网友留言：
近年来大西安城市发展日新月异，经济发展蓬勃高涨，但目前西安的物业管理服务水平与房地产建设速度规模和房价之间结构性矛盾突出，同时物业服务水平也与长三角等经济发达区域存在明显差距，长期以来西安广大市民对物业管理服务企业的投诉率始终居高不下。
为缓解上述矛盾，创新物业服务及交易模式，以市民熟悉的支付宝模式为例，建议政府主管部门将服务“好评差评”模式借鉴引进到西安的小区物业费收缴中：如小区业主支付的物业费由第三方代管，物业主管部门联合社区指导业委会组成考核小组，对约定公示的物业服务内容定期不定期检查打分，物业公司按照“好评差评”程度收取物业费，逐步淘汰滥竽充数的物业服务企业。
综上所述，服务行业的GDP产值规模和发展水平是衡量一个城市发达和文明程度的重要指标，物业管理水平和服务质量更与百万市民的日常生活和幸福指数密切相关，在此真诚希望籍由立法机构完善条例及政府相关行政部门主导推进，辅以市场化的技术监督手段倒逼物业服务行业优胜劣汰，切实提升广大市民的满意度和幸福指数，安居乐业，以期吸引更多的优秀人才为大西安的发展添砖加瓦。
西安市住房和城乡建设局回复：
网民您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持。 关于您留言中建议政府主管部门将服务“好评差评”模式借鉴引进到西安的小区物业费收缴中。陕西省住房和城乡建设厅于2020年6月3日印发了《陕西省物业服务企业信用评价管理办法（试行）》；根据国务院《物业管理条例》、《陕西省物业管理条例》、《西安市物业管理条例》、《西安市住宅专项维修资金管理办法》、《西安市物业服务企业及项目经理信用信息管理办法》等法律、法规和规范性文件,决定对物业服务企业及项目经理的违法违规行为实行记分管理，我局印发了《关于实行物业服务企业及项目经理违法违规行为记分管理》的通知，要求各区县、开发区物业行政主管部门可根据国务院《物业管理条例》、《陕西省物业管理条例》、《西安市物业管理条例》、《陕西省普通住宅物业服务指导标准》、《西安市住宅专项维修资金管理办法》、《西安市物业服务企业及项目经理信用信息管理办法》、《西安市物业服务企业及项目经理违法违规行为记分管理的通知》等法律、法规及规范性文件, 对物业服务企业及项目经理从事物业管理活动中的违法、违规行为进行扣分处理。 您反映的“物业费收缴”的问题，根据工作职责，市发展和改革委员会是制定物业服务收费标准和物业服务收费管理办法的部门，建议向市发展和改革委员会咨询。 我局工作人员于2021年5月21日上午14点25分至14点30分用029-89831715办公电话联系市民，按照以上政策内容进行了解答。 欢迎您继续关注并监督我们的工作。！
住房维修基金怎么收取
法律分析：专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)；房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。按照规定，购房人应当在缴纳购房款的同时缴纳维修基金。住宅房屋按购房款的2%缴纳维修基金，非住宅房屋按购房款的1%缴纳维修基金。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》
第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
维修基金收费标准
物业维修基金收费标准一公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。物业维修基金收费标准二商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2％，高层住宅3％)的维修基金(纳入住宅成本)；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金(我市规定为按建筑面积多层为18元／平方米，高层为40元／平方米缴纳)。专家指出，物业维修基金收费标准应公示出来，让市民做到心中有数。另外，随着城市小区建设的不断发展，物业维修基金收费标准也有所调整。
西安大修基金的怎么算？楼层33层，我买的是4层，请问每平方该交145还是90呢？
大修基金是90平方以下的按145元每平方米我是来看评论的
西安房屋的大修基金是怎么算的？
契税按3%收，大修基金应该是90元/平米不同地方的标准也不一样，可以给你些参考：公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积符合1.5%，约为12750元。其他的费用大项有天然气和暖气的材料安装费（如果没有这些配套的就不需要交了，一般为3300左右）。房产证的办理一般从交房之日起360个工作日内就能办理下来。仅供参考，望采纳。