1）配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5％、购房人按1%缴存维修基金；

2）不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1％缴存维修基金。

经济金融分类达人张玲

办房产证必须交维修基金吗要交多少

是的，购买一手房必须交物业维修基金。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。

专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。