近日网友在房管局官网留言
咨询南充天誉.原著为何
明目张胆不退定金?
相关部门回复
网友称：2022年2月10日天誉.原著销售以促销为由，在其售楼部现场带该网友看房屋模型，并承诺交房时间等各项条件都没问题，不仅按时交还会提前交房，因此现场交了2万*定金。
网友说：当时对方以各种理由未出示《合同样本》、《预售证》等材料。 待2月25日我与开发商销售人员约定好时间签约时，再次要求对方出示预售证和合同时，对方拿出一个公司合同模板，当场对交房条款提出异议，并明确表示我最关注的条款就是开发商能否按时交房。
但销售人员与十多天前我交定金时的态度转变，说能否交房只能按合同约定来，我们双方就交房条款完全不能达成一致。销售人员斩钉截铁告诉我合同是房管局审核过的一个字都不能改，这与国家的合同法完全背离。
无论哪个政府部门审过的合同，消费者都有权要求参与合同的协商，而不是被迫签约。
鉴于此，我当场及事后多次提出请售楼部退还我转给他们的2万*定金。但至今开发商未做出回应，始终回应一句话：交了的定金就不会退还，你只能来签约。
在此向请问部门提起公开投诉，并要求南充南充天誉.原著所属开发商南充珑锦置业有限公司退还我2万*定金。
相关部门回复：
您好，我中心已与开发公司核实相关情况，并于3月15日下午，16日上午与您联系电话均未接通，您可与我们取得联系，联系电话：2223568。
南充市房地产管理局
2022-03-16
来源：南充房管局
崛起南充编辑发布
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一：天誉置业股吧
山东天齐置业集团股份有限公司（简称天齐集团）始创于1972年3月，系山东省人民政府重点扶持的国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，是一家以管理、投资为纽带，以房屋建筑、房地产开发、服务业、高新技术项目投资等四大板块为主的“中国承包商及工程设计企业双60强”、山东省十强建筑企业集团二：天誉置业股票
天誉花园的乘车路线: 1.从广州白云国际机场(新机场)走约510米到机场快线B乘车区坐机场快线6号线C(坐1站)到机场快线中信广场站下.走约670米到天誉花园 2.乘坐出租车：共行驶29... 上海信雅达恒诚投资有限公司 信雅达系统工程股份有限公司（下称“信雅达”或“公司”）是中国著名的软件企业，公司股票在中国主板市场上海证券交易所上市（股票代码：600571）。信雅达是国家计算机信息系统集成一级... 在天誉花园二期D座1205不是叫信雅达公司,不过广州有,可是不可能在天誉花园三：天誉置业最新消息
天誉置业（控股）有限公司成立于1993年，总部位于广州。公司经过二十余年的发展，成为一家以房地产开发为主营业务，同时在青创发展、物业服务、文体旅游、医疗健康、信息产业等领域多元发展的综合性集团企业。南宁作为广西的首府，2019年8月南宁五象新区正式批准成为五象自由贸易区，而这些新区的发展少不了各大品牌的房企开发建设跟世界五百强的企业进驻五象总部基地带动当地的经济发展。
五象新区作为南宁新中心，现规划天誉城天誉东盟塔作为五象新区最具有核心的建筑标志，它位于良庆板块跟龙岗板块区间，这个核心板块就是打造全新一个南宁，而天誉城位置正处于五象新区最核心的大道（五象大道），天誉东盟塔作为五象第一高楼它具有开发商自持的大型商业体，现在的板块属于文旅的板块，万达茂每年达到3千万人的旅游人群；天誉城由东西地块组成的，北面是万达茂跟中国锦园，4千户的居住人口，五象新区为了更快速的发展崛起，开发商现在推出来的商铺，让更多的商家服务到这里的每位客人，在这里的商铺价值不仅仅是服务6千人口，加上旁边鱼先生的公寓人口8千人，还有天誉东盟塔、天誉组合写字楼，未来这里不仅聚集办公人员世界500强的企业也会进驻到天誉东盟塔，未来的高空餐厅、网红打卡点明星聚集的地方。
四：天誉置业地产可靠吗
大起大落，港股好不痛快。
4月22日，百亿房企天誉置业（00059）午后股价大幅跳水，盘中最低跌82.29%至0.084港元，随后紧急停牌。
这是一幕似曾相识的场景。就在今年2月，一家闽系房企午后开盘直线跳水，跌幅达81.4％；另一家房企盘中亦闪崩超80％。去年9月，另外两家房企也遭遇闪崩，一家盘中暴跌90%，另一家一日跌超50%。
