7月20日，一网友在重庆网络问政平台上求助称：举报龙湖源著物业公司违规使用全小区大修基金，我是龙湖源著小区的一名业主，小区入住仅6年，物业要动用大修基金修电梯，三台电梯每台20万，共计60万维修费，监测机构检查后除了个别零件老外，说不出其它问题。物业作风强势，开会不允许录音录像。
据实而论，动用大修基金维修电梯的问题，在很多小区都出现过，但几乎均被业主否决，最近一次犹记得是沙坪坝一小区出过类似的问题，最后物业是拿出公共收益来进行维修的。那么大修基金到底该何时使用呢？
经过查阅百科后发现，通常大修基金的使用范围和使用时间是：1，公共设施质保期之后的修缮；2，公共设备质保期后的修缮。不过在笔者看来，每个小区都有公共收益，这些公共收益每年拿来修几部电梯，应该问题不大吧？建议这位业主可以了解下公共收益的支出情况？另外作为6年的小区，不算太老，如果现在就开始用大修基金，那未来真有大问题，怎么办呢？这位业主的顾虑不无道理。
业主控诉的龙湖这个小区物业作风强势，这听起来完全不应该是发生在龙湖的小区内，龙湖不是以口碑著称吗？对此，大家怎么看？有何建议？是否遭遇过类似问题？
记者 郭璟 摄影 崔景印
20日，本报报道了朱先生所住的小区没有缴纳大修基金，现在电梯老旧需要更换，却有业主不愿买单的情况（见20日重庆时报04版）。
其实，2002年前后新建了许多商品房小区，普遍都存在没有缴纳大修基金的问题，到了今年，这其中许多商品房的电梯也陆续该更换了，但是谁出钱，确实是个问题。
2002年修建的沙坪坝华宇广场小区
业委会+政府补贴把电梯改造了
重庆时报记者从各区房管局了解到，像朱先生小区这种情况还是比较多的。
沙坪坝三峡广场的华宇广场，是个修建于2002年左右的小区，有很大部分是没有缴纳大修基金的。十几年过去了，小区电梯老化严重，亟需改造。
“我们在今年年初全部改造好了。”物业公司张经理说，全小区9个单元18部电梯，除了轿厢没换，其余90%的零部件都更换了，连电梯的品牌都更换了。
钱是哪儿来的呢？张经理告诉记者：“我们小区有业委会，平时有商家在小区摆展的收益是归业委会所有，所以这次改造电梯业委会拿出了公共区域的收益，出了其中1/3的钱，另外的部分是搭了政策的末班车，由政府补助了2/3。”
三峡广场一栋商住楼没有改造完
问题同样是部分业主不愿出钱
三峡广场上还有一栋需要改造的商住楼，同样没有大修基金。
这栋楼很多都是租赁户，而且是搞经营性质的，张经理说，“这已经是住改非了，所以跟业委会协商后，电梯改造的费用的1/3由业委会承担，剩下的由这栋楼的业主根据相关办法来均摊。”
“这栋楼的电梯经常排到外面广场上。”令张经理头疼的是，这栋楼依然有业主不愿出改造电梯的费用，“所以现在每天我们都会有人上楼去跟业主磨嘴皮子。”
这栋楼一共4部电梯，“我们是收一部分钱就先改造一部，目前已经改造好2台，还有一台的改造也正在进行中，虽然工作不是很好做，但是依然在进行。”
2011年3月后逾期未交存的
电梯改造由业主自行负责
沙区房管局物业处的工作人员介绍，沙区范围内没有缴纳大修基金的小区占到1/3，多数是老旧小区，类似华宇广场的小区也有一些。
“电梯是附属设施之一，它是业主共有的，并不是物业、开发商拥有的，‘公摊’就是摊在这些地方。”工作人员说。
他告诉记者，2011年3月1日起，《重庆市物业专项维修资金管理办法》正式实施，其中第51条就明确规定了，本办法实施前，未交存首期物业专项维修资金的，相关业主应当在本办法施行之日起三个月内，按照规定的标准交存。
“逾期未交的，其房屋共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造所需费用，由相关业主自行负责。”
律师：可由业委会或业主大会要求业主缴存大修基金
针对朱先生家所遇到的问题，重庆时报记者咨询了律师徐振。他说，我市大修基金管理办法的第50条规定，业主大会和业主委员会有权对违反本办法规定，拒不交存或者续筹物业专项维修资金的业主要求限期交存；逾期仍不交存的，可向人民法院起诉。
“根据管理办法，如果一个单元楼都没有交大修基金的话，可由业委会要求大家交存大修基金，如果不交存的可由业委会或者业主大会向法院起诉，有了大修基金后，再根据相关流程开展电梯改造的工作。”徐振说。