这还是在没有银行贷款的情况下，也就是说企业如果能一直拿地并快速卖出去，那不需要银行也可以快速完成扩张。 但实际上拿地速度在一些时期可以保证，销售出去就非常困难，于是银行贷款这才跑来补漏洞。 最后就是房地产企业轻松几百倍杠杆拿了大量的银子，买楼的百姓、建材供应商和施工单位和银行手里只有一堆欠条。 房地产企业一倒台，这些欠条就成白纸了。
1、什么是杠杆炒股？
杠杆炒股听起来似乎有点高大上，用大白话说就是借钱炒股，唯一的区别就是借钱的渠道不同。
1万的本金加10倍的杠杆变成一个10万的账户，这就是杠杆炒股。
第1种方式，找自己的亲朋好友借钱。
这个不用解释，大家都能明白。比如说张三看好了一只股票的前景，自己手里的本金有限，想赚大钱怎么办？找自己的亲朋借钱，扩大本金的规模。赚了钱之后再把借款还回去没事，至于利息是怎么约定的各家都不同。
第2种方式，贷款炒股。
这个也很简单，还是那个张三，看好了一只股票的前景自己手里的本钱不够，怎么办？通过银行途径贷款出来，炒股赚钱之后，把贷款再还上。当然贷款炒股是被国家禁止的。
其他还有比如说套现信用卡，网贷这些方式炒股的，在现实当中也有。都是加杠杆炒股。
第3种方式，**公司炒股。
2015年牛市的时候，有很多人这样操作。比如说现在是牛市张三想炒股票，但是手里的本金有限。他就去找到一家**公司；**给他一个股票账户里面有10万（这个账户是**公司掌控的）；张三把自己的一万本金也放到这个股票账户里，这时候整个股票账户中本金是11万。
张三就用这个11万的股票账户进行炒股，（张三只能交易，资金的出入都是由**公司决定的）赚钱之后盈利是张三的，张三要付10万元的利息，我们当地的利息在年化24%上下。
如果一旦出现亏损了。张三也只能亏损整个账户的1万，因为这1万是张三的钱，一旦亏损接近1万，**公司就会强平账户中的股票；停止张三的操作。
这样的**国家也是不允许的。
第4种方式，证券公司的融资融券业务。
首先开展这个业务需要有一定的门槛。当然也不算太难，要求客户的投资经验满足6个月，申请前连续20个交易日的账户日均资产大于50万，就可以在各个证券公司的营业部办理。通常情况下融资的年利率是8%左右，融券的年利率在10%左右。
以上就是常用的杠杆炒股的方式。
以A股市场的尿性，不加杠杆已经很刺激，不建议再加杠杆炒股，尤其是借钱炒股，也不要高估自己的交易能力，风险很大，慎重慎重慎重！
杠杆炒股通俗的说就是负债炒股！常见的就是官方的融资融券(杠杆比例较小)；地下的**公司(杠杆比例大，相对风险也大)；还有就是有人套信用卡，和亲戚朋友借款，向银行贷款…这些也是一种杠杆炒股的形式！炒股先要建立起自己能够获利的系统，不然任何一种杠杆炒股形式都是风险很大的！