拆迁账户维修基金怎么处理

jijinwang
【马滩社区拆迁安置小区专项维修基金每平方米70元标准,先交纳专项维修基金,后办理入住手续】
网友:尊敬的领导,我是兰州市七里河区马滩村民,就马滩村民安置房向您求助,我们的房子过度快10年了,好不容易盼来今年分房,但现在他们又要收取房屋维修金,一平米70元,每套房子少则六七千元,多则1万多,作为一个家庭来说,有些家庭要支出甚至于十几万,物权法有明文规定,安置房5年内不得收取维修金,房产证拿到手后才开始收维修金,但他们现在不交钱,不给钥匙,我们根本无法入住!请领导为百姓做主,伸张正义!盼!盼!盼!
七里河区委、区政府回复:
尊敬的网友: 
       经了解,马滩映河苑小区为马滩社区拆迁安置小区,属高层带电梯住宅。根据中华人民共和国建设部和财政部联合颁布的《住房专项维修基金管理办法》第十二条规定:“新入住房的业主应当在办理入住手续前,将首期住宅专项维修基金存入住宅专项维修基金账户。”和《兰州市住宅专项维修资金管理实施办法》规定:“专项维修资金的交存标准为:多层住宅(不带电梯)为每平方米50元,高层住宅(含带电梯多层住宅)为每平方米70元。”七里河区城中村改造办公室委托甘肃长城物业有限责任公司代收代缴住宅维修基金,待交房办理结束后,物业公司将所收取的全部维修基金统一交至行业主管部门住房维修资金专户。马滩映河苑小区按照高层住宅(含带电梯多层住宅)每平方米70元标准,先交纳专项维修基金,后办理入住手续。 

大修基金也就是房屋维修资金,通俗的说法就是房子的养老金,专款专用,主要用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的维修个更新改造的资金,这样就能延长建筑的使用寿命,保障房屋的居住安全,维护业主的共同利益。

一般大修基金交存的时间节点在开发商交完房之后业主办理入住之前,由物业统一代收,也可以自己交存到指定的账户,现在很多地方也实行了网上自主交存。

大修基金的交存标准为:

商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准

多层住宅(7层以下,不配备电梯) 60元/平

多层住宅(配备电梯) 90元/平

小高层/高层住宅(7层以上含7层) 145元/平

房改房大修基金交存标准

1 业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%

2 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取维修资金。

拆迁安置房大修基金交存标准

多层住宅(7层以下,不配备电梯) 60元/平

多层住宅(配备电梯) 90元/平

小高层/高层住宅(7层以上含7层) 90元/平

小区公共部分可以动用大修基金的部位包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等

共用设施包括电梯、消防设施、二次供水、中央空调、垃圾道、各类管线、道路、路灯、沟渠、池、非经营性车场车库、公益性文体设施、公共设施设备使用的房屋等。

闲置的大修基金可以可以正常使用的前提下,可在商业银行柜台购买一级市场新发行的国债并持有到期,禁止利用大修基金从事国债回购、委托理财等风险较大的理财或者投资。