小区有一部电梯维修需要申请维修基金。上一任物业工作人员自认为材料差不多弄好了,可我仔细检查了下，发现不少问题:1、维保公司开错发票和合同。2、材料多处涂改过。3、交现金的有一大半，只有两位业主签字了。针对以上问题，做出了相应的整改和找业主补签字。
5月11日终于把申请电梯维修基金的材料交到物业办。物业办回复:十个工作日内没有问题就安排打款，如有问题会联系改正。
5月18日，收到物业办电话:其中一名业主的签名字体不一样，需要业主本人补签。我解释当时有两份材料是女业主代签了男业主的（事实）。物业办还是要求重签。18日下午拿回材料后找到业主补签了，19日上午又将材料送回物业办。来回坐地铁花了20元，公司没给报销。
回来等啊等，中途问了说十个工作日得从19号那天重新计算。于是，又等到今天，打了电话给物业办，和我说查一下就挂断电话没回复了。[尬笑]
最大的感受就是作为业主不得不交维修基金，可是公摊十几元、几十元想动用维修基金真是太麻烦了。[尬笑]
一：怎么申请大修基金到哪个部门申请
1、维修资金划转业主大会管理前
(1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议;
(2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
(3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案;
(4)物业服务企业或者相关业主持相关材料,向所在地政府建设主管部门申请列支;
(5)建设主管部门经过审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知;
(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。
2、维修资金划转业主大会管理后
(1)物业服务企业提出维修基金使用方案,该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
(2)业主大会依法通过该维修基金使用方案;
(3)物业服务企业组织实施使用方案;
(4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;
(5)业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的应当责令改正;
(6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
(7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
二：申请大修基金的范本
大修基金是指商品房以及住宅房都需要缴纳的用于公共设施建设的一部分费用，这部分费用是任何一个购买房子者都需要缴纳的。一般来说，在计算的时候，是按照购房单价金额乘以购房面积，然后乘以百分之二点五，最终就能够计算最终的金钱数。如果你购房的单价超过了2300，那么就按照这个计算，如果是低于这个价格就按照实际的购买价格来计算。那么，最终就可以计算出来大修基金具体是多少，这是大修基金怎么算的一种通用办法，国家在相关的方面也是有一定的规定。三：申请大修基金的条件
九江新闻网讯（文瑰婷 九江日报全媒
排险解危集中整治
日前，我市发生一起外墙脱落事故，引起了市民的广泛
据该局工作人员介绍，针对出现的外墙脱落安全隐患，我市大力开展建筑外墙脱落整治行动，按照“排险解危、集中整治”原则，对外墙空鼓严重和外墙（建筑装饰）脱落未落情形，先进行紧急排险处置，铲除外墙装饰层或空鼓区域，防止发生脱落危险。在安全排险过程中，要采取设围栏、拉警戒、搭建防护网等方式进行防护，防止安全事故的发生。
全面开展外墙排查，建立整治台账清单。要求各辖区物业行政主管部门组织相关物业服务企业、小区业主委员会、社区居委会，对已交存维修资金的小区房屋建筑外墙进行全面摸底排查，排查出的安全问题，要按小区楼栋建立台账，并按照“一楼一策”原则开展集中整治。对发现的外墙空鼓等突出安全隐患问题，要第一时间采取排险控险措施，短期无法排险到位的，要采取设围栏、拉警戒、搭建防护网等方式，严控衍生安全隐患问题。
规范开展应急维修，落实整改销号任务。对在排查发现问题中符合使用维修资金条件的，各辖区物业行政主管部门要指导物业企业迅速采取应急维修方式开展申报维修，提高维修项目的响应速度。对已登记申报项目，维修资金申报方要在1个工作日之内组织专业机构、业主委员会或社区居委会、施工企业、业主代表进行现场勘察和认定。专业机构要在1个工作日之内完成方案预算的制定。辖区审批部门对资料齐全的申报项目，应在1个工作日之内完成项目的开工审批。
简便表决方式，提高维修申报效率。各辖区物业行政主管部门及属地社区要加大维修资金使用的宣传力度，努力让广大业主提高维修资金使用表决意愿，充分参与到维修资金使用的表决环节当中，提高维修申报效率，对小区外墙空鼓等突出安全问题的整治维修项目，可按照《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》文件精神，进一步简化维修资金申报流程。优化表决方式，由监督人负责核实表决结果，并督促指导将业主签字表决表、维修方案及造价预算在小区宣传栏、楼栋单元门、主干道、健身休闲场所等地公示。
外墙脱落谁负责
濂溪区的熊女士向
针对这个问题，
潘律师表示，小区楼栋外墙体是公共部分，属于物业需要维护维修的事项。物业管理人应依据物业合同约定对包括外墙在内的物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。建筑物外墙脱落，并非抛掷物品或其他难以确定具体侵权人的物品，应当由所有人、管理人或使用人依据过错推定原则承担责任。物业公司作为小区物业管理人，没有提供充分证据证明自己尽到了必要的管理和注意义务，应对外墙脱落造成的损害后果承担相应赔偿责任。如果住宅小区外立面在建设工程保修范围和保修期限内，所有人、管理人或者使用人赔偿后，可以向施工单位追偿。
维修资金申请方式
熊女士表示，除了外墙脱落的责任划分，他们还非常关心的外墙维修资金申请流程。为此，
一、业主应该这样申请维修
（1）小区有物业服务企业的由物业服务企业根据业主委员会或社区（村民）委员会委托作为申请方。
（2）小区没有物业服务企业的由业主委员会作为申报。
（3）小区即没有物业服务企业的又没有成立业主委员会由相关业主代表作为申请方。
二、质保期内怎样申请维修
（1）在保修期内，物业出现质量问题需要维修时，开发建设单位经市住建局督办仍不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行保修义务的，可按新建物业质量保修金管理办法申请使用保修金。
（2）由物业服务、业主委员会、社区居民委员会委员、向市建局提出保修金使用申请。
（3）业主委员会尚未成立的，可以由物业服务企业或业主推选的业主代表向市住建局提出保修金使用申请。
三、质保期外已缴纳维修资金
（1）按正常申请维修资金流程
四、质保期外未缴纳房屋维修资金
（1）推选业主代表，组织业主自筹；
（2）由业主委员会，由业主委员会组织业主自筹；
（3）没有业主委员会的，由社区组织自筹。