10月10日，宝鸡市住房和城乡建设局就东岭幸福里的房本未办理的真实原因进行了回复！
网友留言：
我于2013年购得位于宝鸡市金台区的东岭幸福里小区商品房一套。房屋已于2016年9月份交房，当时开发商就代收了契税和大修基金，至今已满5年仍无法办理房产证。我就想知道是什么原因导致房产证办不下来？小区的大证是否办理完成？开发商为陕西东岭房地产开发有限公司。一味推脱不是解决问题的办法。我只想知道真实原因，全凭住户们猜测和开发商口头承诺会导致住户、物业和开发商之间矛盾日益激增。还请领导予以关照！
宝鸡市住房和城乡建设局回复：
网民您好，来信收悉。我局高度重视，立即派人调查处理，现将具体情况答复如下：
经了解，东岭幸福里小区由陕西东岭房地产开发有限公司开发建设，2016年分批次交付。其中，1是2016年3月份底交付使用，业主主要为工农村安置村民；3是2016年8月底交付使用，业主主要为商品房业主。未取得房产证主要有以下两方面原因：第一，幸福里项目属于棚户区改造，工程竣工验收手续比较多，目前尚未取得房屋竣工验收备案表，导致不动产初始登记无法完成；第二，办理房产证需要所有业主交齐契税和维修资金，但目前部分业主未缴纳契税和维修基金。我局已多次督促企业加快办理进度，争取让业主早日拿上房产证。
依据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第40号）第十二条：由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。《商品房买卖合同》对房屋登记期限及因出卖人原因未在规定期限内取得房屋所有权证书的处理方式有明确约定，业主可通过合同约定的解决方式主张和维护权益。
感谢您对我们工作的理解和支持。！
网友留言：
我于2013年购得位于宝鸡市金台区的东岭幸福里小区商品房一套。房屋已于2016年9月份交房，当时开发商就代收了契税和大修基金，至今已满5年仍无法办理房产证。我就想知道是什么原因导致房产证办不下来？小区的大证是否办理完成？开发商为陕西东岭房地产开发有限公司。一味推脱不是解决问题的办法。我只想知道真实原因，全凭住户们猜测和开发商口头承诺会导致住户、物业和开发商之间矛盾日益激增。还请领导予以关照！
宝鸡市住房和城乡建设局回复：
网民您好，来信收悉。我局高度重视，立即派人调查处理，现将具体情况答复如下：
经了解，东岭幸福里小区由陕西东岭房地产开发有限公司开发建设，2016年分批次交付。其中，1是2016年3月份底交付使用，业主主要为工农村安置村民；3是2016年8月底交付使用，业主主要为商品房业主。未取得房产证主要有以下两方面原因：第一，幸福里项目属于棚户区改造，工程竣工验收手续比较多，目前尚未取得房屋竣工验收备案表，导致不动产初始登记无法完成；第二，办理房产证需要所有业主交齐契税和维修资金，但目前部分业主未缴纳契税和维修基金。我局已多次督促企业加快办理进度，争取让业主早日拿上房产证。
依据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第40号）第十二条：由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。《商品房买卖合同》对房屋登记期限及因出卖人原因未在规定期限内取得房屋所有权证书的处理方式有明确约定，业主可通过合同约定的解决方式主张和维护权益。
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导读：维修基金属于政府收费，物业只是代收费。所以我们在处理物业维修基金怎么做会计分录?这个问题的时候，要做代收代缴的分录，以下是详情内容：
物业维修基金怎么做会计分录?
答：计入：代收代缴费用——代收专项维修基金
借：代收代缴费用——代收专项维修基金
贷：银行存款或现金
维修基金属于政府收费，物业只是代收费，收齐之后，要全额移交维修基金管理中心或建设局相关部门。
物业专项维修基金入什么会计科目?
在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。
分录为：
借：管理费用
贷：银行存款、库存现金
物业公司的一些会计分录还是比较好处理的，物业维修基金怎么做会计分录?希望这个内容能够帮助到你们参考。如果你们对本篇内容还有其他想要咨询的问题，欢迎在线向我们咨询哦!