有些业主颇有微词，有的认为楼顶主要是楼顶的住户在种菜、养花、晒衣服；有的认为维修费用太高，直接将楼顶做成棚状…物管为难，顶楼业主着急。本来对于物管的方案我也不是很赞同，想想大家都不易，我还是签字同意了。
1、屋顶漏水，动用维修基金比登天还难，物管，业委会相互推诿，该怎么维护自己的权益？
如果动用维修基金，是整个单元的业主为你修屋顶买单。
动用维修基金困难，不见得不是件大好事，要不然还不被物业和业委会给用光啊！这帮人都是吃肉不吐骨头的畜生
自己修，修好了房顶自己用，
2、顶层私家漏水能用维修基金吗？
如果楼顶是公摊区域，顶楼天花板漏水，那是可以用维修基金修的
3、楼顶漏水，需要动用维修基金，物业说需要三分之二的业主同意，这怎么办？
这是有规定的，屋顶漏水，报就修，但要房管批。小补由物业，物业解决不了的不用通过其它业主，业物业认定即可修！
楼顶漏水，一般会发现漏水就是在雨季，物业却说动公维需要三分之二业主签字才能修！
这个问题其实非常好回答，
物业公司说的三分之二签字其实是推脱责任。
雨季漏水是应急抢修，应急紧急维修属于公维手续里绿色通道，不用三分之二业主签字，业委会委员和相关业主申请先行维修，公示就可以。
有些做业委会主任的这里不必说出是谁了，
本就不具备能力却在外面打着专业旗号胡说！
一个楼顶漏水被个别人带偏了！楼顶漏水抢修，这是应急紧急维修范畴，动公维直接走绿色通道，快捷手续报批抢修。不用三分之二业主签字，但必须公示。
至于说到提前防护，那是平时养护维护范畴，不是大修中修，特别需要说明那不是预算性的申请，根本没有的事（没这么胡说的），
那是物业服务范畴，不需要动公维，
归物业公司服务维护费出，
物业管理服务合同具体都有说明啊！
警示：
希望所有从事物业管理行业的业委会人员不要自以为是的胡编，这样就会毁掉业委会在政府层面和广大业主心中的信誉，且行且珍惜吧！那些就这个问题胡说的人自己好自为之！
所谓公维绿色通道特意注明一下大家可以参考：
房屋漏雨情况大多是雨季需要紧急维修，业委会，物业公司报经市、县(区)房地产主管部门核查属实，确定使用住宅专项维修资金进行应急维修，可以无需三分之二以上业主同意。
由业主委员会、（相关）业主提出应急处置方案，或者物业服务企业提出建议，经业主委员会、（相关）业主同意，并报专项维修资金代管或者监管部门审核后，直接申请使用。
应急维修费用情况，及时应向业主公示，并从相关业主的专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支。
业委会公益联盟原创
