像上海中远两湾城，一共有11950户，住了将近10万人，租客就超过万名，你可以想象有多密集，晚上停车都难度很大！
如果碰上疫情，封闭小区，仅仅靠几个物业人员和志愿者，根本很难进行服务的。
小盘小区，我指楼龄在10年内的，容积率相对低，一般只有低于600户，小区物业管理得比较好，设施也比较新，停车位相对宽松。我们小区，一共20栋，每栋24户，实际472户，每栋配置管家一名，楼长一名，外来物品和物资都由管家送到每户家门口，完全做到足不出户。楼长有业主担任，负责搜集楼里各种信息，传递给居委会和街道办。
检测核酸，也是按照楼栋依次检测，避免交叉感染，小区一共5例阳性，现在全部恢复为阴性，已经降级为防范区了，可以可以申请出小区！
所以，我觉得条件允许情况下，优先选择小盘！（来源：全教授看房产）#
写这篇文章是因为客户老说那个盘好几千亩的，是大盘，值得买，潜力大。所以才逼着我写这篇可能意义不大的文章，怎么说意义不大呢？因为对于新楼盘来说只要按期交房，让业主能及时入住其实好像也不影响什么，但是我比较了各个楼盘后发现其实小的楼盘也有小楼盘的好处。
如果是我自己买房子，我不会买比较大的楼盘，什么是大盘，就是土地超过500亩以上的，尤其是几千亩的那种。你自己想想就明白了，很多客户一听上千亩的大盘啊，好！以后绝对人多，好卖，热闹。但是您想过开发商一年可以建几亩吗，它只有这个盘吗？开发商后续的资金来源是前面的房子卖出后回款继续开发后面的。开发商一年能建200亩就不错了,1000亩那得需要多少年啊？前面的业主已经入住了，旁边还在施工，各种烂泥路，还听到各种施工的噪音，想想居住的品质在哪里？所以买房子不要看这个盘就100亩，觉得是小盘，没意思，但是小盘的好处就是建得快，入住也快。后面的配套也能尽快落实。买个3000亩大盘估计十年后您都想卖房子了，旁边还在建新房。
我们片区有一个小区，占地510亩，一期是2013年底交的房，二期是2016年底交房的，三期2020年6月交房，一期都七年多了，有的房子倒手都两遍了，三期还没有下证。而离我们店1200米的距离也是有一个小区，占地70亩，就9栋房子，2016年开始建设，2018年底入住的，现在证都满两年了，二手房都卖了很多套。而且小区入住率都75%了，周边配套也起来了。
当然小区占地面积的多少是政府土地规划的事，不是我们讨论的范围。如果是我卖土地，直接规定1000亩土地分五个开发商，不开工收回，大家一起建，两年后差不多全部都快建好了，然后五个小区一起入住，卖房时买房者也方便
看房，五个售楼部相信离得也不会太远，看五个小区不会用多少时间，还可以比较，开发商一起竞争，看谁的户型好，谁的价格便宜就买谁的，这样肯定卖不出去的还会降价，形成竞争，而且建成落实的还快。土地也不用闲置太长时间，开发商一次性拿那么多地不就是为了后面涨价吗？但是前面入住的人居住体验应该不会太好。当然郊区的地方多卖点也是无可厚非的，要不然土地少了开发商也不愿意去郊区开发啊。
而且那么多地，前面的业主土地使用年限还长一点，但是后面N期的土地年限和一期是一样的啊，没有区别，但是你买房子比一期晚了多久你想过吗？现在新螺蛳湾对面的一个小区卖得很火，价格也便宜，但是那片土地拿了多少年了，购房者问过吗？那可是某豪当年拿的地啊，而且小区的容积率那么高，土地年限那么短，很多客户说不影响，我最多住10年就换了，那得祈祷下一个接盘的购房者是小白了。
所以说买新房不要老说那是大盘，以后人多潜力大。我们每年的新增人口在减缓，后面的购房者要求却越来越高。还是要三思而后买，不能因为“大”就草率做出决定。