物业不公开帐目明细，小区公共收益不返回业主，乱用大维基金(帐目不明)，请有关部门每年审计一次帐目
1、办房产证时面积多20多平，须要再补税和维修基金吗？
需要，不仅需要补交税费，维修基金，同时面积误差超过±3%的要补购房款。
1、契税。
契税是购房者在办理房产证时需要交纳的税费，而契税的征收方式也与房产面积息息相关，办房产证时面积多了20多，肯定是要补交税费的。
例如：住宅房产，90平方米以下，首套房的契税1%，90-144平方米，首套房的契税1.5%，144平方米以上，首次或非首次购房均为3%。
2、维修基金。
住宅房产的维修基金按产权面积计算，办理房产证时面积多了20多平，也是要补交多出面积的公共维修基金的，收费标准一般为80-100-200元/平方米不等，依照房屋的情况而定。
商业房产直接按总价购房比例2%征收
3、面积误差。
购房者在购买预售房时均按预售面积销售，同事购房合同中也约定了面积误差的处理方式，即：±3%，多退少补的原则。
面积误差3%的部分，由开发商退还相应的购房款给业主；
面积误差+3%的部分，由购房者补交给开发商相应的购房款。
2、新房要先交1万多元的公共维修基金后，才能办房证吗？
答:是的！
公共维修基金在交房后就需要缴纳，办证则是在交房后购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》合同中约定的办证时间内办理！
补充:首期维修基金的缴纳时限。
新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：
（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；
（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；
（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。
全国商品房都需要交维修基金到房地局，有的开发商代收交上去。
不然以后电梯，漏水没有公共费用
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