纵观各房企股价突然大跌的原因，均是因为市场爆出利空消息，房企短期债务缠身，面临较大资金压力。
五一假期一过，5月3日，天誉置业出现“绝地反弹”，股价大涨89.41%，但较闪崩前4月21日的收盘价仍下跌66.46%。
老牌粤系房企缘何忽现闪崩？这还要从天誉置业2021年的业绩说起。
净亏超2亿，业绩“大变脸”
天誉置业（00059）成立于1993年，于2006年登陆港股，主要业务为物业发展、物业投资、物业管理及商业营运。公司旗下物业包括住宅及商业物业、办公室、服务式公寓及酒店等。
近几年来，天誉置业的业绩一直稳中向好，营收净利逐年增长。2017年-2020年，其分别实现营业收入48.81亿元、61.92亿元、65.91亿元以及77.02亿元，同期归母净利润为5.5亿元、7.51亿元、7.92亿元以及9.51亿元。
但就在2021年，天誉置业的业绩却出现了“大变脸”。公司发布的2021财年年报中称，公司在2021年实现营业收入76.63亿元，同比下降0.51%；毛利润为16.97亿元，同比下降21.73%；归属母公司净利润同比止盈转亏，净亏损2.84亿元，基本每股收益为-0.04元。
除了业绩转亏之外，更令人担心的则是公司的巨额债务。
财务指标显示，2019-2021年，公司经营现金流缺口由3.39亿元扩大至14.63亿元。公司净资产收益率（ROE）在2021年也出现大幅下滑，从2020年的24.11%跌至-6.63%。
在天誉置业复牌的公告中，公司公布称，截止2021年12月31日，天誉置业总有息负债为114.76亿元，其中余斌通过担保向天誉置业提供财务资助，其担保金额为27.73亿元。
值得一提的是，就在此次股价暴跌前一周，天誉置业的机构评级展望被调为“负面”。据报道，因天誉置业选择停止参与评级，惠誉没有足够的信息维持相关评级，因此天誉“B-”长期外币发行人违约评级，展望“负面”，并撤销其“B-”高级无抵押评级和未偿债券评级，以及“RR4”回收率评级。
公司核数师（普华永道）意见报告显示，天誉置业持续经营存在重大不确定性。公司应于12个月内偿还的短期银行及其他借款为人民币67.77亿元（其中包括 贵集团发行的部分海外债合计人民币33.06亿元），现金及现金等价物为人民币13.31亿元以及受限资金人民币28.8亿元，合计约42.1亿元。
豪宅+旧改，重点布局大湾区
从营收结构来看，天誉置业的主要业务包括物业销售、物业管理服务、投资物业租金以及商业运营。其中，物业销售贡献营收74.84亿港元，占营收比重为97.66%，而其他业务占比不足3%。
截至2021年12月31日，天誉置业项目组合与潜在土地储备总建筑面积为3300万平方米，主要位于粤港澳大湾区广州、深圳、中山、珠海、惠州，华南地区南宁及桂林、华东地区徐州及南昌，以及中国西南地区重庆、昆明及贵州。
赴港上市16年来，天誉置业也做出过不少令人眼前一亮的项目。
其中，位于广州的一线江景豪宅项目“海珠天誉半岛”，一度深受业界
不过，2019年，有媒体爆料出天誉半岛花园的多个房子陆续出现墙体渗水、钢化玻璃自爆等质量问题，业主们多次向开发商和物业公司反映都并未解决问题，并且当初开发商所宣传的室内恒温游泳池不仅没有开放，也未出现在调整后的规划图纸上，或有“虚假广告”之嫌。
黄埔区九佛街凤尾村旧改项目则是天誉置业旗下的另一个重要项目。项目建新范围用地面积约49公顷，改造后总建筑面积约158万平方米。该项目计划被打造为住宅、商业、休闲集一体的项目，建设300米超高层综合体，作为生物医药价值创新园园区的唯一配套住宅项目，解决生物医药价值创新园产业园区中人才的生活需求。
不过，该项目预计竣工年份为2024-2027年，可谓远水解不了近渴，短期内还无法为天誉置业贡献收入。
房地产市场“至暗时刻”或已过去
2021年，中国房企迎来了久违的“寒冬”。
上半年，随着监管部门提出“房住不炒”的调控目标、以“三条红线”为标准收紧房企融资，业内房企洗牌加速，多家高杠杆房企业绩暴雷，出现违约危机。
下半年，监管层多次释放维稳信号，政策基调趋于温和，但大环境依旧承压，房地产行业尾部房企风险集中出清仍将持续。
2021年全年，房地产板块企业综合营收放缓、毛利率下行、减值损失占比大增。据克而瑞公布的数据显示，纵观TOP200房企的整体表现，4成房企累计业绩同比降低，全年销售目标完成率平均值为 88%，与往年房企平均超100%完成销售目标的情况相差甚远。
