放寒假了，才有机会出来收房。正好侄女也嫁到临安。没想到坐动车到杭州花俩小时，然后从杭州东站坐公交到到临安，竟然花2个半小时。
临安这几年变化挺大的，办房产证到市民中心，格局比温州市民中心还高。
一路上都是新房，我们的房子虽小，但小区倒是很高端，是临安专做高端楼盘的地上集团所开发。
一个下午，交了物业维修基金，房产税，又和装修公司签了装修合同，然后我们就到侄女婆家吃饭。他们家在板桥镇三口葱坑自然村。村子虽不大，倒也热闹，村口就有一个加工厂，前几年侄女婆婆在厂里做，这几年孙子读幼儿园需要接送，就不做了，但公公却舍不得歇下，打几份工。侄女婿帮他同学做配送，早上四点上班七点下班。
晚饭很丰盛，有麂肉炖冬笋、新鲜草鱼、土鸡等。吃了晚饭，我们坐下聊天，侄女婿说到他同学，一个银行行长由于人脉广，阿里巴巴找到他，谈合作项目——种番薯。
这个项目和传统项目不同在于，它全程可以视频监测，那么具体怎么搞呢？有点像蚂蚁森林，只不过蚂蚁森林是虚拟，这个是实体。他那同学从农民处承包土地，然后由阿里巴巴把这片土地放在平台上转包给想要承租的家庭，承租之后，承租方可以带着孩子参与种番薯、挖番薯，中间的管理则由第一承包方承担，统一雇人施肥、浇水、除草，等番薯成熟，承租方可以来收获劳动成果。番薯生长、管理过程全程可以在APP上监控、查看。
这种新型农民的思路真有创意，以城市无土地者为承租对象，参与劳动，充满体验感，鲁迅曾说：“西瓜有这样危险的经历，先前我只知道它在水果店里卖罢了。”现在城里人因为有这个项目，就不单单只知道西瓜在水果店里卖了，更可以看到它生长的全过程，它会牵动你的心，小狐狸对小王子说：“对我来说，你只是一个小男孩，就像其他成千上万的小男孩一样，没什么两样。我不需要你，你也不需要我。对你来说，我只是一只小狐狸，和其他成千上万的小狐狸没什么不同。但是，如果你驯服了我，我们就会彼此需要。对我来说你就是我的世界里独一无二的了；我对你来说，也是你的世界里的唯一了。”
这块地因为你参与了，它就成了全世界独一无二的了，因为它被你驯服。你被它牵制。
一个创意值千金，5G时代让科技改变生活，依托科技发展滋生出很多过去所未闻未见的事实，让我们的生活也变得像万花筒般魔幻，应接不暇。
一：物业维修监控动用维修基金合理吗
法律分析：小区监控系统维修如果是小区的资产，可以动用专项维修基金。物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；公共绿化的维护公共区域环境卫生的维护；公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；物业维修、更新、改造费用的账务管理；物业服务档案和物业档案的保管；其他物业管理事项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
二：物业消防维修动用维修基金
目前大量住宅小区没有能够成立业主大会暨业主委员会，对于已经入住十年以上的小区，在前述组织缺失的情况下，业主缴存的用于为超过保修期的住宅共用部位和共用设施的公共维修基金很多情况下已经被物业单位通过紧急动用的方式消耗一空。那么，紧急动用公共维修基金有什么规定呢？
要了解紧急动用公共维修基金，首先了解一下在业主大会暨业主委员会成立前，正常运用公共维修基金的程序。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条之规定，在住宅专项维修资金（即公共维修基金）划转业主大会管理（注：业主大会成立后，由业主大会委托所在地一家商业银行作为专项维修资金专管银行并在该行开立住宅专项维修资金专户，由业委会通知主管部门，主管部门收到通知后30日内通知专户管理银行将该小区住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金专户并将有关账目等移交业委会）前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
- 物业单位根据维修和更新、改造项目提出使用建议；
- 该小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
- 物业单位组织实施使用方案；
- 物业单位持有关材料向所在地建设（房地产）主管部门申请列支；
- 所在地建设（房地产）主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
- 专项管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
紧急动用在上述办法第二十四条有规定，即：发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，在住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照上述第4至6项的规定办理列支住宅专项维修资金。
《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物[2009]836号）第二十九条第二款对于“发生危及房屋使用安全等紧急情况”进行了明确规定，即包括以下五种情况：
- 层面防水损坏造成渗漏的；
- 电梯故障危及人身安全的；
- 高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
- 楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
- 消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。
上述《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十九条第三款还明确规定了，上述紧急动用公共维修资金的工程完工后，物业单位、社区居委会召集业主代表应当组织有关单位验收，并出具工程验收报告；验收合格后，物业单位持相关材料申请使用住宅专项维修基金。
总结：由以上规定可见，在北京地区紧急动用公共维修基金必须符合上述法定的五种情形之一，并且列支公共维修基金的程序是在工程完工后，经业主代表参与对工程验收合格后，物业单位持工程验收合格报告以及其他规定材料办理公共维修基金的列支，而不是在工程实施前向房管部门申请列支公共维修资金；公共维修资金依法也不是划转给物业单位，而是直接在工程完工且验收合格后依申请、在审核同意后划转给维修单位；房管部门作为代管部门，有监督公共维修基金使用的法定职责，对于公共维修基金列支的审核，并不是仅仅对物业单位提交的资料进行形式审查。
三：物业维修要用维修基金的通知
小区物业要用公共维修基金更换监控，要业主签字，业主不能签，只能用于业主房屋维修资金，特殊情况下的项目，需用公维资金，必须有%70业主同意签字，方可动用。
四：物业维修动用维修基金条例
物业在共用设施设备需要维修的情况下才能动用维修基金。所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
五：电梯维修属于物业还是维修基金
这个必须要双三分之二的业主同意才行，这个都是由固定模板的，你可以到街道去问一下。