房子成本125万+20+40+77.4-96 +2（忘了维修基金具体了）=168万
目前市值约166.8万
使用收益每个月2000房租计算是14万。
房租其实租不了多少钱，小区周边回迁房基本这个价格。
如果房价不涨厉害点，杠杆买房子肯定是亏的。
但自己是一套房，无论盈亏都得买。如果我自己，不结婚，我肯定不买房子，但有女人有孩子房子就变成了必需品。
后续修改
15年小区5700，我没买。16年大涨时抢了一套，我记得15年三成首付，16年变两成。17年最高涨到2万我也没卖，刚才下楼问到一个中介，说大平米现在只能到1.1万了，小平米可以到近1.3万，价格浮动看装修。
周边新房价格1.6万，不带装修。
一：房子装修基金什么时候交
契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
按照目前规定买房契税和维修基金都是在办理房权证之前缴纳的，流程如下：
带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、发票过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记；
同时维修基金多由开发商代收！
双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记。
二手房一般不需缴纳维修基金。
二：房子的装修基金什么时候可以退
房子不管满几年，维修基金都是不可以退的。只有当房子因地震、拆迁等灭失时，维修基金才可以退还。当住户分户账面房子专用维修资金余款低于首期缴存额30%的，还应该进行续交。当然，由于维修基金是居住前一次性交完的，若无特别状况，无需再次交纳。
房子维修基金的使用必须具备以下条件：
1、房屋表面的防水层和隔热层出现破损或渗漏；
2、建筑外墙雨水泄露，从而造成外墙内表层浸水；
3、地下室渗漏或者是积水；
4、建筑物外墙的装饰层开裂、脱落或空隙率高于我国有关要求、规范的规定值；
5、建筑物保温层破损、脱落，或建筑物保温层差导致外墙内表面潮湿、结霜和发霉；
6、外墙、楼梯或者是共用走廊产生裂缝、起泡、脱皮、污染；
7、共用区域的窗台、楼梯、扶手或者是庭院门破损；
8、共用区域的门窗、纱窗等多数破损。
维修基金，必须用在房子质保期届满后对房体构造、共用部件以及共用设施的检修与更新。主体承重构造包含基础、柱、梁以及屋顶等。共用场所，其中就包含了户外墙、门厅、楼梯以及走廊等。共用设施，是指房子及配套区中业主具备和使用的管道、电梯、消防、绿地以及沟渠等。
第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
三：没有交大修基金就把房子装修了
原标题：又到一年催费季，互相指责扯皮的戏码再次上演
提到钱的事，业主物业都喊冤
当业主与物业争执不下时，谁能评评这个理，化解矛盾和纠纷
一个月前，益民小区因业主拖欠物业费，最终被众城物业弃管。这一情况并非个例，而只是我市众多物业与业主之间矛盾的缩影。一边是业主不满服务质量拒交费，一边是物业公司入不敷出被迫减少投入，久而久之恶性循环，双方两败俱伤。又到一年收费季，
业主欠费事出有因
家住万宝小区的王女士向
“正常来讲，保洁人员每天都应该清扫楼道，但我们楼道十天半个月也看不到有人打扫，更没见过有人拖地、擦楼梯扶手，催费人员的态度也非常不好。”
王女士说，她希望能按项目交费，享受到了哪些服务就交哪些费用，但物业不同意，还一直觉得自己各方面做得都挺好。
说到物业费，家住丽都佳苑的王先生也是一肚子气，他家的房子刚装修不久，墙体就出现裂缝。物业强调说，房屋还在质保期，应由开发商处理，他们只是帮忙联系，可联系来联系去，好几年仍没解决问题。“住在这样的闹心房里，怎么可能对物业的服务满意？”王先生说。
家住龙凤区澳龙新城的郭女士说，她对物业的大部分服务还是比较满意的，但单元门锁总坏，门铃系统也成了摆设，既然这项服务做得不好，可否在收取费用时将这项费用刨掉呢？
祥阁花园的李先生也认为，虽然物业各项服务都不错，但顶楼漏雨的问题迟迟无法解决，就这样让自己交钱，自己觉得有点冤。
费用难收物业“喊冤”
对于物业公司来说，肚子里也装满了苦水。高新物业收费中心主任罗永利分析说，有一部分业主确实因报修得不到处理、楼道卫生清扫不及时为由拒交物业费。正常来讲，楼道一天清扫一次，但往往保洁人员清扫后，还有人乱扔垃圾，而一名保洁人员通常要负责好几栋楼，做不到随落随扫。
“有些房屋在建造之初就有质量问题，有的年头久了棚顶漏雨、墙面长毛，这类问题需要申请大修资金来解决，操作比较困难，加上有很多业主不配合施工，才使问题得不到解决，但我们也一直在努力。”罗主任说。
针对服务水平受到的质疑，宏福物业的马经理说，北辰一区收费很困难，小区内很多房屋漏雨，但由于房屋建成较早，当时业主们没有交大修基金，现在就只能向政府部门反映。北辰一区内没有停车位，也没有地下车库，居民停车困难，物业也只能干着急。除此之外，居民反映的小区内绿地被开荒、被车碾轧的情况，物业做不到24小时派人看守绿地。
亏损运行难再投入
罗主任称，他们辖区内总体收费率还不错，但银府寓园、东风新村十区、祥阁G区等个别老区收费情况不好。银府寓园存在公共设施老化、小区内停车位紧缺、道路差等历史遗留问题，不少业主以此为借口拒交费用，收费情况不好，物业也没有更多的资金去改变现在的状况。
对于收费难的情况，宏福物业的马经理抱怨说，自接手北辰一区以来，每年给员工开工资约要120万。如果业主全都交费，每年约收209万，但物业每年的收费率基本在50%-60%，也就是说，收上来的费用连员工的工资都无法保证。物业年年亏损运行，他们根本没有更多的资金投入小区管理建设。
业主期盼按项交费
万宝小区的刘先生告诉
一旦小区没了“管家”，垃圾无人清运，马葫芦堵塞无人疏通，脏乱差成为必然。
采访中，众多业主都希望物业收费能更加透明、细化，让人一目了然，同时也希望当业主、物业出现分歧时能有人站出来帮他们评评理。
居民希望享受到与收费标准相符的服务，物业希望小区里少一些“钉子户”，双方抢着说自己的理，最终闹得居民不满、物业难干。能不能解决好这个理，考验的是管理者的工作智慧和态度，是将问题搁置使矛盾激化还是积极探寻解决的办法，我们将持续