据中指研究院统计数据显示，2021年，百强房企平均销售增速仅为4.2%，远低于2018年40%左右的水平。在头部房企业绩下滑的同时，一些处于中上游的房企却凭借着深耕重点城市而保持了稳健的增速；民营房企“节衣缩食”的同时，许多央企、国企以及地方城投公司则凭借着雄厚的资金在拿地上表现更加活跃，有望迎来新一轮业绩增长。
房地产市场的风声鹤唳同样影响到了上市房企在资本市场的股价表现。
全年A股地产股中，65只地产个股上涨，73只地产个股下跌，中位数跌幅4.55%；港股地产股中，93只地产行业个股上涨，198只地产行业个股下跌，70只个股跌幅超20%，中位数为-8.50%。
进入2022年，房地产政策暖风缓吹，房企融资政策从全面收紧转向边际放松，多城陆续出台限跌、降低房地产交易税费、购房补贴等政策，给行业带来了一丝解冻的预兆。
未来，房地产行业的“高负债、高杠杆、高周转”开发经营模式将成为过去，轻资产模式、多元化布局将成为行业热点。在房企降杠杆的同时，为寻找新的增长驱动力，城市更新、长租房、社区商业等多个赛道有望迎来房企发力。
在稳增长的背景下，房地产行业后续将迎来较多利好政策，市场板块亦或将触底反弹。积极进行多元化布局、现金流较为稳健的优质房企值得进行更多
五：天誉置业股票涨跌情况
新型冠状病毒感染的肺炎，就像一只从天而降的“黑天鹅”，完全打乱了各方面的安排与部署，不仅餐饮、旅游、零售、影院、交通等行业遭受重创，使得商家等的安排都完全变了样，不仅失去实现的可能，还都遭受了巨大损失。与餐饮、旅游等一样，2020年春节期间的房地产交易，也被全面锁住，原本期待的外出人员春节期间返乡置业，也不可能实现了。
虽然说近两年来房地产市场整体比较低迷，就算去年一度出现了部分城市房价再度上涨现象，但是，并没有能够改变房地产市场低迷的现状。因此，很多人对房地产市场的“春节行情”并不看好。纵然如此，也决不会出现春节期间开发商集体打烊的现象。至少，在外出人员纷纷回乡的情况下，还是能够带来一些返乡置业的行情的，会比平时的交易量增加的。
现实是，今年的春节，开发商只能在新冠疫情这只“黑天鹅”的翅膀下，承受着无交易可谈的煎熬。因为，本就资金链已经很紧，期待着春节期间能够通过促销有所缓解，没想到出现无交易现象，相当一部分开发企业都有可能面临资金链断裂风险。如果没有新增资金的支持，难免会出现少部分企业资金链断裂问题。因为，疫情仍会维持一段时间。即便疫情得到有效控制，广大居民也不会立刻转向购房，而会待疫情完全过后，风险彻底消除了，才会聚集到售楼处。所以，开发商要想等待售房来回笼资金、缓解资金链紧绷矛盾，恐怕等不起、也等不了。
这也意味着，疫情已经对开发企业形成了极大的挑战，楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制，楼市则需要等待一段时间，等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。那么，能够给开发商带来希望的，可能只有两个方面：一是下半年，一是选择降价。
下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏，是肯定的，也是必然的，更是必须的。否则，开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫支建造房屋的施工队，也会因此而受到严重影响。在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。
那么，对有的开发商来说，是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的，他们真的已经等不起。因此，一定会有部分开发商选择疫情得到控制后，就立即通过降价来回笼资金，且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂，等待让财务成本消化利润，甚至扩大亏损，不如降价售房，还更主动些，更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。显然，这叫以价换量，也是开发商被迫无奈的选择。
如此一来，疫情过后的房地产市场，很有可能是一次房价全面下降的过程。