领导您好，
我是归德南路明园锦绣天城2号楼一单元业主，我于2015.5月购房当时并将房子维修基金交给开发商，开发商开了维修基金收据凭证，至今2021.5月份开发商没有在住建局开户，也没有上交到住建局，经多次与开发商沟通说钱已被挪用，即不上交也不退给业主，(开发商:新乡市天恩房地产开发有限公司法人:陈凯）导致我们房产证无法办理，请领导能够督促处理，我们老百姓血汗钱买的房子实属不易，还请领导重视及时处理解决，再次感谢！
商丘市委督查二室回复：
网友您好！现将市住房和城乡建设局办理情况向您反馈如下：
经查，您反映问题属实。明园锦绣天城小区由新乡市天恩房地产开发有限公司开发建设。2020年12月，有业主反映该公司代收的房屋维修资金没有缴存专户问题，市住房和城乡建设局维修资金管理中心对该公司进行书面督促，要求限期办理维修资金开户备案事宜，该公司对接人不予实质性配合。2021年5月14日，市住房和城乡建设局维修资金中心安排工作人员联系开发公司对接人，其不予配合。针对该开发企业的违法违规行为，市住房和城乡建设局安排相关科室单位工作人员组成调查处置组，2021年5月21日到明园锦绣天城小区进行调查。针对该小区业主投诉该项目开发企业代收的房屋维修资金没有上交房屋维修资金主管部门，开发企业长期截留挪用问题。市住房和城乡建设局对该开发企业（新乡市天恩房地产开发公司）的违法违规行为按照涉黑涉恶涉乱处理。！
一：小区维修基金怎么使用
N海都全媒体
近日，家住福州市鼓楼区恒力博纳广场（北区）的市民李依伯在“智慧海都”APP上反映称，一个月前，小区2、3号楼各有一部电梯出了故障不能使用。反映至物业处后，物业表示维修需要使用维修基金，而启动维修基金又需要三分之二的业主签字同意后，才能够申请。因此，两部电梯的维修工作迟迟未能开展。这让李依伯焦急不已，“电梯一直没有修好，给我们的生活带来了很多不便”。
居民：
电梯维修工作一拖再拖
李依伯告诉
李依伯说，一整栋楼有200余户人家，而一栋楼里只有3部电梯，“平时3部电梯都不太够用，现在还坏了1部。如果其他业主一直不同意签字，难道就不修电梯了吗？”
17日上午，
走进2号楼，
物业：
会继续垫付维修费用 近期即可维修
据了解，恒力博纳广场的物业公司是福建榕晟物业管理有限公司。
“小额的维修费用可以由物业承担，大额的维修费则需要使用维修基金。”物业处主任告诉
恒力博纳广场物业处
她介绍，恒力博纳广场（北区）内的电梯在2015年时就已经投入使用，早已过了5年的质量保证期，“小区内的住户量大，电梯的使用频率也高，而且还有居民不爱护电梯的情况，这些都会造成电梯故障”。
“之前电梯坏的时候，就已经是物业在垫钱，现在继续垫，我们物业也吃不消了。”该主任表示，此次电梯出现故障后，物业便开始了动员工作。一栋楼里有200余户业主，经过一段时间的动员后，目前仅有70余户业主签字同意使用维修基金。最终，考虑到会影响到业主出行，物业还是决定继续垫付此次的维修费用，“昨天，我们就已经把‘温馨提示’张贴出去了”。该主任透露，物业已经采买好了钢丝绳，近一两天内即可更换维修，同时，她表示会继续动员业主签字申请维修基金，希望业主们予以支持。
律师：
物业公司应立即维修
此后再从公共维修基金中列支
对此，
二：小区维修基金怎么收取
所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋维修的基金，比方交楼以后房屋公共区域或公共施行损坏需要维修等，需要动用维修基金的时候，但维修基金是该小区所有业主存放在监管帐户里面，如果要动用维修基金须该小区70%或以上人员签字才到提取，否则动用不了维修基金，目前惠州这边维修基金首先是按幢平方来计算，即商品住宅多层（总楼层≦8层）为50元/平方；高层（总楼层≥9层）为60元/平方； 地下车库为75元/平方；
三：小区的维修基金怎么来的
法律分析：专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
四：小区维修基金怎么交
3、如果购房人一次支付购房款，房地产商的这个理由根本就不存在了，这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时，房地产商一般会要求购房人签署一份，该授权委托书至少有两项内容，即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。五：老小区维修基金怎么用
住房维修基金参考如下法条申请使用。《住宅专项维修资金管理办法》
第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
第二十一条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第二十四条发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：
（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理；
（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。
发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。
维修基金不是每个月都要交的哦。是购房前一次性交清的。
根据建设部、财政部和市有关规定,商品房和公房出售时应建立公共部位和公共设施设备维修基金，目前，居住小区管理办公室和各区县房地局小区办已经开展了商品住宅公共维修基金的代收工作。
维修基金交纳人:签订商品住宅（包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等）房屋预售契约或房屋买卖合同的购买人。
将商品住宅转为租赁、经营或自用的售房单位也应按规定交纳维修基金。不交纳商品住宅维修基金，将不予办理立契过户手续和权属登记手续。
凡办理商品住宅买卖立契过户手续的，应在办理立契过户手续前，到区县小区办或市小区办交纳维修基金。
凡之前签订商品住宅房屋买卖合同并已办理完立契过户手续的，须在办理权属登记手续前到市小区办补交维修基金。
商品住宅维修基金的数额是房屋预售契约或房屋买卖合同标明购房款的2％，补交的按房地产卖契标明的购房款计算。
商品住宅售房单位应在与购房者签订的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。
四、交纳维修基金的地点 市小区办负责办理补交维修基金手续及收取在市房屋交易部门办理立契过户手续者交纳的维修基金。区县小区办负责收取在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续者交纳的公共维修基金。
五、交纳维修基金时应带哪些材料
除用于交纳维修基金的支票或现金外，应带：
1．商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契。
2．购房人有效身份证明。个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照；购房人为单位的,企业带营业执照复印件,事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。
1．交纳人如实填写维修基金分户卡,小区办工作人员核验分户卡和相关材料,并核定维修基金数额。
2．交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认。
3．交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的"北京市住宅维修基金专用收据"第二联和第四联。
4．交纳人持收据第四联（交易或权属部门）到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手。
七、维修基金的计息维修基金属业主所有,存入市财政部门指定的银行专户。在物业管理委员会成立之前（管委会成立后,经管委会申请将维修基金划转到管委会管理），按国家规定，维修基金以活期存款利率计息。现金最晚于交纳后第三个工作日起计息，支票最晚于交纳后第五个工作日起计息。