下面是关于旧改的四个最主要问题的答案，改哪些楼？改什么？怎么申请纳入改造？谁出钱？
一、纳入改造名单的条件
北京老旧小区改造主要针对2000年底以前建成的小区。
建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）
二、老旧小区改造的申请流程
答：首先由小区居委会、业委会或物管会在征求居民意愿基础上，向所在街道（乡镇）提出申请。
征求居民意愿主要包括两方面，一是居民是否愿意进行改造整治，二是居民是否承担改造义务。
第二步，街道（乡镇）将提出改造申请的小区报区主管部门（住建委或房管局）。
第三步，各区根据财政承受能力评估后，分批向市老旧小区综合整治联席会议办公室申报项目。
最后，经联席会审议后列入全市计划，向各区下达确认文件，各区组织实施。
三、改造内容
分为三大项，基础类、改善类、提升类，每一项都包含很多内容，看附图。
四、改造资金
来源包括三方面：居民+政府+社会资本。
其中政府和社会资本不用管，居民的钱主要是：直接出资、提取住房公积金、公共维修基金，或者小区公共设施、场所的经营权让渡给社会资本，而社会资本出这部分钱。
当然小区条件不同，不是每一条路都能用的。
一、纳入改造名单的条件
北京老旧小区改造主要针对2000年底以前建成的小区。
建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）
二、老旧小区改造的申请流程
答：首先由小区居委会、业委会或物管会在征求居民意愿基础上，向所在街道（乡镇）提出申请。
征求居民意愿主要包括两方面，一是居民是否愿意进行改造整治，二是居民是否承担改造义务。
第二步，街道（乡镇）将提出改造申请的小区报区主管部门（住建委或房管局）。
第三步，各区根据财政承受能力评估后，分批向市老旧小区综合整治联席会议办公室申报项目。
最后，经联席会审议后列入全市计划，向各区下达确认文件，各区组织实施。
三、改造内容
分为三大项，基础类、改善类、提升类，每一项都包含很多内容，看附图。
四、改造资金
来源包括三方面：居民+政府+社会资本。
其中政府和社会资本不用管，居民的钱主要是：直接出资、提取住房公积金、公共维修基金，或者小区公共设施、场所的经营权让渡给社会资本，而社会资本出这部分钱。
当然小区条件不同，不是每一条路都能用的。
1、开发商拿走维修基金，房屋的维修该怎么办？
房屋维修资金要划拨到各省市维修资金管理中心监管的，怎么会到开发商手里呢？
房地产公司拿走维修基金，可以起诉他，叫他退回来。
开发商和施工单位合同里面会有维修义务，但是有期限的