物业为什么越换越糟？
物业管理的难处在于以下几点：一业主需求与要求不一致，二物业收费细节不清晰，三物业管理人员素质参差不齐。简简单单的换物业公司并不能解决这些问题。首先要明白自己的小区需要什么，什么样的服务能满足大部分业主的需求。第二要团结物业公司与业主之间的关系，人心都是肉涨的，业主对物业好，物业也会对业主好，对立的后果是双方受伤。第三是业主心里要有个基本认识，不要指望找个五星级的物业，因为你没有付出五星级的费用！有了这些，在换物业的时候，满意度就会大大增加了。当然实际操作中，物业管理和管理人有较大关系，找一个好的物业经理很重要！
有些物业假冒业委会签字，骗取房屋维修基金，该怎么办？
根据辽宁省物业管理条例36.37.67款，特别是大连市维修基金提取流程，必须2/3业主签字同意的规定，如果是冒签名，那该物业公司及业委会主任将会违法，相关责任人将会法律制裁。同时，社区街道，城建局物业科将视为连带责任，会收到行政处罚及年底考核不合格，扣除全年奖金，主管领导会收到行政处分，情节严重的，将绳之以法。
业委会有权动用维修基金吗
法律分析：房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。
法律依据：《物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
业主委员会有权动用维修基金吗
法律分析：不能。动用维修资金需要大部分业主同意，除非你能组织一个队伍去科普，去抗衡业委会，不然维修资金必定没有了。他们可以用一个名义花这笔钱，然后在小区门口摆摊，搞一个回馈业主的活动，只需要你在相关项目书以及同意动用维修金的文件上签上大名，他们就可以高枕无忧的用这笔钱，只要账目做的好就行了。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第九条业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
物业要动用维修基金，这合理吗
按照相关法规，物业对小区公共场所、公共区域和公共设备设施进行中修、大修或设备更换时，可以使用维修基金。如果你说的物业行为，符合相关要求，自然可以动用维修基金。室庐专项维修资金是指专项用于室庐共用部位和共用举措措施设备保修期满后的维修和更新和改革的资金。电梯的保修期一般是一两年用了5年电梯的维修已过电梯厂的保修期并电梯属于共用举措措施须要动用维修资金这是合理的啊
私人成立业主委员会想私自动我们维修基金，他们有不有
业委会是需要在社居委的主持支持下成立的，而且需要超过半数的业主进行业委会成员的选举。对与维修基金的动支，需要业主大会的同意期待看到有用的回答！