2016年2月在我们当地买的房子，到现在都没有取得不动产权证。去年向政府部门反映，回复的小区疑似超容积建设，需要开发商缴纳超容积率土地出让金后，方能办理不动产权证。
现在开发商已经向法院申请破产了。我们之前交的维修基金呢？房产证怎么办呢？
最迫切的是，今天收到了法院传票。小区物业起诉我们没有交物业费的业主了。现在仍然是开发商前期物业。提供的物业服务一言难尽，槽点满满。1.小区收房4年了，电梯至今没有备用电源—发电机。停电后就必须走楼梯。并且发生了多起电梯困人事件。2.多家房屋出现裂缝问题。我家装修好后没有入住原因就是满屋裂缝。
老百姓真是弱势群体，省吃俭用一辈子买个房子，背上银行贷款。不动产权证都没有。到头来，结果还被开发商物业起诉到法院？这到哪说理去？
新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。
业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
现在开发商已经向法院申请破产了。我们之前交的维修基金呢？房产证怎么办呢？
最迫切的是，今天收到了法院传票。小区物业起诉我们没有交物业费的业主了。现在仍然是开发商前期物业。提供的物业服务一言难尽，槽点满满。1.小区收房4年了，电梯至今没有备用电源—发电机。停电后就必须走楼梯。并且发生了多起电梯困人事件。2.多家房屋出现裂缝问题。我家装修好后没有入住原因就是满屋裂缝。
老百姓真是弱势群体，省吃俭用一辈子买个房子，背上银行贷款。不动产权证都没有。到头来，结果还被开发商物业起诉到法院？这到哪说理去？
一：大修基金哪个部门管理
维修资金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。
业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
二：大修基金归哪个部门管
维修基金一般是开发商代收的，不过业主也可以选择自己交，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
买房还需要准备哪些费用
1、首付款
如果你是选择贷款购买房屋的话，贷款买房必要的首付款一定要有，根据购房者选择的购房方式不同，需要准备的费用多少也不同，如果你是选择全款购买房屋，那就需要准备好一次性支付所有房款的资金。如果你是选择贷款的方式购买房屋，就需要根据首付比例计算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不能低于总房价的30%(限购城市除外)。
2、契税
契税是房屋买卖过程中必不可少的一笔费用，房屋买卖也是属于一中商品交易行为，自然也是需要交纳税费的，购房税费以契税为主，契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，在实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。针对购房者的情况不一样，购房者能够享受到的契税优惠政策也是不一样的。
3、物业费
物业费一般是在接房的时候开始交纳的，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳。